财务委员会
PWSC(97-98)113
财务委员会
工务小组委员会讨论文件
1998年2月11日
总目703－建筑物
教育-小学
235EP-秀茂坪村重建计划第6期的1所小学
241EP-秀茂坪村重建计划第7期的1所小学
请各委员向财务委员会建议，把235EP和241EP两
项工程计划提升为甲级；按付款当日价格计算，
估计费用为2亿750万元，用以在秀茂坪村重建计
划下，兴建两所小学。
问题
教育署署长预测，到2000年，第217学校统计分区(秀茂
坪)将欠缺83班全日制小学班级。
建议
2.建筑署署长建议把下述工程计划提升为甲级，按付款
当日价格计算，估计费用总额为2亿750万元。这项建议
获教育统筹局局长支持。拟议提升为甲级的工程计划为 -
| 工程计划预算费
百万元
(按付款当日
价格计算)
|
|---|
(a) 235EP-秀茂坪村重建计划
第6期的1所小学 |
104.7
|
(b) 241EP-秀茂坪村重建计划
第7期的1所小学 |
102.8
|
| _______
|
| 总计 | 207.5
|
| _______
|
工程计划的范围和性质
3.拟建两所小学的校舍会采用最新的设备规格，校內
均会设置 -
- 30间课室；
- 六间特别室；
- 四间辅导教学室；
- 一间辅导活动／会谈室；
- 两间会谈室；
- 教员室和一间教员休息室；
- 一个学生活动中心；
- 一间会议室；
- 一个图书馆；
- 一个礼堂；
- 一个多用途场地；以及
- 附属设施，包括一部升降机和供残疾人士使用
的设施。
理由
4.由于秀茂坪村內仅余的一所现有小学会连同公共屋村
一并重建，故到 2000 年，第217学校统计分区(秀茂坪)
便沒有全日制小学班级供学生就读。教育署署长预测，
到2000年，这个学校统计分区将欠缺83班全日制小学班
级。为实施全日学制的政策和纾缓预期全日制小学班级
不足的情况，我们建议在第 217 学校统计分区(秀茂坪)
兴建两所小学。
财政影响
5.按付款当日价格计算，估计235EP和241EP两项工程计
划的建设费用分别为 1 亿470万元和1亿280万元(见下文
第7段)，分项数字如下 -
| 235EP | 241EP
|
|---|
| 百万元
|
|---|
| (a) 地盘平整工程 | 4.2
| -
|
| (b) 打桩工程 | 9.3
| 10.0
|
| (c) 建筑工程 | 40.7
| 40.7
|
| (d) 屋宇装备 | 10.0
| 10.0
|
| (e) 渠务和外部工程 | 8.4
| 10.7
|
| (f) 应急费用 | 7.3
| 7.1
|
(g) 房屋委员会2%
间接费用 | 1.6
| 1.6
|
| _______ | _______
|
| 小计 | 81.5 | 80.1
| (按1996年12月
价格计算)
|
| (h) 通胀准备金 | 23.2 | 22.7
|
| _______ | _______
|
| 总计 | 104.7 | 102.8
| (按付款当日
价格计算)
|
| _______ | _______
|
235EP和241EP两项工程计划的建筑面积均为9 630平方
米。按1996年12月价格计算，235EP和241EP两项工程
计划的建造费用的单位价格(不包括「房屋委员会间接
费用」，但包括「应急费用」)分别为每平方米8,297元
和每平方米8,152元。
6.一所小学的标准建校费用与上述两所拟建学校的工程
计划预算费的比较载于
附件。
7.如获批准，我们会作出分期开支安排如下 -
| 年度 | 百万元
(按1996年12
月价格计算)
| 价格调整
因数 | 百万元
(按付款当日
价格计算)
|
|---|
| 235EP | 241EP | | 235EP | 241EP
|
|---|
| 1998-99 | 7.5 | 7.4
| 1.16358 | 8.7 | 8.6
|
| 1999-2000 | 55.8 | 54.8
| 1.26830 | 70.8 | 69.5
|
| 2000-01 | 18.2 | 17.9
| 1.38244 | 25.2 | 24.7
|
| ______ | ______
| | ______ | ______
|
| 81.5 | 80.1 |
| 104.7 | 102.8
|
| ______ | ______
| | ______ | ______
|
8.我们按政府对1998至2001年期间工资和建造价格趋
势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。为
了配合秀茂坪村第6期和第7期的整体公共房屋重建计
划，我们会委托房屋委员会兴建这两所小学。房屋委
员会会把两所学校的打桩工程合约和建筑工程合约分
别纳入有关的屋村重建计划合约內。有关的屋村合约
会采用固定总价合约形式；由于合约期超过21个月，
故合约会订有可调整价格的条文。
9.估计每所学校每年的经常开支为1,630万元。由于新
建学校均属资助学校，故有关办学团体会各自承担其
学校的家具和设备费用，估计每所学校在这方面需费
410万元。
公众咨询
10. 我们于1997年11月就235EP和241EP两项工程计划
征询观塘临时区议会社会服务委员会的意见。该委员
会委员均支持这两项工程计划。
环境影响
11.房屋署署长于1997年3月完成235EP和241EP两项工
程计划的初步环境检讨。检讨所得的结论是，鉴于工
程计划的规模和性质，应无须进行环境影响评估。环
境保护署署长同意这项结论。建筑署署长会采取纾减
环境影响措施，以减低两所拟建学校会受到的道路交
通噪音影响，使影响程度不会超过「香港规划标准与
准则」所定的规限。有关的纾减环境影响措施如下 -
工程计划
编号 | 纾减环境影响措施
|
|---|
| 235EP |
(a)沿地盘面向秀茂坪道的东北面外围建造
一幅2米高的实心隔音围墙；
|
|---|
|
(b)在课室大楼的15间课室，以及在特别室
大楼的美劳室和音乐室安装可开启并妥善
围上防漏胶边的第I类窗1，同时加装空
气调节设备；以及
|
|---|
|
(c)在课室大楼所有课室靠走廊一边的窗加
设隔音封边，以及在课室大楼4楼至6楼的
走廊的天花喷上吸音物料。
|
|---|
| 241EP |
(a)沿地盘面向秀茂坪道的东面外围建造一
幅2米高的实心隔音围墙；
|
|---|
|
(b)在课室大楼的30间课室、辅导活动室、
图书馆、近秀茂坪道的教员室和辅导教学
室，以及在特别室大楼的美劳室、音乐室
和一般用途室安装可开启并妥善围上防漏
胶边的第I类窗，同时加装空气调节设备；
以及
|
|---|
|
(c)在课室大楼所有课室靠走廊一边的窗加
设隔音封边，以及在课室大楼3楼至6楼的
走廊的天花喷上吸音物料。
|
|---|
我们已把 220万元和170万元的费用分别列入235EP和
241EP 两项工程计划的预算费內，以实施上述纾减环
境影响措施。
12. 我们会实施有关合约所定的纾减环境影响措施，控
制施工期间的噪音、尘埃和地盘流出的水所造成的滋
扰，以符合既定的标准。
土地征用
13.这两项工程计划均无须征用土地。
背景资料
14.我们在1997年8月把235EP和241EP两项工程计划提
升为乙级。房屋署署长已完成这两项工程计划的地盘
勘测工作，现正利用內部人手进行有关制备施工图则
和拟备招标文件的最后阶段的工作。房屋署署长计划
在 1999 年 3 月展开这两项工程计划的建造工程，在
2000年10月完工，以配合秀茂坪村重建计划第6和第
7期的整体房屋重建计划。
教育统筹局
1998年2月
PWSC(97-98)113附件
小学建校计划的标准费用与
拟议建校计划的预算费的比较
| 标准费用*
| 235EP | 241EP
|
|---|
| 百万元
(按1996年12月价格计算)
|
|---|
| (a)地盘平整工程
| - | 4.2 | -
| (见注A)
|
| (b)打桩工程
| 9.3 | 9.3 | 10.0
| (见注B)
|
| (c)建筑工程
| 40.5 | 40.7 | 40.7
| (见注C)
|
| (d)屋宇装备
| 9.0 | 10.0 | 10.0
| (见注D)
|
| (e)渠务和外部工程
| 7.5 | 8.4 | 10.7
| (见注E)
|
| (f)应急费用
| 6.6 | 7.3 | 7.1
|
(g)房屋委员会2%
间接费用
| - | 1.6 | 1.6
| (见注F)
|
| _____ | _____
| _____
|
| 总计
| 72.9 | 81.5 | 80.1
|
| _____ | _____
| _____
|
*计算标准费用时所假设的事项
1.这是兴建一所全面采用本文件第3段所述设备规格的
新设计小学的标准费用，较5,900万元的旧标准费用高
出1,390万元。
2. 无须进行地盘平整工程／土力工程，因为在一般情
况下，这些工程会在工程计划地盘移交前，由其他政
府部门以另一项工程拨款进行。
3.打桩费用是根据把128枝钢制工字桩打至平均30米的
深度所需的费用计算出来。
4.以预算合约价款(不包括应急费用)2 %的费用，在地
盘实施安全措施。这笔费用已列入建筑工程费用內。
5. 渠务和外部工程费用是按一所建于平地上、地盘面
积为6 200平方米的标准学校所需的费用计算。无须改
移现有公用设施或实施消减噪音措施。
6.无须聘用顾问服务。
7.家具和设备费用不计算在內，因为这笔费用通常是由
办学团体承担。
8.作比较用途的标准费用会定期检讨。我们会检讨标准
费用，有需要时并会予以修订，供日后的工程计划使用。
注
A. 关于235EP号工程计划，由于拟建学校所在的房屋发
展用地是一幅斜坡，以致需要平整地台，因此需要支付
地盘平整工程和土力工程费用。
B. 241EP号工程计划的打桩费用需予调整，以切合地盘
的情况。这方面的费用是按下述情况而计算的 -
| 241EP
|
|---|
| 种类 | 水力打桩法
|
| 数量 | 143
|
| 深度(米) | 23
|
C.由于两所学校均需要安装隔音窗，作为消减噪音措施
，建筑费用因而较高。
D.由于两所学校均需要安装空气调节设备，作为消减噪
音措施，屋宇装备费用因而较高。
| E. |
(i)由于两所学校均需要在向秀茂坪道的一面建造实
心围墙，作为消减噪音措施，渠务和外部工程费用
因而较高。此外，两所学校的兴建工程会列为秀茂
坪村两期重建计划的部分项目。两所学校的渠务和
外部工程费用，是根据校舍的总楼面面积在两期屋
村重建计划提供的整体总楼面面积所占的比例而估
计的。
|
|
(ii)关于 241EP 号工程计划，有关方面需要在学校东
面进行巩固斜坡工程，以及建造一幅护土墙。
|
F.按照一贯的安排，凡委托房屋委员会进行工程计划，
均预留2%间接费用，用以支付行政和监督工作方面的
开支。
(1) 第I类窗使用6毫米厚的玻璃，窗框妥善围上防漏胶边，因此可加
强隔音功能。
