PWSC(97-98)25
财务委员会
工务小组委员会讨论文件
一九九七年五月二十一日
总目711 ─ 房屋
土木工程 ─ 土地发展
556CL ─ 安达臣道发展计划的规划及工程可行性研究
557CL ─ 彩云道及佐敦谷发展计划的规划及工程可行性研究
请各委员向财务委员会建议，把556CL和557CL两项
工程计划提升为甲级；按付款当日价格计算，估计
费用为3,470万元，用以为安达臣道、彩云道和佐敦
谷的房屋发展计划进行规划与工程可行性研究和地
盘勘测工作。
问题
我们需要进行规划和工程研究，以确定把安达臣道、彩云道
和佐敦谷的土地发展为房屋用地是否可行。
建议
2.土木工程署署长建议把上述两项工程计划提升为甲级；按
付款当日价格计算，估计费用总额为 3,470万元。这项建议
获房屋司和规划环境地政司支持。该两项工程计划为 ─
| | 工程计划预算费
百万元
(付款当日价格)
|
|---|
| (a)556CL- | 安达臣道发展计划的规划及工程
可行性研究 | 18.7
|
| (b)557CL- | 彩云道及佐敦谷发展计划的规及
工程可行性研究 | 16.0
|
工程计划的范围和性质
3.上述工程计划的范围包括拟在安达臣道、彩云道和佐敦
谷进行的房屋发展计划进行可行性研究和地盘勘测工作。
每项可行性研究包括以下特定工作 ─
- 规划研究，以确定房屋发展计划的范围和实施计划；
- 环境影响评估研究，包括生态影响评估；
- 交通影响评估研究；
- 排水设施和污水收集系统影响评估研究；以及
- 工程研究。
理由
4.根据全港发展策略检讨的最新预测，可供进行目前已核准
的各项发展计划(特别是为应付预计房屋需求而进行的计划)
的土地，到二零零一年会大大减少。目前的情况显示，我们
需要拓展新的土地，以应付二零零一年至二零零六年的中期
人口增长(增加的人口为750 000)。一九九六年十月，规划及
土地发展委员会通过规划署署长建议的增加房屋供应措施。
其中一项建议措施是要物色新的土地发展房屋。
5.规划署署长已在安达臣道、彩云道和佐敦谷物色了数个可
能适合用以发展房屋的地方，面积合共62公顷左右。为了加
快发展程序，我们建议把规划研究和工程研究合而为一。
6.为了确定在物色到的地方实施房屋发展计划是否可行、制
定首选的土地用途计划、进行影响评估，以及进行工程研究
，以确定进行工程是否可行，建议的研究是有必要进行的。
可行性研究也会提供所需资料，协助我们决定如何和在什么
时间內，迅速实施有关工程。研究项目并包括地盘勘测工作
，以确定土壤性质和设计规范。我们计划在研究完成后，立
刻展开工程的详细设计工作。
7.由于土木工程署沒有足够內部资源，土木工程署署长建议
委聘两间顾问公司，分别进行上述研究和监督相关的地盘勘
测工作。
财政影响
8.按付款当日价格计算，估计556CL和557CL两项工程计划的
开支总额为3,470万元，分项数字如下 ─
| 百万元
|
|---|
| | 556CL | 557CL
|
|---|
| (a)地盘勘测工作 | | 2.9 | 4.0
|
| (b)顾问费 | | 12.2 | 9.0
|
- 规划研究
- 环境影响评估研究
- 交通影响评估研究
- 排水设施和污水收集系
统影响评估研究
- 工程研究
- 监督地盘勘测工作
| 3.2
2.7
1.8
1.7
2.2
0.6
| 2.0
2.8
1.0
1.0
1.6
0.6
|
| (c) 应急费用 | | 1.4
── | 1.2
──
|
| 小计 | | 16.5 | 14.2 | (按1996年12
月价格计算)
|
| (d) 通胀准备金 | | 2.2
──
| 1.8
──
|
| 总计 | | 18.7
── | 16.0
── | (按付款当
日价格计算)
|
按人工作月数估计的顾问费分项数字载于附件2和附件3。
9.如获批准，我们会作出分期开支安排如下 ─
| 年度 | 百万元
(1996年12月) | 价格调整
因数 | 百万元
(付款当日价格)
|
|---|
| 556CL | 557CL | | 556CL | 557CL
|
|---|
| 1997-98 | 7.6 | 7.5 | 1.06750 | 8.1 | 8.0
|
| 1998-99 | 6.6 | 4.3 | 1.16358 | 7.7 | 5.0
|
| 1999-2000 | 2.3
──
| 2.4
── | 1.26830 | 2.9
── | 3.0
──
|
| 16.5
── | 14.2
── | | 18.7
── | 16.0
──
|
10.我们按政府对一九九七至二零零零年期间工资和建造价
格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。由
于未能确定钻探深度，地盘勘测工作的工程数量须重新计
算。由于合约期在21个月以下，合约內不会订有可因应通
胀调整价格的条文。我们会以总价合约形式，批出顾问研
究工作，由于合约期在12个月以下，合约內不会订有可因
应通胀调整价格的条文。
11.建议的研究不会带来经常的财政负担。
公众咨询
12.由于两项工程计划均属可行性研究，我们认为现时无须
征询公众意见。
环境影响
13.环境保护署署长在一九九七年一月完成建议的两项工程
计划的环境检讨。所得的结论是每项工程可行性研究均须
进行环境影响评估，全面研究可能对环境造成的影响，以
及视乎需要建议所需的纾减环境影响措施。研究本身不会
对环境造成任何影响。
土地征用
14.上述研究无须征用土地。
背景资料
15.我们已于一九九七年三月把556CL和557CL两项工程计
划提升为乙级。我们计划在一九九七年八月展开建议的研
究，在一九九八年八月完成研究工作。
房屋科
一九九七年五月
PWSC(97-98)25附件2
顾问费详情
| 556CL─ | 安达臣道发展计划的规划及工程可行性研究
|
|---|
| 估计顾问费的分项数字
|
| 顾问的员工开支 | | 预算的人工
作月数 | 总薪级
平均薪点 | 倍数 | 估计费用
(百万元)
|
|---|
| (a)规划研究 | 专业人员
技术人员 | 14
16 | 40
16 | 3
3 | 2.33
0.89
|
(b)环境影响
评估研究 | 专业人员
技术人员 | 12
12 | 40
16 | 3
3 | 1.99
0.67
|
(c)交通影响
评估研究 | 专业人员
技术人员 | 6
15 | 40
16 | 3
3 | 1.00
0.84
|
(d)排水设施
和污水收集
系统影响评
估研究 | 专业人员
技术人员
| 6
12 | 40
16 | 3
3 | 1.00
0.67
|
| (e)工程研究
| 专业人员
技术人员 | 9
12 | 40
16 | 3
3 | 1.50
0.67
|
(f)监督地盘
勘测工作 | 专业人员
技术人员 | 2
4 | 40
16 | 3
3 | 0.33
0.22
──
|
| 顾问的员工开支总额 | | | | 12.11
──
|
注:
-
采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开支总
额(包括顾问间接费和利润)，是因为有关人员会受聘
在顾问的办事处工作。(在一九九六年四月一日，总
薪级第40点的月薪为55,390元，总薪级第16点的月
薪为18,595元。)
- 上述数字是根据土木工程署署长拟订的预算计算出
来。我们必须透过一贯的费用总价竞投方式选出顾问
后，才能知道实际所需的人工作月数和费用。
PWSC(97-98)25附件3
顾问费详情
557CL ─ 彩云道及佐敦谷发展计划的规划及工程可行性研究
| 估计顾问费的分项数字
|
顾问的员工
开支 | | 预算的人工
作月数 | 总薪级
平均薪点 | 倍数 | 估计费用
(百万元)
|
|---|
| (a)规划研究 | 专业人员
技术人员 | 9
8 | 40
16 | 3
3 | 1.50
0.45
|
(b)环境影响
评估研究 | 专业人员
技术人员 | 13
12 | 40
16 | 3
3 | 2.16
0.67
|
(c)交通影响
评估研究 | 专业人员
技术人员 | 4
6 | 40
16 | 3
3 | 0.66
0.33
|
(d)排水设施和
污水收集系统
影响评估研究
| 专业人员
技术人员 | 4
6 | 40
16 | 3
3 | 0.66
0.33
|
| (e) 工程研究 | 专业人员
技术人员 | 7
7 | 40
16 | 3
3 | 1.16
0.39
|
(f) 监督地盘
勘测工作 | 专业人员
技术人员 | 2
4 | 40
16 | 3
3 | 0.33
0.22
──
|
| 顾问的员工开支总额 | | | | 8.86
──
|
注:
-
采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开支
总额(包括顾问间接费和利润)，是因为有关人员会
受聘在顾问的办事处工作。(在一九九六年四月一
日，总薪级第40点的月薪为 55,390 元，总薪级第
16点的月薪为18,595元。)
-
上述数字是根据土木工程署署长拟订的预算计算出
来。我们必须透过一贯的费用总价竞投方式选出顾
问后，才能知道实际所需的人工作月数和费用。
Last Updated on 16 August 1999
