PWSC(97-98)28
财务委员会
工务小组委员会讨论文件
一九九七年五月二十一日
总目711－房屋
全港拓展
土木工程－土地发展
554CL－ 天水围的进一步发展计划－优先发展地点的
发展工程：顾问费及地盘勘测
555CL－ 天水围的进一步发展计划－预留区余下的工
程：顾问费及地盘勘测
请各委员向财务委员会建议，把554CL和555CL两项
工程计划提升为甲级，并合并为新的单一项目，称为
「天水围的进一步发展计划 ─ 基础设施及余下地盘
平整工程：顾问费及地盘勘测」；按付款当日价格计
算，估计费用为6,970万元。
问题
为进一步发展天水围，以增加房屋供应量，我们需要就基
础设施和余下的地盘平整工程，进行地盘勘测和详细设计
工作。
建议
2.拓展署署长建议把554CL和555CL两项工程计划提升为甲
级，并合并为新的单一项目；按付款当日价格计算，估计
费用为6,970万元，用以为天水围预留区余下的地盘平整工
程，以及发展预留区和发展区第3、30、31区所需的基础设
施（见下文第18段），进行地盘勘测工作，并委聘顾问进
行详细设计。这项建议获房屋司支持。
工程计划的范围和性质
3. 这项工程计划的范围如下－
- 进行地盘勘测工作；
- 为建议的基础设施和余下的地盘平整工程进行详细
设计；以及
- 拟备招标文件和评审标书。
理由
4. 政府在一九九四年决定进一步发展天水围，作为增加房
屋供应量的主要地区。因此，天水围发展区第3、30和31区
约23 公顷土地，以及天水围预留区（位于发展区北面，总
面积为213公顷）內约70公顷的土地，已指定进一步发展为
住宅区。这些地区全面发展后，会为大约170 000人提供约
55 000个房屋单位。
5. 为了配合建议在天水围进行的额外发展计划，我们需要
完成预留区第109区和第112至123区的余下地盘平整工程1 。
此外，我们也需要分阶段提供所需的基础设施，以配合分
期完成的建屋计划。
1预留区第101至108区、109区(部分)、110区和111区的地盘平整工程，均已列入550CL号
工程计划內。关于550CL号工程计划工务小组委员会文件 PWSC(97-98)24号，会在一九九七
年五月二十一日讨论。
6. 房屋署署长已在一九九六年八月在天水围发展区第3、30
和31区展开打桩工程，以期在一九九九年十月底或之前完
成公共房屋建筑工程。房屋署署长并计划在二零零零年十
月底或之前完成预留区第 102 区的公共房屋建筑工程，然
后在二零零一年九月底或之前完成其他地区的公共房屋建
筑工程。现已划作发展夹心阶层或私人房屋的土地，会在
未来两年內批出。为配合建屋计划，我们需要在一九九七
年九月展开建议的余下地盘平整工程和基础设施的详细设
计工作，使建筑工程可由一九九八年十月起分期进行。
7. 由于內部资源不足，拓展署署长建议委聘顾问监督地盘
勘测工作和进行详细设计。
财政影响
8.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为
6,970万元（见下文第9段），分项数字如下－
| | 百万元
|
|---|
| (a) 地盘勘测工作 | | 9.8
|
| (b) 顾问费 | | 41.2
|
- 详细设计
| 34.4
|
- 拟备招标
文件和评
审标书
| 4.6
|
- 监督地盘
勘测工作
| 2.2
|
| (c) 应急费用 | | 5.1
______
|
| 小计 | | 56.1
______ | (按1996年12月
价格计算)
|
| (d) 通胀准备金 | | 13.6
______
|
| 总计 | | 69.7
______ | (按付款当日
价格计算)
|
按人工作月数估计的顾问费分项数字载于附件。
9. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下－
| 年度 | 百万元
(1996年12月) | 价格调整
因数 | 百万元
(付款当日价格)
|
|---|
| 1997-98 | 6.6 | 1.06750 | 7.0
|
|---|
| 1998-99 | 24.8 | 1.16358 | 28.9
|
|---|
| 1999-2000 | 9.7 | 1.26830 | 12.3
|
|---|
| 2000-01 | 8.2 | 1.38244 | 11.3
|
|---|
| 2001-02 | 6.8
______ | 1.50686 | 10.2
______
|
|---|
| 56.1
______ | | 69.7
______
|
|---|
10.我们按政府对一九九七至二零零二年期间工资和建造价
格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。我
们会以总价合约形式，批出建议的顾问工作。由于顾问工
作为期超过12个月，顾问合约內会订有可因应通胀调整价
格的条文。
11.建议的顾问工作不会带来经常的财政负担。
公众咨询
12.我们曾就建议的工程和纾减环境影响措施
2 ，在一九九
七年一月七日和二十三日，分别咨询元朗区议会辖下的交
通及运输委员会和环境改善委员会。各委员并不反对建议
的工程。不过，一些委员要求政府在整段建议的西面排水
道延长部分铺衬混凝土面，以减少臭味。另一些委员要求
我们沿整条天影路设置隔音屏障，以纾减交通噪音的影响
。这些委员并要求，当环境问题咨询委员会考虑天水围进
一步发展计划的全面环境影响评估研究报告时，让该委员
会知悉他们的意见。
2 天水围进一步发展计划的环境影响评估研究是在551CL号工程计划下进行的。该项研究的报
告就拟进行的工程建议一些纾减环境影响措施。
13.一九九七年四月二十一日，我们就全面环境影响评估报
告咨询环境问题咨询委员会，并告知该委员会元朗区议员
的意见。委员会通过该份报告，并同意政府就西面临时排
水道和天影路提出的建议。
环境影响
14.建议的顾问工作不会对环境造成影响。顾问会检讨环境
影响评估研究的结果和建议。我们会把纾减环境影响的要
求纳入详细设计和有关的工程合约內。
土地征用
15. 建议的顾问工作无须征用土地。
背景资料
16.我们在一九九七年一月把554CL和555CL两项工程计划
提升为乙级。
17.一九九五年十一月，我们在551CL号工程计划「天水围
的进一步发展计划－工程勘测」下委聘顾问进行研究，定
出须进行哪些公共工程，以支援建议的房屋发展计划。该
项研究已确定这项工程计划在工程方面是可行的，并定出
工程范围和施工程序编排。
18.天水围预留区建议的余下地盘平整工程，以及天水围进
一步发展计划下预留区和发展区第3、30、31区的基础设施
工程，包括下列主要项目－
- 在预留区第109区(部分)和第112至123区进行地盘平
整工程，并建造相关的湿地；
- 兴建九条行车桥、六条行人天桥和六条隧道；
- 扩阔现时的天华路、天影路和天慈路部分路段(天华
路至天祥路一段)，改为双程双线分隔车道；
- 扩阔现时的朗天路部分路段和洪天路部分路段(这两
条道路须扩阔的路段均约700米长)，以及重建天慈路
(重建路段约800米长)；
- 改善发展区內18个现有路口；
- 建造约254 000平方米的行车道、行人路、单车径和
轻便铁路预留地；
- 铺筑低噪音路面和设置隔音屏障；以及
- 进行相关的排水渠和污水渠工程。
19.我们计划在一九九七年九月展开建议工程的详细设计
工作，这项工作会在二零零一年年底或之前完成。在这
四年內，顾问会协助解决建议工程与预留区內其他同期
进行的房屋和建筑工程，以及与九广铁路公司轻便铁路
延长工程互相配合的问题。顾问亦会帮助政府处理一些
行政和法定工作，例如征询公众意见、在宪报刊登工程
计划的公告和解决市民按法定程序对工程提出反对的事
宜。如获拨款，我们会在一九九八年十月展开建议的工
程。详细设计的计划和建筑工程计划会与天水围进一步
发展计划的整体建屋计划互相配合。我们计划在二零零
三年年底或之前完成建议的工程。
房屋科
一九九七年五月
PWSC(97-98)28 附件
554CL－ 天水围的进一步发展计划 －
优先发展地点的发展工程：顾问费及
地盘勘测
555CL－ 天水围的进一步发展计划 －
预留区余下的工程：顾问费及地盘勘测
估计顾问费的分项数字
顾问的
员工开支 | | 预计的人
工作月数 | 总薪级
平均薪点 | 倍数 | 估计费用
(百万元)
|
|---|
| (a)详细设计 | 专业人员
技术人员 | 137
208 | 40
16 | 3.0
3.0 | 22.8
11.6
|
(b)拟备招标
文件和评审
标书 | 专业人员
技术人员 | 18
29 | 40
16 | 3.0
3.0 | 3.0
1.6
|
(c)监督地盘
勘测工作 | 专业人员
技术人员 | 6
21 | 40
16 | 3.0
3.0 | 1.0
1.2
______
|
| 顾问的员工开支总额 | | | | 41.2
______
|
注
- 采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开支总
额(包括顾问间接费和利润），是因为有关人员会受
聘在顾问的办事处工作。（在一九九六年四月一日，
总薪级第40点的月薪为55,390元，总薪级第16点的月
薪为 18,595
元。）
- 上述数字是根据拓展署署长拟订的预算计算出来。
我们必须透过一般的竞投方式选出顾问后，才能知
道实际的人工作月数和实际所需的费用。
Last Updated on 16 August 1999
