PWSC(96-97)5

财务委员会
工务小组委员会

总目707－新市镇及市区发展

九龙发展

(土木工程－土地发展)

441CL－增建租住公屋地盘的平整工程－鲤鱼门

请各委员向财务委员会建议－

(a)将441CL工程计划其中一部分提升为甲级，称为「增建租住 公屋地盘的平整工程－鲤鱼门」，按付款当日价格计算，估计 费用为6,350万元；及

(b)将441CL工程计划的余下部分保留为乙级，改称为「沿鲤鱼 门崇信街建造箱形暗渠」。

问题
建议
工程计划的范围及性质
理由
财政影响
公众咨询
环境影响
土地征用
背景资料

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问题

九龙东部沒有足够土地去应付公共房屋方面的需求。

建议

2.拓展署署长建议将441CL工程计划其中一部分提升为甲级， 以便在鲤鱼门租住公屋补充地盘进行平整工程。按付款当日 价格计算，估计费用为6,350万元。这项建议获房屋司及规划 环境地政司支持。

工程计划的范围及性质

3.441CL的整体范围包括－

(a)为约1.7公顷的建屋地台进行地盘平整工程；

(b)进行相关的排水设施工程，包括建造一条双管式箱形 暗渠和级渠；

(c)在魔鬼山进行斜坡巩固工程；及

(d)沿崇信街建造一条双管式箱形暗渠。

4.441CL內现建议提升为甲级的部分，包括上文第3段(a)至(c)项 所述工程。

理由

5.房屋委员会于一九九三年作出预测，推算到了二零零一年， 公屋发展计划所需的土地将欠52公顷。一九九三年六月，发展 进度委员会批准以建议中的鲤鱼门地盘，作为应付部分单位缺 额所需的其中一幅土地。其后，房屋署署长将鲤鱼门的建屋计 划列入公营房屋发展计划內。

6.我们拟于鲤鱼门的地盘，平整约1.7公顷的建屋地台。建屋地 台平整完成后，我们可兴建三幢公屋大厦，约2,300个住宅单位 ，可容纳8,200人左右。

7.为达到在二零零一年建成公屋大厦的目标，我们须于一九九 八年三月底，将上述地盘交予房屋署署长，以便展开建造工程 。为配合这项计划，我们拟于一九九六年十月展开地盘平整工 程，俾于一九九八年三月竣工。

财政影响

8.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为6,350 万元(见下文第9段)，分项数字如下－

9.如获批准，有关开支将会分期支付如下－

10.我们按照政府对一九九六至一九九九年期间工资及建造价格 趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。由于这项 工程计划涉及土方工程，而工程数量会按实际的土地情况而有 所增减，故我们将以重新计算工程数量的固定价格合约为有关 工程招标。由于合约期少于21个月，故合约不会附有可因应通 胀调整投标价格的条文。

11.估计这项工程计划每年的经常开支为327,000元。

公众咨询

12.我们已在一九九六年一月就建议的工程咨询观塘区议会辖下 的房屋事务委员会。委员会对这项建议并沒有异议。

环境影响

13.环境保护署署长已在一九九四年三月完成这项工程计划的环 境检讨，所得结论是，建议的工程不会带来长远的环境影响， 故无须进行环境影响评估。至于短期的影响，我们会将污染控 制条文列入合约內，以控制施工期间的噪音、尘埃和地盘径流 。

土地征用

14.这项工程计划无须收回土地。不过，地政总署署长会清理工 程范围內几幅主要种植农作物和树木的耕地。如果有人就这些 农作物和树木的拥有权提出索偿，我们亦已预留一笔为数 110,000元的拨款作这项用途。所需费用会由总目701土地征用 项下支付。

背景资料

15.我们在一九八七年成立了一个跨部门的公屋用地工作小组， 以确定全港公屋补充地盘供应的可行性和时间编排。一九八九 年七月，工作小组同意，使用多幅土地(包括建议的鲤鱼门地 盘)，作为公屋发展之用。

16.我们在一九九五年八月将441CL工程计划提升为乙级。土木 工程署署长已运用內部人手，完成详细设计及图则。建议工程 预定于一九九六年十月展开，一九九八年三月竣工。

17.我们计划在一九九八年五月进行441CL的余下部分，并会于 二零零零年四月完工。按一九九五年十二月价格计算，估计费 用为1,570万元。

(LL79)

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