PWSC(97-98)5
财务委员会
工务小组委员会
讨论文件
一九九七年四月二十三日
总目703－建筑物
治安－警察
230LP－警察总部梅理大厦翻新工程
请各委员向财务委员会建议，把230LP号工程计划提升
为甲级；按付款当日价格计算，估计费用为 2亿3,080
万元，用以翻新警察总部梅理大厦。
警察总部梅理大厦的屋宇装备低于现今标准，而大厦的
內部装置限制了地方的使用，未能发挥更高的经济效益。
2. 建筑署署长建议把230LP号工程计划提升为甲级；按
付款当日价格计算，估计费用为2亿3,080万元，用以翻
新湾仔警察总部梅理大厦。这项建议获保安司和警务处
处长支持。
3. 这项工程计划的范围，包括翻新整座警察总部梅理大
厦，涉及的总建筑楼面面积为22 700平方米，实用楼面
面积为13 270平方米。翻新工程包括以下项目－
-
按照现时的「符合最低标准的消防装置及设
备守则」，安装洒水灭火系统和其他消防装
置；
-
改善屋宇装备，包括升降机、空气调节系统
和电力装置；
-
全面维修处置废水的排水系统；
-
翻新洗手间、茶水间、储物室和所有公用地
方；
-
提供新款家具和现代化设备；
-
改善专用自动电话交換机系统；以及
-
改善餐厅和膳堂。
4. 警察总部梅理大厦自一九七四年落成后，警察总部各
个行动和行政单位的办公地方一直都设于该处。该大厦
经约22年的使用，虽然楼宇结构依然巩固，但很多屋宇
装备，包括电力和空气调节系统，以及升降机均已接近
经济年限之末。当局需在大厦內全面重铺电线、重新敷
设喉管，以及改善屋宇装备，以确保大厦能够继续使用
至少20年。
5. 随着警察总部的编制在这些年来的增长，梅理大厦现
有的办公室、餐厅和膳堂均未能应付目前的需求。为求
善用办公地方，我们会拆除现有不适当的间隔和装置，
并按政府产业管理及有关事务规例的现有标准，设置开
放式办公室和使用新款政府家具。现有的餐厅和膳堂也
会改善和扩充，以应付整个警察总部各人员对膳食服务
的增加需求。翻新工程完成后，梅理大厦的设施，将可
达到现今标准，一如新建政府办公大楼內设施的标准。
6. 按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用
为2亿3,080万元，分项数字如下 ─
| 百万元
|
|---|
| (a)
|
建筑工程
| 75.6
|
| (b)
| 屋宇装备
| 77.2
|
| (c)
|
家具和设备
| 27.0
|
| (d)
|
顾问费
| 1.2
|
| (e)
| 应急费用
| 14.0
______
|
| 小计
| 195.0
______
|
(按1996年12月
价格计算)
|
| (f)
|
通胀准备金
| 35.8
______
|
| 总计
| 230.8
______
|
(按付款当日
价格计算)
|
7. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下 ─
| 年度
| 百万元
(1996年12月)
| 价格调整
因数
| 百万元
(付款当日价格)
|
|---|
|
1997-1998
| 43.0
| 1.06750
| 45.9
|
|
1998-1999
| 94.0
| 1.16358
| 109.4
|
|
1999-2000
| 41.0
| 1.26830
| 52.0
|
|
2000-2001
| 17.0
______
| 1.38244
| 23.5
______
|
| 195.0
______
| | 230.8
______
|
8. 我们按政府对一九九七至二零零一年期间的工资和建
造价格趋势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预
算。我们会以固定价格的设计和建筑合约形式，为工程
招标。根据这个合约形式，中标的承建商必须在我们指
定的明确清晰范围內，按照定有现金限额的预算，完成
翻新工程。建筑署署长已仔细定下工程计划的范围和规
定细则，以确保承建商不会以政府不能接纳的方式诠释
工程的设计。
9. 我们估计，每年的经常开支会增多140,000元，主要是
由于添置新的机电设备和改善屋宇装备所引致。
10. 湾仔政务专员认为这项工程计划不会影响当地居民，
所以无须征询公众意见。
11. 一九九五年十一月，建筑署署长完成这项工程计划的
初步环境检讨，而环境保护署署长亦已审核检讨结果。
所得的结论是，这项工程计划对环境造成影响的可能性
很低，因此，无须进行环境影响评估研究。我们会在合
约內订定一项标准条文，规定承建商须检视梅理大厦是
否有石棉。我们预料梅理大厦內不会有石棉，但如发现
有石棉，定会按照根据《1993年空气污染管制(修订)条
例》执行的石棉管制规例，拆除和处理这些石棉。此外，
我们会采取有关合约所定的纾减环境影响措施，控制施
工期间尘埃和噪音所造成的影响。
12. 这项工程计划无须征用土地。
13. 我们于一九九六年九月把230LP号工程计划提升为乙
级。我们已聘请工料测量顾问拟备招标文件，估计所需
费用为156万元。这笔费用已于一九九六年十一月，以
分目3100GX「为工务计划丁级工程的项目进行可行性研
究、小规模勘测工作及顾问费」项下的整体拨款支付。
我们计划在一九九七年八月展开翻新工程，在一九九九
年十月竣工。
保安科
一九九七年四月
估计顾问费的分项数字
|
顾问的员工开支
|
预计
的人
工作
月数
|
总薪
级平
均薪
点
|
倍数
|
估计费用
(百万元)
|
|---|
|
合约管理
|
专业人员
技术人员
| 5.0
6.4
| 40
16
| 3
3
| 0.83
0.36
______
|
| 1.19
______ |
注
-
采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开
支总额(包括顾问间接费和利润)，是因为有关人
员会受聘在顾问的办事处工作。(在一九九六年
四月一日，总薪级第40点的月薪为55,390元，总
薪级第16点的月薪为18,595元。)
-
上述数字是根据建筑署署长拟订的预算计算出来。
我们必须透过一贯的总价竞投方式选出顾问后，
才能知道实际所需的人工作月数和费用。
Last Updated on 16 August 1999
