为水务署九龙西及葵青区提供一个分区厂房，总楼面面积为6 945平方米。厂房內会设有工场、行政办公室、贮物地方、附设食堂的候
勤宿舍和其他附属设施；
为建筑署提供一个维修厂房，总楼面面积为
2 950平方米。厂房內会设有工场、办公室、一般物料仓、危险品仓库和其他附属设施；
为渠务署新界北区、九龙及新界南区的直属
员工队⁽¹⁾ 提供一座厂房，总楼面面积为1 053
平方米。厂房內会设有办公室、值勤室、仓
库、工场和其他附属设施；以及
提供124个停车位。

理由

4. 为了提高运作效率和成本效益，我们建议把水务署、建筑署和渠务署各个维修厂房，一并迁往计划在30GK 号工程计划下，在长沙湾兴建的新维修厂房。这项工程计划有助改善这三个部门的服务，详情如下──

水务署－	九龙西及葵青区的办事处⁽²⁾ ，是现时设于亚皆老街厂內三个分区办事处之一，负责九龙区西南部和新界区西南部供水系统的运作和维修，以及为这些地区提供客戶服务。为了改善客戶服务，以及缩短该署人员进行视察、维修和抢修工作所需的回应和交通时间，我们认为有需要把水务署辖下四个分区办事处迁往所属分区內。我们建议为这四个分区办事处各建一座新厂房。我们还计划把九龙西及葵青区办事处迁往长沙湾新建的维修厂房，这座厂房会在30GK号工程计划下兴建。九龙西及葵青区办事处搬迁后，会纾缓亚皆老街厂办公地方极度挤迫的情况。根据政府现时的标准，亚皆老街厂的面积比标准面积总共少了10 844平方米，以致该厂现时的工作环境极为挤迫，严重影响厂內三个分区办事处的运作效率。我们又计划把亚皆老街厂余下的两个分区办事处迁往所属分区，以期腾出亚皆老街厂现址重建。
建筑署－	建筑署负责维修数目不少的政府和公共设施。就深水埗区而言，由该署负责维修的设施所占的总建筑楼面面积超过1 300 000平方米。这些设施有警署、消防局、惩教机构、其他政府办事处、政府员工宿舍、医院、学校、公园和游乐场、游泳池、公共图书馆、公厕、垃圾收集站和熟食市场。该署位于发祥街和荔枝角道两个维修厂房的现址，均为地政总署临时批拨的，短期租约分别会于一九九七年十二月和一九九八年九月期满。地政总署未必能够再在区內拨出其他临时土地供该署迁置上述两个厂房。另一方面，长沙湾批发市场⁽³⁾ 、长沙湾政府合署大楼⁽⁴⁾ ，以及昂船洲和大屿山的其他新建政府设施在本世纪末、下世纪初启用后，维修服务的需求预计会大幅增加，因此有必要在深水埗兴建一座永久的维修厂房，以便建筑署在该区提供有效率的维修服务。
渠务署－	渠务署新界北区和九龙及新界南区的直属员工队负责提供前线服务，直接回应九龙和新界区市民提出有关排水渠淤塞和水浸的投诉。现时该队的办事处设于九龙大角咀的租赁楼宇內。我们预计，在未来数年，随着西九龙填海区、天水围、将军澳这些新发展区主要排水系统建造工程完成后，以及新界村落设置公共污水收集系统后，直属员工队的工作量会持续增加，因此有必要提供更多办公地方，以配合该队的人手扩充计划。拟建的永久厂房可节省现时租用办公地方而每年须支付的220万元租金和管理费，以及日后须为直属员工队增加的人手租用更多地方的费用。此外，把直属员工队迁往专作维修厂房用途的楼宇內，可提高该队的工作效率，而在租赁楼宇內则未必做得到。

5. 水务署、建筑署和渠务署在提供维修服务方面所需的设施性质相若。我们认为，为这三个部门建造一座作特定用途的综合厂房是最符合成本效益的做法，而且可以充分利用该幅建议用来兴建长沙湾维修厂房的土地。

财政影响

6. 按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为3亿9,190万元(见下文第7段)，分项数字如下──

		百万元
(a)	地盘平整工程	1.6
(b)	打桩工程	37.0
(c)	建筑工程	157.6
(d)	屋宇装备	68.7
(e)	渠务和外部工程	0.3
(f)	家具和设备	17.1
(g)	顾问费	3.6
(h)	应急费用	26.5 ______
	小计	312.4 ______	(按1996年12月价格计算)
(i)	通胀准备金	79.5 ______
	总计	391.9 ______	(按付款当日价格计算)

预算的顾问费和有关服务费用的分项数字载于附件。

7. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下──

年度	百万元 (1996年12月)	价格调整因数	百万元 (付款当日价格)
1997-98	12.0	1.06750	12.8
1998-99	91.0	1.16358	105.9
1999-2000	142.4	1.26830	180.6
2000-01	67.0 ______	1.38244	92.6 ______
	312.4 ______		391.9 ______

8. 我们按政府对一九九七至二零零一年期间工资和建造价格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。由于我们可预先清楚界定工程范围，出现不明确情况的机会甚微，故我们会以固定总价合约形式，为工程招标。

9. 我们估计这项工程计划会令每年的经常开支增多807万
元。

10. 这项工程计划会引致水费增加，到二零零一年⁽⁵⁾ 时，水费的实际增幅约为0.3%。

公众咨询

11. 我们曾于一九九六年十一月十四日征询深水埗区议会的意见，该区的区议员均支持这项工程计划。

环境影响

12. 这项工程计划的初步环境检讨由建筑署署长的顾问进行。环境保护署署长已于一九九六年二月审核检讨结果。初步环境检讨的结论是，维修厂房对环境造成的影响有限，因此无须进行环境影响评估。为减低噪音以改善办公室內部的环境，我们会按照初步环境检讨的建议，安装冷气机和适当的隔音窗。我们会实施有关合约所定的纾减环境影响措施，控制施工期间的噪音、尘埃和地
盘流出的水所造成的滋扰。

14. 我们于一九九六年九月把30GK号工程计划提升为乙级。我们已完成这项工程计划的地盘勘测工作，并已委聘建筑顾问拟备建议计划大纲，估计所需费用为251万元。我们已于一九九五年三月从整体拨款分目3009GX 「建筑物工程计划的顾问费」项下拨款支付顾问费用。我们亦已委聘建筑顾问进行详细设计工作，估计需费290 万元，已于一九九六年十一月由整体拨款分目3100GX 「为工务计划丁级工程的项目进行可行性研究、小规模勘测工作及顾问费」项下拨款支付。我们计划于一九九七年十一月展开建筑工程，以便于二零零零年六月竣工。

15. 拟建维修厂房的总建筑面积约为24 335平方米，相等于用来兴建维修厂房的土地面积的11倍。撇除所有不可计算为建筑楼面面积的地方，拟建厂房建成后的地积比率为8，相等于区內工业大厦的地积比率。我们会在厂房的地库辟设一个工场，供建筑署使用，以求地尽其用。

工务科
一九九七年五月

直属员工队由渠务署的前线人员组成，负责直接处理市民就排水渠淤塞提出的投诉，并在台风、暴雨期间和发生其他严重事故时，提供紧急的排水系统维修服务。

九龙西及葵青区办事处负责为葵涌、青衣、深水埗、尖沙咀、旺角、油麻地和九龙城提供服务。

37FS号工程计划「长沙湾批发市场综合大楼－第2期」于一九九七年五月十六日提升为甲级，按付款当日价格计算，核准工程计划预算费为19亿8,120万元。建造工程会在一九九八年年底展开，在二零零零年年底或之前完
成。

56KA号工程计划「长沙湾政府合署大楼」于一九九六年七月十九日提升为甲级，按付款当日价格计算，核准工程计划预算费为17亿8,420万元。建造工程已于一九九七年一月展开，会于一九九九年七月完成。

计算水费的增幅时，我们假设一九九七至二零零一年期间的用水需求保持稳定，来自差饷的收入与供水收入的
比例也保持不变。

PWSC(97-98)36附件

30GK──位于长沙湾的水务署、
建筑署及渠务署维修厂--
顾问费和机电工程营运基金收费详情

估计费用分项数字

			预计的人工作月数	总薪级平均薪点	倍数	估计费用 (百万元)
(a)	合约管理 (建筑)	专业人员	8	40	3	1.33
		技术人员	18	16	3	1.00 ______
小计						2.33 ______
(b)	机电工程营运基金收费装置的测试和试行费用，以及保养期內的监察费用					1.30 ______
总计						3.63 ______
约						3.6 ______

注：

采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开支总额（包括顾问间接费和利润），是因为地盘员工会由顾问聘用。(在一九九六年四月一日，总薪级第40点的月薪为55,390元，总薪级第16点的月薪为18,595元。)
上述数字是根据建筑署署长拟订的预算计算出来。我们必须透过一贯的费用总价竞投方式选出顾问后，才能知道实际的人工作月数和实际
所需的费用。
机电工程营运基金于一九九六年八月一日根据营运基金条例设立后，凡向政府部门提供电机装置设计和技术顾问服务，均须收取费用。就这项工程计划所提供的服务，计有监察装置的测试和试行，包括在保养期內的监察工作。上述数字是根据建筑署署长拟订的预算计算出来。待政府与机电工程营运基金方面再作商议后，才知道服务费的实际数额。

Last Updated on 16 August 1999

工务小组委员会讨论文件

总目703 ── 建筑物

辅助设施──其他 30GK──位于长沙湾的水务署、建筑署及渠务 署维修厂

工务小组委员会
讨论文件

辅助设施──其他 30GK──位于长沙湾的水务署、建筑署及渠务
署维修厂