临立会LS95号文件
1998年2月13日临时立法会內务委员会会议文件
《1998年建筑物管理(修订)条例草案》
法律事务部报告
条例草案的目的
修订《建筑物管理条例》(第344章)(下称"该条例")，以
达致下述目的 ─
- 赋权业主立案法团(下称"业主法团")在业主于业主
法团会议上通过对建筑物的公用部分进行翻新、
改善及装饰工程的决议后，进行该等工程；
- 把反对为委任管理委员会而召开业主会议所需的
业主份数的百分率，由10%调高至30%；
- 增加另一种送达通知的方法，就是把通知放入收
件人的信箱內；及
- 作出技术性修订。
临时立法会参考资料摘要
2.民政事务局在1998年1月21日发出档号为HAB/BM/92/42
V的临时立法会参考资料摘要。
首读日期
3.1998年2月11日。
意见
4.条例草案的首个目的是因应法院在1995年对一宗小额
钱债审裁处上诉案件，即Incorporated Owners of Bayview
Mansion v Chan Cheung Kit Mui一案的判决而订定的。
法院裁定，除非得到大厦全体业主的同意，否则该条
例并沒有赋权业主法团改善大厦设施或改良大厦的状
况。条例草案赋予业主法团法定权力，使业主法团可
对大厦的公用部分进行翻新、改善及装饰工程，并订
明可在业主法团会议上通过决议，以达到此目的。根
据该条例的附表3，在出席人数达到法定人数(即业主
人数的10%)的业主法团会议上提出的一切事项，均由
业主投票表决，并以多数票决定，而每名业主按所拥
有的份数投票，每拥有一份便有一票。
5. 该条例第3A条订明，拥有份数不少于30%的业主可
向民政事务局局长提出申请，要求发出命令召开业主
会议，以委任管理委员会。该命令如遭拥有份数不少
于10%的业主反对，即属无效。条例草案建议修订反
对命令所需的业主份数的百分率，使该百分率与申请
发出命令所需份数的百分率相等。
6. 条例草案订明增加一种把会议通知送达业主，以及
送达经理人辞职通知的方法。政府当局亦藉此机会提
出若干技术性的修订。
7. 政府当局在参考资料摘要中并无明确地提供理据，
说明为何条例草案对香港特别行政区政府的正常运作
属必不可少。然而，参考资料摘要第 4 段提到，临时
区议会及有关专业团体曾促请政府当局修订该条例。
公众咨询
8.据该份参考资料摘要所述，条例草案已顾及临时区
议会、香港物业管理公司协会及香港房屋经理学会的
意见。
咨询临时立法会事务委员会
9. 当局曾于 1997年10月向临时立法会民政事务委员会
作出简介。在该次会议上，政府当局已解释在本会期
提出条例草案的理由。该次会议的纪要摘录载于附件。
结论
10. 法律事务部现正要求政府当局澄清某些技术方面
的事宜。鉴于政策上有所改变，议员或可考虑成立
法案委员会，详细研究条例草案。
连附件
临时立法会秘书处
助理法律顾问
黃思敏
1998年2月6日
