PWSC(98-99)51
财务委员会
工务小组委员会讨论文件
1998年12月16日
总目703－建筑物
教育－小学
260EP－油塘村重建计划第2期的1所小学
请各委员向财务委员会建议，把260EP号工程计划提升为甲级；按
付款当日价格计算，估计费用为1亿1,400万元，用以在油塘村重建
计划第2期下兴建一所设有30间课室的小学。
问题
现时观塘区沒有足够小学，未能应付学童对学额的增加需求。
建议
2.建筑署署长建议把260EP号工程计划提升为甲级；按付款当日价格计算，估
计费用为1亿1,400万元，用以在油塘村重建计划第2期下兴建一所设有30间课
室的小学。教育统筹局局长支持这项建议。
工程计划的范围和性质
3.拟建小学设有30间课室，校舍会采用标准设计，校內会设置－
- 30间课室；
- 六间特别室，包括一间电脑辅助学习室和一间语言室；
- 四间辅导教学室；
- 一间辅导活动／面谈室；
- 两间面谈室；
- 教员室和一间教员休息室；
- 一个学生活动中心；
- 一个会议室；
- 一个图书馆；
- 一个礼堂；
- 一个多用途场地；以及
- 附属设施，包括一部升降机和供残疾人士使用的设施。
理由
4.为应付增加的小学学额需求，以及达到在2002／03学年开始时官立及资助
类别学校60%的学生可接受全日制教育的政策目标，教育署署长计划增建73
所小学，这些学校预定在2002年8月或以前落成。至现时为止，37所拟建学
校的建校计划提升为甲级，并已进入不同的施工阶段；另有一项建校计划正
待财务委员会通过提升为甲级 。
5.目前，观塘区有29所官立及资助类别小学，合共提供678间课室。教育署
署长预测，该区将需要额外的238间课室，以应付增加的学额需求，以及达
到在2002／03学年开始时官立及资助类别学校60%的学生可接受全日制教育
的政策目标。在上述238间课室之中，152间须用以应付学额方面的增加需求
，为此，我们打算把拟建小学编配给一个办学团体。目前，三项合共提供84
间课室的小学建校计划已提升为甲级，预定在2000年8月或以前完成。另外
，257EP号工程计划将会在2001年8月或以前完成，届时可提供多30间课室。
260EP号工程计划完成后，会另外提供30间课室，把课室不足之数进一步减
至94间。至于其余的缺额，会由现正计划进行的其他建校计划补足。
6.为配合油塘村重建计划下的整体公共房屋发展计划，我们会委托房屋委员
会(下称「房委会」)兴建这所小学。
对财政的影响
7.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为1亿1,400万元(见
下文第8段)，分项数字如下－
| 百万元
|
|---|
| (a)拆卸工程 | 0.7
|
| (b)打桩工程 | 6.5
|
| (c)建筑工程 | 49.3
|
| (d)屋宇装备 | 15.0
|
| (e)渠务和外部工程 | 13.7
|
| (f)应急费用 | 8.5
|
| (g)房屋委员会2%间接费用 | 1.9
|
| _________
|
| 小计 | 95.6 | (按1997年12月
价格计算)
|
| (h)价格调整准备金 | 18.4
|
| _________
|
| 总计 | 114.0 | (按付款当日
价格计算)
|
260EP号工程计划的建筑面积为10 526平方米。按1997年12月价格计算，建筑
费用单位价格(以建筑工程和屋宇装备两项费用计算)为每平方米6,109元。建
筑署署长认为上述建筑费用单位价格合理。一所小学的标准建校费用与这所
学
校的工程计划预算费的比较载于
附件。
8. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下－
| 年度 | 百万元
(按1997年12月
价格计算) | 价格
调整因数 | 百万元
(按付款当日
价格计算)
|
|---|
| 1999-2000 | 25.3 | 1.12890 | 28.6
|
| 2000-01 | 59.0 | 1.19663 | 70.6
|
| 2001-02 | 5.3 | 1.26843 | 6.7
|
| 2002-03 | 6.0 | 1.34454 | 8.1
|
| __________ | | ___________
|
| 95.6 | | 114.0
|
9.我们按政府对1999至2003年期间工资和建造价格趋势所作的最新预测，制
定按付款当日价格计算的预算。拟建学校的建造工程，包括地基和建筑工
程，会纳入油塘村重建计划的合约內。有关合约会以总价合约形式制定；
由于合约期超过21个月，合约会定有可调整价格的条文。
10.估计这所学校每年的经常开支为1,790万元。由于拟建学校会编配作开办
新资助学校用途，故学校的家具和设备费用会由有关办学团体承担，估计
在这方面需费420万元。
公众咨询
11.我们在1998年7月征询观塘临时区议会社会服务委员会的意见。该委员会
委员支持进行这项工程计划。
对环境的影响
12.房屋署署长已在1998年5月完成上述工程计划的初步环境检讨。环境保护
署署长根据检讨结果，建议在所有课室、六间特别室中的五间特别室和四
间辅导教学室装置隔音窗，同时加装空气调节设备，以减低拟建学校会受
到的道路交通噪音影响，使影响程度不会超出《香港规划标准与准则》所
定的规限。实施这些措施所需的费用已计算在工程计划预算费內。
13.我们会实施有关合约订定的适当纾减环境影响措施，以控制施工期间的
噪音、尘埃和地盘流出的水所造成的滋扰。
土地征用
14.这项工程计划无须征用土地。
背景资料
15.我们在1998年11月把260EP号工程计划提升为乙级。房屋署署长已完成这
项工程计划的地盘勘测工作，现正利用內部人手制备详细的施工图则和拟
备招标文件。房屋署署长计划在1999年4月展开建造工程，在2000年11月完
成工程。
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教育统筹局
1998年12月
PWSC(98-99)51附件
小学(设有30间课室)建校计划的标准费用与
260EP号工程计划的预算费的比较
| 标准费用* | 260EP
|
|---|
| 百万元
|
|---|
| (按1997年12月价格计算)
|
|---|
| (a) 拆卸工程 | - | 0.7 | (见注A)
|
| (b) 打桩工程 | 9.7 | 6.5
|
| (c) 建筑工程 | 49.0 | 49.3 | (见注B)
|
| (d) 屋宇装备 | 10.8 | 15.0 | (见注C)
|
| (e) 渠务和外部工程 | 8.0 | 13.7 | (见注D)
|
| (f) 应急费用 | 7.8 | 8.5
|
| (g) 房屋委员会2%间接费用 | - | 1.9 | (见注E)
|
| ______ | ______
|
| 总计 | 85.3 | 95.6
|
| ______ | ______
|
| (h) 建筑面积 | 10 526 | 10 526
|
| 平方米 | 平方米
|
(i)建筑费用的单位价格
{[(c)+(d)]÷(h)} | 每平方米 | 每平方米
|
| 5,581元 | 6,109元
|
* 计算标准费用时所假设的事项
1.预计费用时，是假定建校地点的土地状况并不复杂，而且沒有异常的环境限
制。实施特定的纾减环境影响措施，如安装隔音窗、装置空气调节设备和建造
实心围墙，以消减学校所受的噪音影响所需的费用，并不包括在內。
2.无须进行地盘平整工程／土力工程，因为在一般情况下，这些工程会在地盘
交付有关方面进行建校工程前，由其他政府部门以另一项工程拨款进行。
3.打桩费用是假设可进行撞击式打桩，并根据把112枝钢制工字桩打至平均30米
的深度所需的费用计算得出。这项费用还包括桩帽、连接梁和测试的费用，但
处理填海土地填土所引致的负表面摩擦力问题所需的费用，则不包括在內。
4.渠务和外部工程费用是按地盘面积为6 200平方米、设有30间课室的标准小
学所需的费用计算，而用作兴建学校的地盘大致平坦，沒有复杂的土力问题
，亦无须改移公用设施等(即一个新发展区地盘)。
5.无须聘用顾问服务。
6.家具和设备费用不计算在內，因为这笔费用通常是由资助学校的办学团体承
担。
7.作比较用途的标准费用须定期检讨。我们会检讨标准费用，有需要时并会予
以修订，供日后的工程计划作为依据。
注
- 拟建学校的兴建工程会列为油塘村重建计划第2期发展计划下的部分项目
。拆卸工程费用是根据校舍的楼面总面积在这期屋村 发展计划提供的整
体楼面总面积所占的比例摊分。
- 由于拟建学校需装置隔音窗，作为消减噪音措施，建筑工程费用因而较
高。
- 由于拟建学校需安装空气调节设备，作为消减噪音措施，屋宇装备费用
因而较高。
- 拟建学校的兴建工程会列为油塘村重建计划第2期发展计划下的部分项
目。渠务和外部工程费用是根据校舍的楼面总面积在这期屋村发展计划
提供的整体楼面总面积所占的比例而估计的。
- 按照一贯的安排，凡委托房屋委员会进行工程计划，均预留2%间接费用
，用以支付行政和监督工作方面的开支。
1工务小组委员会委员在1998年11月25日会议上，通过把257EP号工程计划提升为甲级；按付款
当日价格计算，估计费用为1亿1,470万元。财务委员会会在1998年12月18日会议上，审议有关
建议。
