PWSC(96-97)69

工务小组委员会
讨论文件

一九九六年十一月二十日

总目703 － 建筑物

辅助设施 － 其他
32GK － 新界东北水务署分区厂房

请各委员向财务委员会建议，将32GK号工程计划提升为甲
级，以便建造新界东北水务署分区厂房；按付款当日价格
计算，估计费用为1亿9,170万元。

问题

水务署位于旺角区的亚皆老街厂的办公地方严重短缺，大
大影响设于该厂的分区办事处的运作效率。

建议

2.建筑署署长建议将32GK号工程计划提升为甲级，以便建
造新界东北水务署分区厂房。按付款当日价格计算，估计
费用为1亿9,170万元。这项建议获工务司及水务署署长支
持。

工程计划的范围及性质

3.工程计划的目的，是为水务署在沙田大涌桥路一个占地
2 046平方米的地盘建造一个永久、独立的新界东北分区厂
房。有关工程计划范围包括 --

  1. 设计及兴建一座八层高的停车场暨办公大楼
    ；及

  2. 兴建有关的附属设施，包括危险品仓库、工
    场、贮物设施、一个小型食堂及康乐用地，
    以及作为临时营房式宿舍的地方。

停车位将设于地面层及对上的三层，而这四层设有可供小
型客货车及私家车使用的停车位共63个。停车场以上的四
层将用作水务署行政及策划人员的办公室。

4.总建筑面积为12 050平方米，相等于地盘面积5.9倍左右。
撇除不列入计算范围內的建筑楼面总面积，可达到的地积
比率为3.1141 。

理由

5.目前，水务署辖下新界北及沙田分区、新界西及荃湾分
区和九龙西及葵青分区的办事处均设于亚皆老街厂，而九
龙东及西贡分区的办事处则设于钻石山的临时厂房。这四
个分区办事处2 负责九龙和新界区供水系统的运作和维修，
以及客戶服务事宜。

6.根据现时政府办公室面积的标准，目前设于亚皆老街厂
三个分区办事处的办公室和附属工程/贮物用地所需的净面
积应为15513平方米(不包括停车场、厕所、升降机、走廊
、茶房、设备室等地方)。相对于现时所获提供的面积4669
平方米，办公室面积不足之数达到10844平方米。这情况
引致工作环境严重挤迫，影响三个分区办事处的运作效率
。

7.为了纾缓地方不足的问题，我们计划为该三个办事处在
其提供服务的分区各建一座新厂房。为了缩减本署人员在
进行视察、维修保养及抢修工作方面所需的回应和交通时
间，我们认为把上述分区办事处迁移至所属分区內，实属
必要。尤其近年来新界发展迅速，人口聚居地区已由九龙
和港岛大幅扩展至新界，上述安排更形重要。现时三个分
区办事处设于亚皆老街厂的做法，实不能提供有效率的服
务。因此，我们建议根据32GK号工程计划，为新界北及沙
田分区办事处在沙田兴建一座独立的厂房，以便提高该分
区办事处为该区提供服务的运作效率及成本效益。另一方
面，新界西及荃湾分区办事处和九龙西及葵青分区办事处
的搬迁计划亦快将拟定。我们希望当这三个分区办事处兴
建的新厂房落成启用时，即可交出亚皆老街厂现址进行重
建。

财政影响

8.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为
1亿9,170万元(见下文第9段)，分项数字如下 --

百万元
(a)打桩工程24.9
(b)建筑工程65.3
(c)屋宇装备30.0
(d)渠务和外部工程 3.5
(e)家具和设备10.0
(f)顾问费1.9
(g)应急费用12.4
小计148.0(按1995年12月
价格计算)
(h)通胀准备金43.7
总计191.7(按付款当日
价格 计算)

9.如获批准，有关开支将会分期支付如下 -

年度百万元
(1995年12月)		价格调整
因数		百万元
(付款当日
价格)
1997-9853.01.1825062.7
1998-9964.01.30075 83.2
1999-200018.61.4308326.6
2000-200112.41.5470819.2

148.0
191.7

10.我们按照政府对一九九七至二零零一年期间工资及建造
价格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。
由于我们可预先清楚界定工程范围，出现不明确情况的机
会甚微，故我们会以固定总价合约的形式为工程招标。

11.这项工程计划将不会影响政府收费。我们估计这项工程
计划的每年经常开支为410万元。

公众咨询

12.我们曾于一九九六年十月一日征询沙田区议会的意见，
区议员均支持这项工程计划。

环境影响

13.环境保护署署长曾于一九九六年八月就这项工程计划进
行环境检讨，所得结论是这项工程计划不会对环境造成不
利的影响，因此无须进行环境影响评估。至于短期影响，
我们会实施有关合约所定的纾减环境影响措施，以控制施
工期间的噪音、尘埃及地盘流出的水所造成的滋扰，以符
合既定的准则。

土地征用

14.这项工程计划无须征用土地。

背景资料

15.我们于一九九三年十一月把32GK号工程计划提升为乙级
。这项工程计划的地盘勘测工作已经完成。我们于一九九
五年三月，以估计费用299万元委托建筑专业顾问拟备合
约文件，并从整体拨款分目3009GX「建筑物工程计划的顾
问费」项下拨款支付该笔费用。我们于一九九六年七月，
以估计费用224万元委托结构工程专业顾问拟备合约文件，
并从整体拨款分目3100GX「从工务计划丁级工程项目中选
出的可行性研究、小规模勘测工作及顾问费」项下拨款支
付该笔费用。我们现计划于一九九七年三月展开拟建厂房
的建筑工程，以便于一九九九年二月竣工。

1--政府产业署署长曾试行物色其他适合的使用者，却一直未能找到。

2--四个分区办事处为下列主要地区提供服务：
新界北及沙田区─沙田、马鞍山、大埔、粉岭和上水
新界西及荃湾区─元朗、屯门和荃湾
九龙西及葵青区─葵涌及青衣、深水埗、旺角、油麻地和九龙城
九龙东及西贡区─西贡、观塘和黃大仙

32GK － 新界东北水务署分区厂房

估计顾问费分项数字

顾问的
员工开支		预计
的人
工作
月数 		总薪
级平
均薪
点		倍数估计
费用
(百万元)
(I)建筑专业
由顾问雇用的
驻地盘人员进
行地盘监督工
作 		专业人员
技术人员 		7
18		 40
16 		2.1
2.1		0.76
0.65
小计1.41
(II)结构工程专业
由顾问雇用的
驻地盘人员进
行地盘监督工
作		专业人员
技术人员		3
5		40
16		2.1
2.1		0.32
0.18
小计0.50
顾问的员工开支总额1.91
约1.9

注：

1.采用倍数2.1乘以该总薪级平均薪点，以计算包括顾问间
接费和利润在內的员工开支总额，是因为有关驻地盘人员
将由顾问提供。(在一九九五年四月一日，总薪级表第40点
的月薪为51,440元，总薪级第16点的月薪为17,270元)。

2.上述数字乃根据建筑署署长所拟订的预算计算出来。我
们必须透过一般费用总价竞投方式选出顾问后，才能知道
实际所需的人工作月数和费用。

Last Updated on 16 August 1999