PWSC(97-98)46
财务委员会
工务小组委员会讨论文件
1997年9月3日
总目703－建筑物
社会福利及社区建设－社区中心及会堂
160SC－土地发展公司上海街K2地盘重建计划下的
邻里社区中心
请各委员向财务委员会建议，把 160SC 号工程
计划提升为甲级；按付款当日价格计算，估计
费用为8,870万元，用以兴建土地发展公司上海
街K2地盘重建计划下的邻里社区中心。
问题
油尖旺区的社区建设设施并不足够。
建议
2.建筑署署长建议把160SC号工程计划提升为甲级；
按付款当日价格计算，估计费用为8,870万元，以便
兴建土地发展公司(下称「土发公司」)上海街K2地
盘重建计划下的邻里社区中心。这项建议获民政事
务局局长支持。
工程计划的范围和性质
3. 这项工程计划的范围包括在一幢楼高35层的酒店
大楼(位于土发公司上海街K2重建地盘)的第2和第3
层兴建一间邻里社区中心，建筑楼面面积达3102平
方米，以提供社区建设和社会服务设施。这些设施
包括一个多用途礼堂、一个会议室、一间老人中心
、一间日间托儿所、一间儿童及青年中心、一间溫
习／阅读室、一个家庭生活教育组和油尖旺民政事
务处办公地方。当局会委托土发公司兴建这个社区
中心，费用则由政府承担。
理由
4. 油尖旺区有人口超过270 000，但现时只设有一间
社区中心，即油麻地梁显利社区中心。现有的社区
建设设施并不足以应付需求。为了纾缓区內社区建
设设施短缺的情况，当局必需在土发公司的K2重建
计划下兴建一间邻里社区中心，而该中心座落于交
通便利的旺角中心地带。
财政影响
5. 按付款当日价格计算，估计在这项工程计划下兴
建邻里社区中心所需的费用为8,870万元(见下文第6
段)，分项数字如下－
| 百万元
|
|---|
| (a)地盘平整工程 | 1.6
|
| (b)打椿工程 | 4.5
|
| (c)建筑工程 | 27.0
|
| (d)屋宇装备 | 13.8
|
| (e)渠务和外部工程 | 1.0
|
| (f)家具和设备 | 0.8
|
| (g)顾问费 | 4.8
|
| (h)应急费用 | 5.1
|
| ______
|
| 小计 | 58.6
(按1996年12月 价格计算)
|
| (i)通胀准备金 | 30.1
|
| ______
|
| 总计 | 88.7
_____
(按付款当日 价格计算)
|
按人工作月数估计的顾问费分项数字载于
附件。
6. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下－
| 年度 | 百万元
(按1996年12月
价格计算) | 价格调整
因数 | 百万元
(按付款当日
价格计算)
|
|---|
| 1997-98 | - | 1.06750 | -
|
| 1998-99 | - | 1.16358 | -
|
| 1999-2000 | - | 1.26830 | -
|
| 2000-01 | - | 1.38244 | -
|
| 2001-02 | 55.7 | 1.50686 | 83.9
|
| 2002-03 | 2.9 | 1.64248 | 4.8
|
| ______ | | _____
|
| 58.6 | | 88.7
|
| ______ | | _____
|
7. 我们按政府对1997至2003年期间工资和建造价格趋
势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。我
们会以固定总价合约形式，把这项工程计划委托土发
公司进行，并会在工程实质上完成后，即有关楼宇可
供入伙时支付95%款额，而余下的 5%则会在修妥损
坏地方后支付。由于我们可预先清楚界定工程的范围
，出现不明确情况的机会甚微，故政府委托进行的工
程计划大部分都采用这种付款方法。
8.估计这项工程计划会令每年的经常开支增多695万元。
公众咨询
9.我们曾于1996年10月31日咨询油尖旺区议会，区议
员均对这项工程计划表示支持。
环境影响
10.建筑署署长委聘的顾问曾于1997 年 2月就这项工
程计划进行初步环境检讨。环境保护署署长已审阅
该份检讨报告书，所得结论是无须进行环境影响评
估。在施工期间，我们会实施有关合约所定的纾减
环境影响措施，控制噪音、尘埃和地盘流出的水所
造成的滋扰，以符合既定的准则。
土地征用
11.这项工程计划无须征用土地。
背景资料
12.我们于1997年8月把160SC号工程计划提升为乙级
。我们预计土发公司将于1998年4月就工程计划內有
关社区中心的部分展开建筑工程，以便于2001年2月
完工。
民政事务局
1997年8月
PWSC(97-98)46附件
160SC－土地发展公司上海街K2
地盘重建计划下的邻里社区中心
估计顾问费的分项数字
| 顾问的员工开支 | | 预计的人
工作月数 | 总薪级
平均薪点 | 倍数 | 估计费用
(百万元)
|
|---|
| 建筑
|
| 详细设计 | 专业人员
技术人员 | 4.50
13.50 | 40
16 | 3
| 0.75
0.75
|
| 合约管理 | 专业人员
技术人员 | 1.93
5.79 | 40
16 | 3
3 | 0.32
|
| | | | 小计 | 2.14
|
| (II) 工料测量
|
(a)招标文件
的拟备 | 专业人员
技术人员 | 0.80
2.40 | 40
16 | 3
3 | 0.13
0.13
|
| (b)标书评审 | 专业人员
技术人员 | 0.16
0.48 | 40
16 | 3
3 | 0.03
0.03
|
| (c)合约管理 | 专业人员
技术人员 | 0.64
0.48 | 40
16 | 3
3 | 0.11
0.11
_____
|
| | | | 小计 | 0.54
|
| (III) 结构工程
|
| (a)详细设计 | 专业人员
技术人员 | 1.10
3.30 | 40
16 | 3
3 | 0.18
0.18
|
| (b)合约管理 | 专业人员
技术人员 | 0.47
1.41 | 40
16 | 3
3 | 0.08
0.08
_____
|
| | | | 小计 | 0.52
|
| (IV) 屋宇装备
|
| (a)详细设计 | 专业人员
技术人员 | 1.10
3.30 | 40
16 | 3
3 | 0.18
0.18
|
| (b)合约管理 | 专业人员
技术人员 | 0.47
1.41 | 40
16 | 3
3 | 0.18
0.18
|
| | | | 小计 | 0.52
|
| (V) 地盘监督 | 专业人员
技术人员 | 0.50
26.00 | 40
16 | 2.1
2.1 | 0.06
1.02
|
| | | | 小计 | 1.08
|
| | | | 总计 | 4.8
|
注
- 采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开
支总额(包括顾问间接费和利润)，是因为有关人
员会受聘在顾问的办事处工作。(在 1996 年4月1
日，总薪级第40点的月薪为55,390元，总薪级第
16点的月薪为18,595元。)至于由顾问提供的地盘
员工的开支总额，则采用倍数2.1计算。
- 上述数字是根据建筑署署长拟订的预算计算出
来。我们必须待土发公司选出顾问后，才能知
道实际的人工作月数和实际所需的费用。
