6.广东道政府合署与前政府船坞／工场占地甚广。该处现时的建造比率为1.9，整体来说仍未获充分利用。该船坞／工场现已腾空。我们打算将广东道政府合署內的办公室迁往位于长沙湾的拟建政府合署，以腾出该幅土地作重新发展之用。如建造比率达至8，我们预计出售该幅土地可带来一笔庞大的地价收益，数额远远超出这项工程计划的费用。

7.拟建的政府办公大楼落成后，我们估计每年可节省租金总额约 2亿2,800万元。这笔款额包括将设于出租楼宇的政府部门迁往自置楼宇所实际节省的租金；以及因提供额外办公室地方而估计节省的租金。若沒有拟建的办公大楼，我们只能租用其他楼宇，来应付办公地方不足的情况。

8.深水埗区现时有四间政府医疗机构，分别是长沙湾赛马会诊疗所、南山健康院、深水埗公立医局和石硖尾健康院。这四间诊疗所提供的服务，规模相当细小，每种服务亦只有一间至三间诊症室。所述的最后两间诊疗所，分别于一九五一年和一九五七年设立，而有关设施亦十分落伍。与邻近地区比较，这区的健康护理服务供应并不足够。此外，这区的健康护理服务需求亦较其他新区为高，因为这区居住的老人较多。

9.深水埗公立医局(目前为一所只有一间诊症室的普通科门诊诊疗所)，以及石硖尾健康院所提供的普通科门诊服务(目前有两间诊症室)，均会迁往新建的基层健康中心內的普通科门诊诊疗所。这项扩展可解决当区的需要，并将服务质素提高至符合标准。

10.石硖尾健康院现时提供的服务(目前有两间诊症室)，会迁往家庭健康服务中心，届时，有关设施会得以改善。

11.拟设的皮肤科诊疗所将会是一所以现代方法处理皮肤病的皮肤科中心。这间诊疗所会用以重置九龙医院旧有的皮肤科诊疗所(只有一间诊症室)，并用以改善有关设施。这样可尽量以门诊形式处理皮肤科病症，而无须病人入院诊治。

12.该间牙科诊疗所会用以重置广东道、天光道和黃大仙牙科诊疗所的六张牙科手术椅。当局会分期增设24张牙科手术椅，以将公务员、其家属及领取退休金人员轮候牙科服务所需的冗长时间，缩减超过一个月。

财政影响

13.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为17 亿8,420万元(见下文第14段)，分项数字如下－

	百万元
(a) 地盘平整工程	7.2
(b) 打桩工程	85.6
(c) 建筑工程	622.0
(d) 屋宇装备	400.5
(e) 渠务及外部工程	2.6
(f) 家具及设备	96.3
(g) 安装电话系统的顾问费	1.5
(h) 应急费用	111.8
小计 (按1995年12月价格计算)	1,327.5
(i) 通胀准备金	456.7
总计 (按付款当日价格计算)	1,784.2

14. 如获批准，有关开支将会分期支付如下－

年度	百万元 (1995年12月价格)	价格调整因数	百万元 (付款当日价格)
1996 - 97	10.0	1.07500	10.8
1997 - 98	250.0	1.18250	295.6
1998 - 99	488.7	1.30075	635.7
1999 - 2000	458.8	1.43083	656.5
2000 - 2001	120.0	1.54708	185.6
	1,327.5		1,784.2

15.我们已按照政府对一九九六至二零零一年期间工资及建造价格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。鉴于施工时间紧迫，我们会按一份设计及建筑合约为这项工程计划进行招标。根据这种合约，中标的承建商须负责详细设计和建造工程，但要按政府所订严格明确的准则(包括设有现金限额的预算)进行工作。建筑署署长已十分详细地订定这项工程计划的范围和规格，以确保承建商在设计方面不会有任何误解，以致政府不能接受。我们打算以固定总价形式批出有关合约。这种合使有关方面可在较大程度上确定最终价格，而因通胀或更改工程数量所引致费用增加的风险则由承建商承担。

16.采用设计及建筑合约，我们可在合约前的设计和拟备文件阶段节省最少六个月的时间。就费用而言，根据经验所得，采用由承建商委聘的顾问与使用內部人员所需费用差距很小。再者，建筑署署长已将內部人手全部派往负责其他工程计
划。

17.我们估计这项工程计划每年所需的经常费用为1亿1,776万元，包括公用设施费用、清洁及保安费、办公室的维修费，主要网络的持续支援及维修费用，以及普通科诊疗所的员工和专门用品费用。

财务委员会 工务小组委员会

总目703－建筑物 政府办事处－政府內部服务 56KA－长沙湾政府合署

财务委员会
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