财务委员会 PWSC (97-98)76

财务委员会
工务小组委员会讨论文件
1997年11月26日

总目703－建筑物
辅助设施－其他
29GK－水务署九龙东及西贡区厂房

    请各委员向财务委员会建议，把29GK号工程计划
    提升为甲级；按付款当日价格计算，估计费用为
    3亿570万元，用以兴建水务署九龙东及西贡区
    厂房。
问题

为了在钻石山水务署九龙东及西贡区临时厂房现址兴建
新的元岭食水配水库，我们需要在2000年年初或之前迁
建该厂房。此外，我们亦须把水务署的建设部迁往别处
，因为该部须于2000年年初或之前迁离现时设于新蒲岗
政府合署的办事处。

建议

2.建筑署署长建议把29GK号工程计划提升为甲级；按付
款当日价格计算，估计费用为3亿570万元，用以在观塘
伟业街兴建水务署九龙东及西贡区永久厂房。该厂房亦
会为水务署的建设部提供办公地方。这项建议获工务局
局长支持。

工程计划的范围和性质

3. 这项工程计划的目的，是为水务署九龙东及西贡区提
供一座永久的独立厂房，以及为水务署的建设部提供办
公地方。工程计划的范围包括在一幅面积2 834平方米的
土地上兴建一座12层高的建筑物，提供办公室、贮物地
方、当值室、食堂、128个停车位和其他附属设施。

理由

4. 水务署九龙东及西贡区办事处负责九龙东南部和新界
部分地区1的供水系统的运作和维修，以及为该等地区提
供客戶服务。该分区厂房在钻石山的现址，是一幅临时
用地，已指定用作兴建拟议的元岭食水配水库。新配水
库的建造工程须于2000年年初展开，以便为拟在启德机
场现址进行的九龙东南部发展计划供应食水。因此，我
们须在观塘伟业街另建新厂房，把现有的厂房迁入新址
。搬迁厂房的计划如有任何延误，在建议的九龙东南部
发展计划下兴建的房屋和其他设施的供水亦会相应受到
阻延。

5. 拟议的工程计划属水务署分区化计划的一部分，分区
化计划的目的是在各分区办事处所服务的地区各建一座
永久厂房。为了改善客戶服务，以及缩减该署人员进行
视察、维修和抢修工作所需的回应和交通时间，我们认
为有需要在观塘伟业街为水务署兴建永久的九龙东及西
贡区厂房。

6. 拟建的厂房亦会为水务署建设部提供办公地方，因为
建设部现时所在的新蒲岗政府合署会于2000年年初或之
前重新发展，以致该部需要搬迁。

财政影响

7.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用
为3亿570万元(见下文第8段)，分项数字如下－

百万元
(a) 打桩工程13.8
(b) 建筑工程119.0
(c) 屋宇装备69.8
(d) 渠务和外部工程4.9
(e) 家具和设备10.0
(f) 顾问费5.5
(g) 应急费用14.5
小计237.5
_____
(按1996年12月
价格计算)
(h) 通胀准备金68.2
总计305.7
_____
(按付款当日
价格计算)


这项工程计划的建筑面积为18 188平方米。按1996年12
月价格计算，建筑费用的单位价格(不包括家具和设备
费用或顾问费，但包括应急费用)为每平方米12,205 元
。按人工作月数估计的顾问费分项数字载于附件。

8.如获批准，我们会作出分期开支安排如下－

年度百万元
(按1996年12月
价格计算)		价格
调整因数		百万元
(按付款当日
价格计算)
1998-9936.01.1635841.9
1999-2000147.01.26830186.4
2000-0138.01.3824452.5
2001-0216.51.5068624.9
__________
237.5305.7
__________


9. 我们按政府对 1998年至2002年期间工资和建造价格趋
势所作的预测，制订按付款当日价格计算的预算。由于
我们可预先清楚界定工程范围，出现不明确情况的机会
甚微，因此会以固定总价合约形式，为工程招标。

10.估计这项工程计划会令每年的经常开支增加580万元。

11.这项工程计划本身会引致水费增加，水费的实质增幅
为0.3%2 。

公众咨询

12.我们曾于1997年10月27日咨询观塘临时区议会。该区
的议员均支持这项工程计划。

环境影响

13.环境保护署署长于1996年10月完成29GK号工程计划
的环境检讨，所得的结论是，这项工程计划对环境造
成影响的可能性很低，因此无须进行环境影响评估。
我们会为拟建厂房內的办公地方设置中央空气调节系
统，使办公地方的环境更为宁靜。至于短期影响，我
们会实施有关合约所定的纾减环境影响措施，以控制
施工期间的噪音、尘埃和地盘流出的水所造成的滋扰。

土地征用

14.这项工程计划无须征用土地。

背景资料

15. 我们于1993年11月把29GK号工程计划提升为乙级
，而这项工程计划的地盘勘测工作亦已完成。我们分
别以251万元和354万1,000元的费用，委聘建筑顾问和
工料测量顾问进行合约前的准备工作。这两笔费用已
先后于 1995 年3月和1996年9月分别在前整体拨款分目
3009GX「建筑物工程计划的顾问费」和整体拨款分目
3100GX「为工务计划丁级工程项目进行可行性研究、
小规模勘测工作及顾问费」项下拨款支付。

16.为了使拟建厂房的选址得以地尽其用，我们数年来
一直物色共同使用者，但都沒有成功。该选址四周都
是天桥，而且位于行人天桥下面，车辆出入极不方便
，因此不适宜作办公室用途。此外，由于拟建建筑物
最低数层须用作设置水务署厂房，因此不可能再容纳
其他厂房，因为两者会爭相使用地面楼层来停放重型
车辆和贮存物品。再延迟这项工程计划也不会有更大
机会找到可与水务署设施并存的其他用途。在这种情
况下，现时的建议是唯一可行的方案，既可以按原定
的完工日期，在1999年年底或之前建成九龙东及西贡
区厂房，又可以在2003年年初或之前为九龙东南部发
展区供水。

17. 我们计划在1998年4月展开该厂房的建造工程，以
期在1999年12月完工。

工务局
1997年11月

PWSC (97-98)76 附件

29GK－水务署九龙东及西贡区厂房
顾问费和
机电工程营运基金收费详情

估计顾问费的分项数字
预计的人
工作月数		总薪级
平均薪点		倍数估计费用
(百万元)
(a)顾问的员工开支
(i)建筑专业人员
技术人员		9.26
11.83		40
16		3
3		1.54
0.66
_____
小计2.20
_____
(ii)工料测量专业人员
技术人员		8.00
10.22		40
16		3
3		1.33
0.57
_____
小计1.90
_____
(b) 机电工程营
运基金收费

装置的测试和
试行费用，以
及保养期內的
监察费用		1.40
_____
总计5.50
_____
注

1. 采用倍数3乘以总薪级平均薪点，以计算员工开支总额
(包括顾问间接费和利润)，是因为有关人员会由顾问聘请
。(在1996年4月1日，总薪级第40点的月薪为55,390元，
总薪级第16点的月薪为18,595元)。

2.上述数字是根据建筑署署长拟订的预算计算出来。我
们必须透过一贯的费用总价竞投方式选定顾问后，才能
知道实际的人工作月数和实际所需的费用。

3. 机电工程营运基金在1996年8月1日根据《营运基金条
例》设立后，凡向政府部门提供机电装置设计和技术顾
问服务，均须收取费用。就这项工程计划提供的服务，
计有监察装置的测试和试行，包括在保养期內的监察工
作。上述数字是根据建筑署署长拟订的预算计算出来。
待政府与机电工程营运基金方面再作商议后，才能知道
服务费的实际数额。



1 九龙东及西贡区办事处的服务范围包括黃大仙、新蒲岗、慈云山、
牛池湾、牛头角、佐敦谷、秀茂坪、九龙湾、观塘、西贡和将军澳
新市镇。

2 计算水费的增幅时，是假设1998至2002年期间的用水需求保持稳定
，而政府对水务设施运作的补贴额亦维持于现时的价格水平。