4.政府在一九九四年决定进一步发展天水围，作为增加房屋
供应量的主要地区。因此，天水围发展区第3、30和31区约
23公顷土地，以及天水围预留区(位于发展区北面，总面积
为213公顷)內约70公顷的土地，已指定进一步发展为住宅
区。这些地区全面发展后，会为大约170 000人提供约55 000
个房屋单位。

5.我们已在298CL号工程计划「天水围发展计划第3组工程
第II部分－土地开拓及主要排水系统」下开拓第3区，并已
在312CL号工程计划「天水围发展计划第3组工程第II部分
－土地开拓及主要排水系统－土地备用区」下开拓第30和
31区。不过，预留区的土地却只平整至暂定高度，原因是
我们在一九九零至九一年间填海辟造预留区时，并未确定
该区的用途。

6.根据公营房屋发展计划，房屋署署长计划在二零零一年
年底或之前，在预留区第101、102、105、106、110和111
区，以及发展区第3、30和31区提供约46 000个公屋单位
。除了上述公共房屋用地外，我们也需要平整预留区第103
、104、107、108和109区(部分)，以便提供土地，兴建余
下9 000个其他类别的房屋单位、游憩用地和辅助的政府
、团体和社区设施。

7.为求达到兴建公共房屋的目标，房屋署署长须在一九九
七年年底至一九九八年年中，分阶段展开公屋地盘的打桩
工程。为配合这个紧迫的时间表，我们需要在一九九七年
七月展开地盘平整工程，以便在一九九七年十二月至一九
九八年年中分阶段完工。待地盘平整工程完竣后，房屋署
署长可立即开始进行打桩工程。

财政影响

8.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为
7,870万元(见下文第9段)，分项数字如下－

	百万元
(a) 土方工程		36.9
(b) 临时排水道和工地运料路		12.8
(c) 纾减环境影响措施和环境监测		2.8
(d) 顾问费施工阶段驻地盘人员方面的员工开支	2.1 7.7	9.8
(e) 应急费用		6.2 ──
小计		68.5	(按1996年12 月价格计算)
(f) 通胀准备金		10.2 ──
总计		78.7 ──	(按付款当日价格计算)

由于內部人手不足，拓展署署长建议透过顾问聘请地盘员
工，以监督工程。按人工作月数估计的顾问费分项数字载
于附件。

9.如获批准，我们会作出分期开支安排如下－

年度	百万元 (1996年12月)	价格调整因数	百万元 (付款当日价格)
1997-98	28.0	1.06750	29.9
1998-99	25.0	1.16358	29.1
1999-2000	15.5 ──	1.26830	19.7 ──
	68.5		78.7

10.我们按政府对一九九七至二零零零年期间工资和建造价
格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。我
们会委托房屋署署长进行第102 区的地盘平整工程，而这
项工程会纳入房屋署就该区打桩工程所订的重新计算工程
数量标准合约內，这样，会确保该地盘可尽早整理妥当，
以供进行建筑工程。我们会以重新计算工程数量的标准合
约形式，为余下的地盘平整工程招标，因为土方工程的数
量可能会因应实际岩土情况而有改变。由于合约期不超过
21个月，合约內不会订有可因应通胀调整价格的条文。

11.建议的地盘平整工程不会导致每年有经常开支。地盘平
整工程完成后，我们会把地盘移交房屋署署长和土木工程
承办商，以便他们分别进行建筑和基础建设工程。

公众咨询

12.建议的地盘平整工程属天水围进一步发展计划整体基础
建设工程的一部分。我们已于一九九七年一月七日就这项
工程征询元朗区议会交通及运输委员会的意见。各委员并
不反对建议的工程。

13.一九九六年七月二十五日，我们就地盘平整工程的环境
影响评估研究结果，征询元朗区议会环境改善委员会的意
见。各委员对研究结果并无异议。

环境影响

14.一九九五年十一月，我们聘请顾问进行环境影响评估¹，
研究天水围进一步发展计划的基础设施在建造和运作期间(
包括这项工程计划下的地盘平整工程在施工期间)对环境的
影响。该项研究建议一些纾减环境影响措施，使拟进行的
地盘平整工程对环境的影响不会超出既定的标准和准则的
限制。这些措施包括设置沉淀池、油污截流井、临时排水
道和土堤；在工地运料路上洒水；以及采用低噪音的设备
和作业方法。我们会把该项研究建议的纾减环境影响措施
、环境监测和审核计划全部纳入详细设计和工程合约內，
并确保这些措施和计划会在地盘平整工程进行期间实施。
实施这些措施和计划的费用估计约为280 万元，已列入工
程计划整体费用內。

¹ 天水围进一步发展计划的环境影响评估研究是在 551CL 号工程计划下进行的。

15.一九九七年四月二十一日，我们把全面环境影响评估报
告內的研究结果和建议提交环境问题咨询委员会。该委员
会接纳该等研究结果和建议，并无异议。

土地征用

16.这项工程计划无须征用土地。

背景资料

17.我们在一九九六年一月把550CL号工程计划提升为乙级。

18.一九九五年十一月，我们在551CL号工程计划「天水围
的进一步发展计划－工程勘测」下委聘顾问进行研究，定
出须进行哪些公共工程，以支援上文第6段所述的建议房屋
发展计划。顾问已为第101至108区、109区(部分)、110区
和111区建议的地盘平整工程进行初步设计。这项设计工作
属于上述研究的一部分。

19.我们其后委聘顾问为建议的地盘平整工程进行详细设计
，所需费用为380万元，已自整体拨款分目B100HX「为工务
计划丁级工程项目进行小规模房屋发展和有关工程、研究及
勘测工作」项下拨款支付。顾问已完成详细设计和备妥图则。

20.我们计划在一九九七年七月初展开第102区的地盘平整工
程，以便在一九九七年十二月完工。我们并会在一九九七年
七月展开其他地区的地盘平整工程，以便在一九九八年九月
底前竣工。我们会由一九九八年二月起，分期把已平整的地
盘移交房屋署署长，以配合公共房屋发展计划。

房屋科
一九九七年五月

PWSC(97-98)24附件

550CL－

天水围的进一步发展计划－第101至108区
、109区(部分)、110区及111区的地盘平整
工程

估计顾问费的分项数字

顾问的员工开支	预计的人工作月数	总薪级平均薪点	倍数	估计费用 (百万元)
(a)施工阶段的顾问费
合约管理拟备完工后的修订图则	专业人员技术人员专业人员技术人员	7 5 1 7	40 16 40 16	3.0 3.0 3.0 3.0	1.2 0.3 0.2 0.4
(b)驻地盘人员方面的员	专业人员技术人员	28 113	40 16	2.1 2.1	3.3 4.4
					──
顾问的员工开支总额					9.8 ──

注

采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开支总额
（包括顾问间接费和利润），是因为有关人员会受聘
在顾问的办事处工作。如地盘人员由顾问提供，则采
用倍数 2.1乘以总薪级平均薪点。（在一九九六年四
月一日，总薪级第 40 点的月薪为55,390元，总薪级
第16点的月薪为18,595元。）
上述数字是根据顾问就CE 36/96号合约「天水围发展
计划－预留区南部地盘平整工程的设计及施工」提出
的总价费用计算出来。

Last Updated on 16 August 1999

财务委员会 工务小组委员会讨论文件

一九九七年五月二十一日

问题

建议

工程计划的范围和性质