财务委员会

PWSC(97-98)102

财务委员会
工务小组委员会讨论文件
1998年1月21日

总目703－建筑物
教育－中学
223ES－东涌第31区的1所中学

    请各委员向财务委员会建议，把 223ES 号工程计
    划提升为甲级；按付款当日价格计算，估计费用
    为 1亿4,240万元，用以在东涌第31区兴建一所
    中学。
问题

教育署署长预测，到2000年，全港将欠缺177班中学班
级。

建议

2. 建筑署署长建议把223ES号工程计划提升为甲级；按
付款当日价格计算，估计费用为1亿4,240万元，用以在
东涌第 31 区兴建一所中学。这项建议获教育统筹局局
长支持。

工程计划的范围和性质

3.拟建中学的校舍会采用最新的设备规格，校內会设置－
  1. 30间课室；

  2. 16间特别室(物理室、化学室、生物室、综合科学
    室(2)、家政室(2)、音乐室、设计与工艺室(2)、地
    理室、美劳室、多种用途室、电脑室、语言室和多
    媒体电脑室)；

  3. 三间辅导教学室；

  4. 一间辅导活动／会谈室；

  5. 两间会谈室；

  6. 五间教员室和一间教员休息室；

  7. 一个会议室；

  8. 一个学生活动中心；

  9. 一个图书馆；

  10. 一个礼堂；

  11. 供作多种用途的地方；以及

  12. 附属设施，包括一部升降机和供残疾人士使用的
    设施。
理由

4.教育署署长预测，到2000年，全港将欠缺177班中学班
级。待221ES号工程计划「爱秩序湾填海区第1期公共屋
村的1所中学」1 于2000年完成后，全港欠缺的中学班级
会减至151班。

5. 为纾缓预计中学班级不足的情况，以及按照政府的政
策，在2000年年底或之前逐步取消中一至中五的浮动班
，我们建议在东涌第31区兴建一所中学。我们还计划在
全港增建更多中学，以补足其余的缺额。

财政影响

6.按付款当日价格计算，估计223ES号工程计划的建设费
用为 1亿4,240万元(见下文第7段)，分项数字如下－

百万元
(a) 地盘平整工程2.0
(b) 打桩工程19.7
(c) 建筑工程47.6
(d) 屋宇装备11.3
(e) 渠务和外部工程16.8
(f) 应急费用9.7
(g) 房屋委员会间接费用2.1
_______
小计109.2
(按1996年12月
价格计算)
(h) 通胀准备金33.2
_______
总计142.4
(按付款当日
价格计算)
_______


这项工程计划的建筑面积为9 825平方米。按1996年12月
价格计算，建造费用的单位价格(不包括「房屋委员会间
接费用」，但包括「应急费用」)为每平方米10,901元。
兴建一所中学的标准费用2 与上述拟建学校的工程计划
预算费的比较载于附件。

7.如获批准，我们会作出分期开支安排如下－

年度百万元
(按1996年12月
价格计算)		价格调整
因数		百万元
(按付款当日
价格计算)
1998-997.81.163589.1
1999-200065.01.2683082.4
2000-0132.11.3824444.4
2001-024.31.506866.5
____________
109.2142.4
____________


8.我们按政府对1998至2002年期间工资和建造价格趋势
所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。为了配
合东涌第31区的整体公共房屋发展计划，我们会委托房
屋委员会兴建这所中学。房屋委员会会把这所学校的打
桩工程合约和建筑工程合约分别纳入有关的屋村发展计
划合约內。由于我们可预先清楚界定工程范围，出现不
明确情况的机会甚微，因此有关合约会以固定总价合约
形式批出。

9. 估计这所学校会令每年的经常开支增加3,400万元。由
于新建学校属资助学校，故有关办学团体会承担学校的
家具和设备费用，估计在这方面需费910万元。

公众咨询

10.我们于1997年12月咨询离岛临时区议会。该区议会的
议员均支持这项工程计划。

环境影响

11. 房屋署署长于1997年2月完成初步环境检讨。根据检
讨所得的结论，拟建学校的环境不会受到长期的影响，
故无须进行环境影响评估。我们会在有关合约订定初步
环境检讨所建议的纾减环境影响措施，并实施这些措施
，控制施工期间的废物、噪音、尘埃和地盘流出的水所
造成的滋扰，以符合既定的准则。

土地征用

12.这项工程计划无须征用土地。

背景资料

13.我们于1998年1月把223ES号工程计划提升为乙级。房
屋署署长已完成这项工程计划的地盘勘测工作，现正进
行有关制备施工图则和拟备招标文件的工作。房屋署署
长计划于1998年3月展开地盘平整工程，于 2000年8月完
成建造工程，以配合东涌第31区的整体房屋发展。

教育统筹局
1998年1月

PWSC(97-98)102附件

中学建校计划的标准费用与223ES号工程计划
的预算费的比较

标准费用*223ES
百万元
(按1996年12月价格计算)
(a) 地盘平整工程-2.0(见注A)
(b) 打椿工程10.519.7(见注B)
(c) 建筑工程46.047.6(见注C)
(d) 屋宇装备11.011.3(见注D)
(e) 渠务和外部工程7.516.8(见注E)
(f) 应急费用7.59.7
(h)房屋委员会间接费用-2.1(见注F)
__________
总计82.5109.2
__________


* 计算标准费用时所假设的事项

1.无须进行地盘平整工程／土力工程，因为在一般情况
下，这些工程会在工程计划地盘移交前，由其他政府部
门以另一项工程拨款进行。

2.打桩费用是根据把138枝钢制工字桩打至平均30米的深
度所需的费用计算出来。

3. 以预算合约价款(不包括应急费用)2%的费用，在地盘
实施安全措施。这笔费用已列入建筑工程费用內。

4. 渠务和外部工程费用是按一所建于平地上、地盘面积
为6 950平方米的标准学校所需的费用计算。无须改移现
有公用设施或实施消减噪音措施。

5.无须聘用顾问服务。

6. 家具和设备费用不计算在內，因为这笔费用会由办学
团体承担。

7. 作比较用途的标准费用会定期检讨。我们会检讨标准
费用，有需要时并会予以修订，供日后的工程计划采用
。我们计划向委员提交一份参考文件，解释我们厘定标
准费用时所采用的方法。

注
    A.由于用作发展房屋连兴建拟议学校的土地微斜
    ，以致需要平整地台，因而需要支付地盘平整和
    土力工程费用。房屋委员会 (下称「房委会」) 会
    根据整个屋村的地盘平整和土力工程所需的费用
    ，按比例收取拟建学校应承担的部分费用。

    B.由于打桩费用是根据把35枝直径1.5米的螺旋桩
    打至平均45米的深度所需费用计算，加上东涌的
    工资和运费较高，打桩费用因而较高。

    C.由于东涌的工资和运费较高，建筑费用因而较
    高。

    D.由于东涌的工资和运费较高，屋宇装备费用因
    而较高。

    E.由于东涌的工资和运费较高，渠务和外部工程
    费用因而较高。房委会会根据整个屋村的渠务和
    外部工程(包括屋村道路工程)所需的费用，按比
    例收取拟建学校应承担的部分费用。

    F. 按照一贯的安排，凡委托房委会进行的工程计
    划，均须预留2%间接费用。



1.工务小组委员会在1998年1月7日的会议上，建议把221ES号工程计
划提升为甲级。财务委员会会在1998年2月27日的会议上审议这项
建议。

2 兴建一所采用最新设备规格的中学的标准费用已经调高。