临立会CB(2)426(02)号文件

致 : 临时立法会各议员/民政事务委员会同人

就私人大厦管理问题的若干建议

1.原有建筑物管理条例（香港法例第344章）须作如
下修改和增订：

1.1.订明法团管理委员会的任期。现有条文
极之含糊，引致不同理解和爭拗。

1.2.订明法团管理委员会秘书须于每届业主
大厦改选管理委员会后，将该次选举的投
票授权书正本，连同其他更改资料，一并
送交土地注册处。这样可防止舞弊及保障
其他业主有合法渠道查核有疑问的授权书
。

1.3.订明互助委员会、业主委员会、法团管
理委员会，或任何其他业主/住客组织，或
管理公司不得审查或筛选任何申请进入该
大厦的「非商业性」外间资讯；订明须于
每幢大厦之当眼处预留住置张贴当区民选
公职人员的通告，及预留另一位置予其他
民选公职人员或「非商业性」社团以轮候
形式使用。根据香港人权法16（二）条，
人人均有寻求，接受及传播各种消息、思
想的自由，政府不应容许一小撮人以私人
物业管理权凌驾和剝夺市民的公民权利（
作为市民的知情权及作为选民的监察和接
触民意代表的政治权利），及挑战代议政
制。

1.4.订明违反上述1.2及1.3项的罚则。

2.地区的民政事务处及其民政事务专员，既为民政事
务局长执行建筑物管理条例的代表，应积极协助解
决当地业主/住客组织滥权问题。

2.1.遇有当区民选公职人员在个别大厦被封
杀,或个别大厦对外间资讯进行封锁，必须
主动介入仲裁，召开包括各有关方面的仲
裁会议，以中立身分进行排解（类似劳资
仲裁会议的模式）以免社区和谐气氛受到
损害。

2.2.建筑物管理条例应增加一项条文，授权
民政事务署长或民政事务局长于上述仲裁
不果时，可透过律政司向法庭申请颁布强
制执行令（执行第1.3项建议的条文）。

恳请责成部门加以落实。

提议人 : 陈立信

一九九七年九月十二日