PWSC(97-98)97

財務委員會
工務小組委員會討論文件

1998年1月7日

總目703－建築物
教育－中學
221ES－愛秩序灣填海區第1期公共屋邨的1所中學

請各委員向財務委員會建議，把221ES號工程計
劃提升為甲級 ； 按付款當日價格計算，估計費
用為 9,200萬元，用以在愛秩序灣填海區的公共
屋邨興建一所中學。

問題

教育署署長預測，到 2000 年，全港將欠缺177班中學
班級。


建議

2. 建築署署長建議把 221ES 號工程計劃提升為甲級，
按付款當日價格計算，估計費用為9,200萬元。這項建
議獲教育統籌局局長支持。


工程計劃的範圍和性質

3. 擬建中學的校舍會採用標準設計，校內會設置－

1. 30間課室；
   
   
2. 15間特別室；
   
   
3. 三間輔導教學室；
   
   
4. 一間輔導活動／會談室；
   
   
5. 兩間會談室；
   
   
6. 五間教員室和一間教員休息室；
   
   
7. 一個學生活動中心；
   
   
8. 一個圖書館；
   
   
9. 一個禮堂；以及
   
   
10. 附屬設施，包括一部升降機和供殘疾人士使用的
    設施。
    
    

理由

4. 教育署署長預測，到2000年，全港將欠缺177班中學
班級。我們建議在愛秩序灣填海區興建一所中學，以紓
緩預計中學班級不足的情況，以及按照政府的政策，在
2000年年底或之前，逐步取消中一至中五的浮動班。我
們計劃在全港增建更多中學，以補足其餘的缺額。


財政影響

5. 按付款當日價格計算，估計221ES號工程計劃的建設
費用為9,200萬元(見下文第7段)，分項數字如下－

	百萬元
(a)打樁工程	8.2
(b)建築工程	36.1
(c)屋宇裝備	10.2
(d)渠務和外部工程	9.3
(e)應急費用	6.3
(f)房屋委員會間接費用	1.4
	_______
小計	71.5	(按1996年12月 價格計算)
(g)通脹準備金	20.5
	_______
總計	92.0
	_______	(按付款當日價 格計算)

這項工程計劃的建築面積為9 825平方米。按1996年12月
價格計算，建造費用的單位價格(不包括「房屋委員會間
接費用」，但包括「應急費用」)為每平方米7,135元。

6. 興建一所中學的標準費用與上述擬建學校的工程計
劃預算費的比較載於附件。

7. 如獲批准，我們會作出分期開支安排如下－

年度	百萬元 (按1996年12 月價格計算)	價格調整 因數	百萬元 (按付款當日 價格計算)
1997-98	0.7	1.06750	0.7
1998-99	14.1	1.16358	16.4
1999-2000	34.9	1.26830	44.3
2000-01	19.3	1.38244	26.7
2001-02	1.9	1.50686	2.9
2002-03	0.6	1.64248	1.0
	______		______
	71.5		92.0
	______		______

8. 我們按政府對 1997至2003年期間工資和建造價格趨
勢所作的預測 ， 制訂按付款當日價格計算的預算。為
了配合愛秩序灣填海區的整體公共房屋發展計劃 ， 我
們會委託房屋委員會興建這所中學 。 房屋委員會會把
這所學校的打樁工程合約和建築工程合約分別納入有
關的屋邨發展計劃合約內 。 建築工程合約會採用固定
總價合約形式，由於合約期超過 21 個月，故合約訂有
可調整價格的條文。

9. 估計這所學校會令每年的經常開支增加 3,380 萬元。
由於新建學校屬資助學校，故有關辦學團體會承擔學校
的家具和設備費用，估計在這方面需費880萬元。


公眾諮詢

10. 我們曾於1997年12月就 221ES 號工程計劃徵詢東區
臨時區議會的意見。該區區議員均支持這項工程計劃。


環境影響

11. 房屋署署長委聘的顧問於1997年1月完成 221ES 號
工程計劃的初步環境檢討 。 環境保護署署長已審核檢
討結果 ， 所得的結論是，無須進行環境影響評估。根
據初步環境檢討所得的結論 ， 實施紓減環境影響措施
可減低擬建學校所受到的道路交通噪音影響 ， 受影響
的程度不會超過「香港規劃標準與準則」所定的規限。
有關的紓減環境影響措施如下－

1. 在特別室大樓所有課室(下文( b )項所述的化學實
   驗室和家政室除外)安裝可開啟並妥善圍上防漏膠
   邊的第I類窗¹，同時加裝空氣調節設備；
   
   
2. 在特別室大樓的化學實驗室和家政室安裝可開啟
   並妥善圍上防漏膠邊的第I類窗，同時加裝連聯鎖
   抽氣系統的空氣調節設備；以及
   
   
3. 在課室大樓3樓至7樓向西面的所有課室靠走廊的
   一邊安裝可開啟並妥善圍上防漏膠邊的第I類窗，
   同時在課室加裝空氣調節設備。

我們已把所需的 240 萬元列入工程計劃預算費內，以實
施上述紓減環境影響措施。

12. 我們會實施有關合約所定的適當紓減環境影響措施
，控制施工期間的噪音、塵埃和地盤流出的水所造成的
滋擾，以符合既定的標準和準則。


土地徵用

13. 這項工程計劃無須徵用土地。


背景資料

14. 我們於1997年12月把 221ES 號工程計劃提升為乙級
。我們已完成這項工程計劃的地盤勘測工作，現正利用
內部人手進行有關製備施工圖則和擬備招標文件的最後
階段的工作。房屋署署長計劃於 1998年 2月展開這項工
程計劃的建造工程，於 2000 年8月完工，以配合愛秩序
灣填海區的整體房屋發展計劃。



教育統籌局
1997年12月

PWSC(97-98)97 附件

中學建校計劃的標準費用與221ES號工程計劃
的預算費的比較

	標準費用*	221ES
	百萬元
	(按1996年12月價格計算)
(a)打樁工程	10.8	8.2
(b)建築工程	35.8	36.1	(見註A)
(c)屋宇裝備	8.0	10.2	(見註B)
(d)渠務和外部工程	7.3	9.3	(見註C)
(e)應急費用	6.2	6.3
(f)房屋委員會間接費用	－	1.4	(見註D)
	______	______
總計	68.1	71.5
	______	______

* 計算標準費用時所假設的事項

1. 無須進行地盤平整工程／土力工程，因為在一般情況
下，這些工程會在工程計劃地盤移交前，由其他政府部
門以另一項工程撥款進行。

2. 打樁費用是根據把138枝鋼製工字樁打至平均30米的深
度所需的費用計算出來。

3. 以預算合約價款(不包括應急費用)2%的費用，在地盤
實施安全措施。這筆費用已列入建築工程費用內。

4. 渠務和外部工程費用是按一所建於平地上、地盤面積
為6 950平方米的標準學校所需的費用計算。無須改移現
有公用設施或實施消減噪音措施。

5. 無須聘用顧問服務。

6.家具和設備費用不計算在內，因為這筆費用會由辦學
團體承擔。

註

1. 由於要安裝可開啟並妥善圍上防漏膠邊的第I類窗
   ，作為消減噪音措施，建築費用因而較高。
   
   
2. 由於要加裝連聯鎖抽氣系統的空氣調節設備，作
   為消減噪音措施，屋宇裝備費用因而較高。
   
   
3. 由於房屋委員會是根據整個屋邨的渠務和外部工
   程所需的費用，按比例收取擬建學校應承擔的部
   分費用，估計渠務和外部工程費用會因而較高。
   
   
4. 按照一貫的安排，凡委託房屋委員會進行工程計
   劃，均須預留2%間接費用。

¹ 第I類窗使用6毫米厚的玻璃，窗框妥善圍上防漏膠邊，因此可加強
隔音功能。