一九九九年五月三日会议
参考资料
立法会房屋事务委员会
夹心阶层住屋计划
目的
在一九九九年三月三十日的会议上，议员曾讨论夹心阶层住屋(夹屋)计划下两个发展
项目。本文件旨在告知议员最新的发展。
背景
2.夹屋计划的目的，是为无法负担私人房屋，而又不合资格申请公营房屋的人士提
供住屋。直至目前为止，已落成的夹屋单位约有3 300个。叠翠轩是夹屋计划下的发
展项目，位于将军澳，共有1 424个单位，在一九九七年八月至九月间预售时，平均
售价是每平方呎3,500元，与当时的市值比较，有百分之三十八的折让。葵涌浩景台
是夹屋计划的另一个发展项目，于一九九八年四至五月预售，平均售价为每平方呎
3,625元，相对当时市值约有百分之三十一的折让。
叠翠轩
3.虽然房屋协会(房协)已于一九九八年九月履行买卖协议上的法律责任，取得入伙纸
，但由于需要进行一些修整和改善工程，故最后施工期仍然继续。为确保单位的质
素达致令人满意的水准，房协已即时采取行动，修整所有欠妥之处和改善单位的装
饰。工程顾问和另一队独立测量师会在交楼前视察每个单位。此外，房协承诺，如
购楼人士报称还有其他欠妥之处，该会会采取跟进行动，予以修整。房协最近已开
始分批邀请这个项目的购楼人士办理物业转让手续。与此同时，房协已作出特别安
排，让购楼人士在办妥转让手续前，视察其单位。
4.直至现时为止，房协已分批发出九百二十一封入伙通知书，邀请购楼人士在四月
二十日至五月十日间办理转让手续。其中30名购楼人士已办妥手续，另有约90名获
延期一周，以便他们在这段时间內申请由房协提供的第二按揭贷款。由于修整及改
善工程进行顺利，房协计划于四月內批邀请余下的购楼人士办理楼宇转让手续。
5.鉴于叠翠轩出现的问题，房协已推行下列措施，以加强对夹屋计划下各项工程计
划的品质管理︰
- 聘用更多有关范畴的专业人士，监察建造工程每个阶段的施工质素；
- 在地盘设立示范单位，作为衡量质素的基准；以及
- 在工程接近竣工时，聘请独立屋宇测量师，由他们证明单位达致令人满意的
水准，并协助买楼人士验收有关单位。
浩景台
6.有些业主投诉，浩景台的售楼说明书并沒有述明当局会在该发展项目附近兴建政
府宿舍。兴建政府宿舍的建议，在接近一九九七年年底时由政府产业署提出，其后
的有关工程，则由建筑署负责统筹和进行。建筑署已按惯常的做法，咨询多个有关
部门，例如环境保护署、运输署和规划署，邀请这些部门就该项计划的环境、交通
和其他方面的影响提出意见。该署亦在一九九八年一月左右，就建议的计划咨询葵
青临时区议会。该计划在一九九八年二月中获临时立法会工务小组委员会批准，并
在一九九八年二月底，获财务委员会批准。故此，在整个过程中，有关部门并沒有
就兴建宿舍这项工程计划，特别征询房协的意见。业主代表在李永达议员陪同下，
已在一九九九年四月二十日与副房屋局局长，房协及有关部门代表会面，以表达他
们对事情的意见。
7.目前，并沒有法例规监管物业发展商在预售楼花时，在售楼说明书內披露的资料
。为使售楼说明更清晰，并加强保障消费者的利益，我们计划在一九九九年向立法
会提交条例草案，规管售楼说明书的內容。立法会房屋事务委员会已在一九九九年
三月三十日讨论该条例草案，并表示支持。
政府总部
房屋局
一九九九年四月
