PWSC(97-98)12
工务小组委员会
讨论文件
一九九七年五月九日
总目703──建筑物
社会福利及社区建设──社区中心及会堂
123SC──把海棠路男童院迁往沙田第64区
请各委员向财务委员会建议，把123SC号工程计划提升
为甲级；按付款当日价格计算，估计费用为 1亿810万
元，用以把海棠路男童院迁往沙田第64区重建。
现时海棠路男童院的设施既不足够，也不符合标准。
2. 建筑署署长建议把123SC号工程计划提升为甲级；按
付款当日价格计算，估计费用为1亿810万元，用以把海
棠路男童院由又一村迁往沙田第64区重建。这项建议获
卫生福利司支持。
3. 这项工程计划的范围包括兴建一所新的男童院，院內
会设六间宿舍、四间课室、五间工场、一间音乐室、一
间科学室、职员办公室、职员宿舍、会谈室、一个会议
室、一个饭堂、一个多用途礼堂、一个足球场、一个篮
球场和其他附属设施。
4. 现时的海棠路男童院建于一九六二年，是一所收容7
至16岁受感化男童的感化院，为他们提供住院训练，住
院期最长为一年。由于该院的设施已过时，院內又沒有
足够地方和设施供进行职业先修训练、戶外活动和在宿
舍提供小组生活环境，故无法为接受感化的男童提供切
合现今需要的住院训练。此外，由于男童院结构的负荷
能力不足够，故在技术上无法在现有院舍进行原址翻新
或加建楼层工程。因此，我们建议把海棠路男童院迁往
沙田亚公角山路一幅土地上重建。
5. 迁建后的海棠路男童院可提供120个宿位，收容接受
感化的男童。该院除设有木工工场外，还会增设四间工
场(金工、印刷、空气调节设备和电工／电子)，以配合
职业先修训练的最新需求。此外，该院会有更多地方
(包括一个足球场)供进行戶外活动。院方会把宿舍设计
成一个可为宿者提供小组生活环境的地方。
6. 我们计划把海棠路男童院现有院舍改建为羁留所，以
收押7至16岁的男、女童犯。羁留个案的童犯只会被收
押数天至数周，由于时间短暂，现有的设施将可切合这
些男、女童犯的训练需要。
7. 按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用
为1亿810万元，分项数字如下──
| | 百万元
| | (a)
| 地盘平整和土力工程
| 3.3
|
| (b)
| 建筑工程
| 44.2
|
| (c)
| 屋宇装备
| 16.8
|
| (d)
|
渠务和外部工程
| 12.8
|
| (e)
|
家具和设备
| 6.9
|
| (f)
|
顾问费(按人工作月数
计算的预算费载于附件)
| 1.2
|
| (g)
| 应急费用
| 5.4
______
|
| 小计
| 90.6
| (按1996年12月
价格计算)
|
| (h)
| 通胀准备金
| 17.5
______
|
| 总计
| 108.1
______
| (按付款当日
价格计算) |
8. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下──
| 年度
| 百万元
(1996年12月)
| 价格调整
因数
| 百万元
(付款当日价格)
|
|---|
| 1997-98
| 11.8
| 1.06750
| 12.6
|
| 1998-99
| 41.8
| 1.16358
| 48.6
|
| 1999-2000
| 37.0
______
| 1.26830
| 46.9
______
|
| 90.6
______
| | 108.1
______
|
9. 我们按政府对一九九七至二零零零年期间工资和建造
价格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。
由于我们可预先清楚界定工程范围，出现不明确情况的
机会甚微，故我们会以固定总价合约形式，为这项工程
计划招标。
10. 估计这项工程计划会令每年的经常开支增多104万元。
11. 我们曾于一九九五年十二月就这项工程计划咨询沙
田区议会。区议员对这项工程计划并无异议。
12. 环境保护署署长曾于一九九四年六月为这项工程计
划进行环境检讨，所得的结论是无须进行环境影响评估。
由于男童院的建议新址远离主要道路，因此在环境上不
会受到影响。在施工期间，我们会实施有关合约所定的
纾减环境影响措施，控制噪音、尘埃和地盘流出的水所
造成的滋扰，以符合既定的准则。
13. 这项工程计划无须征用土地。
14. 我们在一九九五年五月把123SC号工程计划提升为
乙级。
15. 我们已完成地盘勘测工作。另外，我们已委聘顾问
为这项工程计划进行详细设计和拟备合约文件，估计所
需费用为300万元，这笔费用已从整体拨款分目3100GX
「为工务计划丁级工程的项目进行可行性研究、小规模
勘测工作及顾问费」项下拨款支付。我们计划于一九九
七年六月展开建筑工程，以便于一九九八年十一月竣工。
16. 拟建男童院的新址的最高地积比率为1.4，而毗邻用
地的最高地积比率则为0.87至1.4不等。拟建新男童院的
地积比率大概是1.2，而该幅土地原则上会有少许未尽其
用。不过，我们需要考虑以下两点：(a)男童院的高度要
与邻近建筑物的高度相若，所以楼高大致限于三层；以
及(b)需要提供足够空地(包括一个足球场)，让院內120名
男童能够在一个重要的成长阶段中健康发展和成长。此
外，由于该男童院是专为青少年罪犯而设的感化设施，
基于保安理由，该幅用地不宜用以发展联用设施，故我
们相信该幅土地实际上已获充分使用。
卫生福利科
一九九七年四月
PWSC(97-98)12附件
123SC－把海棠路男童院迁往沙田
第64区
估计顾问费的分项数字
|
顾问的员工开支
| 预计
的人
工作
月数
| 总薪
级平
均薪
点
| 倍数
| 估计
费用
(百万元)
|
|---|
合约开始
后的建筑
服务
|
专业人员
技术人员
| 6.02
3.59
| 40
16
| 3.0
3.0
| 1.0
0.2
______
|
| 总计
| 1.2
______
|
注
-
采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工
开支总额(包括顾问间接费和利润)，是因为有
关人员会受聘在顾问的办事处工作。(在一九九
六年四月一日，总薪级第40点的月薪为55,390
元，总薪级第16点的月薪为18,595元。)
-
上述数字是根据建筑署署长拟订的预算计算出
来。我们必须透过一贯采用的总价费用竞投方
式选出顾问后，才能知道实际所需的人工作月
数和费用。
Last Updated on 16 August 1999
