PWSC(98-99)60

财务委员会
工务小组委员会讨论文件
1999年1月20日

总目711－房屋
土木工程－土地发展
B567CL－重建红磡村第2期地盘平整工程
    请各委员向财务委员会建议，把B567CL号工程计划提升为甲级，称为「重
    建红磡村第2期地盘平整工程」；按付款当日价格计算，估计费用为3,860
    万元。
问题

我们需要进行地盘平整工程，以辟拓地台供进行红磡村第2期重建计划。

建议

2.土木工程署署长建议把B567CL号工程计划提升为甲级；按付款当日价格计算，
估计费用为3,860万元，用以进行红磡村第2期重建计划所需的地盘平整工程。房
屋局局长支持这项建议。

工程计划的范围和性质

3. 这项工程计划的范围包括－

  1. 辟拓建屋地台，包括夷平现有的小丘；以及

  2. 进行相关的渠务工程。
理由

4.公屋用地工作小组在1989年批准把红磡村毗邻现有小丘所在的土地纳入红磡村
重建计划內。1994年6月，当时的发展进度委员会通过红磡村重建计划的规划大
纲。

5. 根据公营房屋发展计划，红磡村第2期重建计划会在2003年9月完成，届时可容
纳2600名居民。地盘平整工程须在1999年6月展开，在2000年12月或以前完成，房
屋署才可按计划完成建筑工程。

6.现有小丘所在的土地和毗邻的现有租住公屋大厦的土地，均会辟拓为红磡村第 2
期重建计划的地盘。为了加快发展进度，以及使工程配合得宜，我们会委托房屋署
署长负责现有小丘所在土地的地盘平整工程。由于地盘平整工程和相关的渠务工程
的设计落实时，房屋发展蓝图仍在初步规划和设计阶段，委托房屋署负责地盘平整
工程的安排会给予房屋署署长更大弹性，因应房屋发展蓝图设计的改动，对地盘平
整／渠务工程作出必要的修改，加以配合。上述安排并可确保我们计划同时展开的
两项工程，即在这项工程计划下夷平现有小丘的工程，以及房屋委员会在另一项清
拆计划下拆卸现有公屋大厦的工程，能尽量减少出现配合上的问题。

对财政的影响

7.按付款当日价格计算，估计这项工程计划的建设费用为3,860万元(见下文第8段)
，分项数字如下－

百万元
(a) 建屋地台平整工程28.2
(b) 渠务工程0.7
(c) 房屋委员会间接费用0.6
(d) 纾减环境影响措施1.1
(e) 应急费用2.2
________
小计32.8(按1997年12月 价格计算)
(f) 价格调整准备金5.8
________
总计38.6(按付款当日 价格计算)


8. 如获批准，我们会作出分期开支安排如下－

年度百万元
(按1997年12月
价格计算)		价格调整
因数		百万元
(按付款当日
价格计算)
1999-200013.11.1289014.8
2000-200116.41.1966319.6
2001-20023.31.268434.2
____________
32.838.6
____________


9.我们按政府对1999至2002年期间工资和建造价格趋势所作的预测，厘定按付款当
日价格计算的费用。由于地盘平整工程涉及土方工程，而工程数量会因实际的岩土
情况而变动，故我们会以重新计算工程数量的标准合约形式，为地盘平整工程招标
。另外，由于合约期不超过21个月，地盘平整工程合约不会定有可调整价格的条文。

10. 建议的地盘平整工程不会引致经常的财政承担。

公众咨询

11.我们在1998年11月12日就建议的工程咨询九龙城临时区议会工务建设及发展委
员会。委员对建议表示支持，同时亦关注到工程对环境和交通的影响，并且要求
实施适当的管制措施，尽量减轻对邻近居民造成的滋扰。

对环境的影响

12.房屋署署长委聘的顾问已完成初步环境检讨。检讨结果详细定出在地盘平整工
程施工期间实施的措施，以便把噪音和空气质素维持在可接受的水平內。环境保
护署署长同意这些纾减环境影响措施。我们已把110万元计算在工程预算费內，用
以实施这些纾减环境影响措施。这项工程计划不会对环境造成长远影响。

土地征用

13.这项工程计划无须征用土地。重建计划地盘內一幅面积细小的土地现时以临时
拨地形式拨给市政总署署长。当局 在给予三个月预先通知后，即可中止这项安排。

背景资料

14. 我们在1998年12月把这项工程计划提升为乙级。

15. 我们计划在1999年6月展开地盘平整工程，在2000年12月完成工程。

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房屋局
1999年1月