PWSC(97-98)97

财务委员会
工务小组委员会讨论文件

1998年1月7日

总目703－建筑物
教育－中学
221ES－爱秩序湾填海区第1期公共屋村的1所中学

请各委员向财务委员会建议，把221ES号工程计
划提升为甲级 ； 按付款当日价格计算，估计费
用为 9,200万元，用以在爱秩序湾填海区的公共
屋村兴建一所中学。

问题

教育署署长预测，到 2000 年，全港将欠缺177班中学
班级。


建议

2. 建筑署署长建议把 221ES 号工程计划提升为甲级，
按付款当日价格计算，估计费用为9,200万元。这项建
议获教育统筹局局长支持。


工程计划的范围和性质

3. 拟建中学的校舍会采用标准设计，校內会设置－

1. 30间课室；
   
   
2. 15间特别室；
   
   
3. 三间辅导教学室；
   
   
4. 一间辅导活动／会谈室；
   
   
5. 两间会谈室；
   
   
6. 五间教员室和一间教员休息室；
   
   
7. 一个学生活动中心；
   
   
8. 一个图书馆；
   
   
9. 一个礼堂；以及
   
   
10. 附属设施，包括一部升降机和供残疾人士使用的
    设施。
    
    

理由

4. 教育署署长预测，到2000年，全港将欠缺177班中学
班级。我们建议在爱秩序湾填海区兴建一所中学，以纾
缓预计中学班级不足的情况，以及按照政府的政策，在
2000年年底或之前，逐步取消中一至中五的浮动班。我
们计划在全港增建更多中学，以补足其余的缺额。


财政影响

5. 按付款当日价格计算，估计221ES号工程计划的建设
费用为9,200万元(见下文第7段)，分项数字如下－

	百万元
(a)打桩工程	8.2
(b)建筑工程	36.1
(c)屋宇装备	10.2
(d)渠务和外部工程	9.3
(e)应急费用	6.3
(f)房屋委员会间接费用	1.4
	_______
小计	71.5	(按1996年12月 价格计算)
(g)通胀准备金	20.5
	_______
总计	92.0
	_______	(按付款当日价 格计算)

这项工程计划的建筑面积为9 825平方米。按1996年12月
价格计算，建造费用的单位价格(不包括「房屋委员会间
接费用」，但包括「应急费用」)为每平方米7,135元。

6. 兴建一所中学的标准费用与上述拟建学校的工程计
划预算费的比较载于附件。

7. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下－

年度	百万元 (按1996年12 月价格计算)	价格调整 因数	百万元 (按付款当日 价格计算)
1997-98	0.7	1.06750	0.7
1998-99	14.1	1.16358	16.4
1999-2000	34.9	1.26830	44.3
2000-01	19.3	1.38244	26.7
2001-02	1.9	1.50686	2.9
2002-03	0.6	1.64248	1.0
	______		______
	71.5		92.0
	______		______

8. 我们按政府对 1997至2003年期间工资和建造价格趋
势所作的预测 ， 制订按付款当日价格计算的预算。为
了配合爱秩序湾填海区的整体公共房屋发展计划 ， 我
们会委托房屋委员会兴建这所中学 。 房屋委员会会把
这所学校的打桩工程合约和建筑工程合约分别纳入有
关的屋村发展计划合约內 。 建筑工程合约会采用固定
总价合约形式，由于合约期超过 21 个月，故合约订有
可调整价格的条文。

9. 估计这所学校会令每年的经常开支增加 3,380 万元。
由于新建学校属资助学校，故有关办学团体会承担学校
的家具和设备费用，估计在这方面需费880万元。


公众咨询

10. 我们曾于1997年12月就 221ES 号工程计划征询东区
临时区议会的意见。该区区议员均支持这项工程计划。


环境影响

11. 房屋署署长委聘的顾问于1997年1月完成 221ES 号
工程计划的初步环境检讨 。 环境保护署署长已审核检
讨结果 ， 所得的结论是，无须进行环境影响评估。根
据初步环境检讨所得的结论 ， 实施纾减环境影响措施
可减低拟建学校所受到的道路交通噪音影响 ， 受影响
的程度不会超过「香港规划标准与准则」所定的规限。
有关的纾减环境影响措施如下－

1. 在特别室大楼所有课室(下文( b )项所述的化学实
   验室和家政室除外)安装可开启并妥善围上防漏胶
   边的第I类窗¹，同时加装空气调节设备；
   
   
2. 在特别室大楼的化学实验室和家政室安装可开启
   并妥善围上防漏胶边的第I类窗，同时加装连联锁
   抽气系统的空气调节设备；以及
   
   
3. 在课室大楼3楼至7楼向西面的所有课室靠走廊的
   一边安装可开启并妥善围上防漏胶边的第I类窗，
   同时在课室加装空气调节设备。

我们已把所需的 240 万元列入工程计划预算费內，以实
施上述纾减环境影响措施。

12. 我们会实施有关合约所定的适当纾减环境影响措施
，控制施工期间的噪音、尘埃和地盘流出的水所造成的
滋扰，以符合既定的标准和准则。


土地征用

13. 这项工程计划无须征用土地。


背景资料

14. 我们于1997年12月把 221ES 号工程计划提升为乙级
。我们已完成这项工程计划的地盘勘测工作，现正利用
內部人手进行有关制备施工图则和拟备招标文件的最后
阶段的工作。房屋署署长计划于 1998年 2月展开这项工
程计划的建造工程，于 2000 年8月完工，以配合爱秩序
湾填海区的整体房屋发展计划。



教育统筹局
1997年12月

PWSC(97-98)97 附件

中学建校计划的标准费用与221ES号工程计划
的预算费的比较

	标准费用*	221ES
	百万元
	(按1996年12月价格计算)
(a)打桩工程	10.8	8.2
(b)建筑工程	35.8	36.1	(见注A)
(c)屋宇装备	8.0	10.2	(见注B)
(d)渠务和外部工程	7.3	9.3	(见注C)
(e)应急费用	6.2	6.3
(f)房屋委员会间接费用	－	1.4	(见注D)
	______	______
总计	68.1	71.5
	______	______

* 计算标准费用时所假设的事项

1. 无须进行地盘平整工程／土力工程，因为在一般情况
下，这些工程会在工程计划地盘移交前，由其他政府部
门以另一项工程拨款进行。

2. 打桩费用是根据把138枝钢制工字桩打至平均30米的深
度所需的费用计算出来。

3. 以预算合约价款(不包括应急费用)2%的费用，在地盘
实施安全措施。这笔费用已列入建筑工程费用內。

4. 渠务和外部工程费用是按一所建于平地上、地盘面积
为6 950平方米的标准学校所需的费用计算。无须改移现
有公用设施或实施消减噪音措施。

5. 无须聘用顾问服务。

6.家具和设备费用不计算在內，因为这笔费用会由办学
团体承担。

注

1. 由于要安装可开启并妥善围上防漏胶边的第I类窗
   ，作为消减噪音措施，建筑费用因而较高。
   
   
2. 由于要加装连联锁抽气系统的空气调节设备，作
   为消减噪音措施，屋宇装备费用因而较高。
   
   
3. 由于房屋委员会是根据整个屋村的渠务和外部工
   程所需的费用，按比例收取拟建学校应承担的部
   分费用，估计渠务和外部工程费用会因而较高。
   
   
4. 按照一贯的安排，凡委托房屋委员会进行工程计
   划，均须预留2%间接费用。

¹ 第I类窗使用6毫米厚的玻璃，窗框妥善围上防漏胶边，因此可加强
隔音功能。