回应民主党的提问

在居者有其屋屋苑（居屋屋苑）业主成立业主立案法团（法团）之前，房屋委
员会（房委会）须依据大厦公契所赋予的权责，代表业主监督所有物业代管公
司的工作表现。房委会会向居屋屋苑业主收取因此而产生的支出，即监督费。

2.监督费的设立，是用以支付房屋署职员在居屋屋苑日常管理和行政事宜的经
常性运作费用，包括出席会议、监督、立约、维修、保养、法律诉讼、稽核帐
目、厘定管理费等项目。

3.房委会所收取的监督费是根据其目前职员编制来厘定；而物业代管公司除收
取经理人酬金外，并会收取行政开支。由于房委会和物业代管公司无论在规模
、制度及职能都有所不同，故此不能直接比较薪酬。

4.早在一九九七年前，房屋署透过改善工作流程、改革管理和凭着顾客为本的理
念，逐步提高生产力。就监督费而言，房屋署已成功把本年度（一九九八/九九）
的监督费冻结在去年度的$30.30的水平。如得房委会居者有其屋小组委员会同意
，下年度（一九九九/二零零零）的监督费，将会冻结在同一水平上。

5.房委会的一贯政策是鼓励居屋屋苑业主成立法团，接收管理他们的物业，从而
省却支付房委会的监督费。

回应何俊仁议员的提问

6.正如前文所述，在居屋屋苑未成立法团前，房委会须根据居屋屋苑大厦公契所
赋予的权责，代表业主监督所有物业代管公司在居屋屋苑的工作表现。如果居
屋屋苑尚未成立法团，房委会便须负起最终的管理责任。因此，现时居屋屋苑
居民并无任何机制可辞退房委会执行监督工作。如居民组成法团，便可引用建
筑物管理条例的规定，以法人身份，并得到超过百份之五十不可分割业权份数
的业主同意，辞退房委会作为管业经理，从而接收管理自己的物业。


房屋署
一九九九年一月