6.廣東道政府合署與前政府船塢／工場佔地甚廣。該處現時的建造比率為1.9，整體來說仍未獲充分利用。該船塢／工場現已騰空。我們打算將廣東道政府合署內的辦公室遷往位於長沙灣的擬建政府合署，以騰出該幅土地作重新發展之用。如建造比率達至8，我們預計出售該幅土地可帶來一筆龐大的地價收益，數額遠遠超出這項工程計劃的費用。

7.擬建的政府辦公大樓落成後，我們估計每年可節省租金總額約 2億2,800萬元。這筆款額包括將設於出租樓宇的政府部門遷往自置樓宇所實際節省的租金；以及因提供額外辦公室地方而估計節省的租金。若沒有擬建的辦公大樓，我們只能租用其他樓宇，來應付辦公地方不足的情況。

8.深水埗區現時有四間政府醫療機構，分別是長沙灣賽馬會診療所、南山健康院、深水埗公立醫局和石硤尾健康院。這四間診療所提供的服務，規模相當細小，每種服務亦只有一間至三間診症室。所述的最後兩間診療所，分別於一九五一年和一九五七年設立，而有關設施亦十分落伍。與鄰近地區比較，這區的健康護理服務供應並不足夠。此外，這區的健康護理服務需求亦較其他新區為高，因為這區居住的老人較多。

9.深水埗公立醫局(目前為一所只有一間診症室的普通科門診診療所)，以及石硤尾健康院所提供的普通科門診服務(目前有兩間診症室)，均會遷往新建的基層健康中心內的普通科門診診療所。這項擴展可解決當區的需要，並將服務質素提高至符合標準。

10.石硤尾健康院現時提供的服務(目前有兩間診症室)，會遷往家庭健康服務中心，屆時，有關設施會得以改善。

11.擬設的皮膚科診療所將會是一所以現代方法處理皮膚病的皮膚科中心。這間診療所會用以重置九龍醫院舊有的皮膚科診療所(只有一間診症室)，並用以改善有關設施。這樣可盡量以門診形式處理皮膚科病症，而無須病人入院診治。

12.該間牙科診療所會用以重置廣東道、天光道和黃大仙牙科診療所的六張牙科手術椅。當局會分期增設24張牙科手術椅，以將公務員、其家屬及領取退休金人員輪候牙科服務所需的冗長時間，縮減超過一個月。

財政影響

13.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為17 億8,420萬元(見下文第14段)，分項數字如下－

	百萬元
(a) 地盤平整工程	7.2
(b) 打樁工程	85.6
(c) 建築工程	622.0
(d) 屋宇裝備	400.5
(e) 渠務及外部工程	2.6
(f) 傢具及設備	96.3
(g) 安裝電話系統的顧問費	1.5
(h) 應急費用	111.8
小計 (按1995年12月價格計算)	1,327.5
(i) 通脹準備金	456.7
總計 (按付款當日價格計算)	1,784.2

14. 如獲批准，有關開支將會分期支付如下－

年度	百萬元 (1995年12月價格)	價格調整因數	百萬元 (付款當日價格)
1996 - 97	10.0	1.07500	10.8
1997 - 98	250.0	1.18250	295.6
1998 - 99	488.7	1.30075	635.7
1999 - 2000	458.8	1.43083	656.5
2000 - 2001	120.0	1.54708	185.6
	1,327.5		1,784.2

15.我們已按照政府對一九九六至二零零一年期間工資及建造價格趨勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。鑑於施工時間緊迫，我們會按一份設計及建築合約為這項工程計劃進行招標。根據這種合約，中標的承建商須負責詳細設計和建造工程，但要按政府所訂嚴格明確的準則(包括設有現金限額的預算)進行工作。建築署署長已十分詳細地訂定這項工程計劃的範圍和規格，以確保承建商在設計方面不會有任何誤解，以致政府不能接受。我們打算以固定總價形式批出有關合約。這種合使有關方面可在較大程度上確定最終價格，而因通脹或更改工程數量所引致費用增加的風險則由承建商承擔。

16.採用設計及建築合約，我們可在合約前的設計和擬備文件階段節省最少六個月的時間。就費用而言，根據經驗所得，採用由承建商委聘的顧問與使用內部人員所需費用差距很小。再者，建築署署長已將內部人手全部派往負責其他工程計
劃。

17.我們估計這項工程計劃每年所需的經常費用為1億1,776萬元，包括公用設施費用、清潔及保安費、辦公室的維修費，主要網絡的持續支援及維修費用，以及普通科診療所的員工和專門用品費用。

財務委員會 工務小組委員會

總目703－建築物 政府辦事處－政府內部服務 56KA－長沙灣政府合署

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