档案 HB 11/4/14
立法会房屋事务委员会／规划地政及工程事务委员会
资料文件
安达臣道发展计划
背景
根据一九九六年《全港发展策略检讨》，各项核准计划所能提供的房屋供应量，不
足以应付二零零零至零一年后的预计房屋需求。一九九六年，当局确定介乎安达臣
道与秀茂坪道之间的石矿场的部分范围具有发展潜力，可增加房屋用地的供应。一
九九八年十月，我们就安达臣道的发展计划，完成了一项规划和工程可行性研究。
一九九八年十二月四日，我们向城市规划委员会简报有关的发展建议，而修订有关
分区计划大纲图的建议，亦于一九九九年三月十二日获该委员会同意。
2. 安达臣道发展计划(下称“有关计划”)包括 --
- 辟拓平台(见附件A)，以兴建房屋及其他必要的社区设施；
- 在有关地点辟设必需的新路、污水渠和雨水渠，以及改善现有的道路交界处；
以及
- 附连的景观美化工程。
建议
3.我们建议将部分第566CL号工程提升至甲级，以涵盖有关计划在详细设计工作及地
盘勘测工程方面的开支，有关的预算费用为5,800万元(以付款当日价格计算)。我们打
算于一九九九年六月二日向工务小组委员会提交有关文件。
理据
4.有关计划的主要目的，是提供房屋发展用地，以配合市区扩展。我们建议辟拓58公
顷土地，其中20公顷用作兴建房屋及必要的社区设施。拟议总纲发展蓝图载于附件B
。现将建议的土地用途概述如下：
| 用途
| 建议面积(公顷)
| 土地面积百分率
|
|---|
| (a) 住宅
| 11.6*
| 19.9
|
| (b) 教育
| 3.1*
| 5.4
|
| (c) 政府、团体或社区
| 2.3*
| 4.0
|
| (d) 游憩用地
| 2.6*
| 4.5
|
| (e) 美化市容地带、绿化地带及新斜坡
| 29.4
| 50.7
|
| (f) 道路预留土地
| 9.0
| 15.5
|
| 合计
| 58.0
| 100
|
|---|
* 约20公顷
5.建议的发展计划可提供约13 300个住宅单位(公共房屋单位与私人住宅单位的比例
约为55:45)，为41 000人提供居所。住宅地积比率为7.5。
6.为配合新发展计划的需要，我们会兴建两间中学和三间小学。其他政府及社区设
施包括食水及咸水配水库、抽水站、电力支站、两间邮政局、老人中心、儿童及青
年中心、两个垃圾收集站，以及两个巴士总站。由于这些设施并不属于有关计划的
发展范围，所以会另行拨款兴建。
实施
7.我们打算由二零零二年开始，分期进行有关计划的建造工程，目标是于二零零九
年让首批市民入住。为了提供所需土地和基本附属设施来配合房屋发展计划，我们
须于一九九九年七月展开详细设计工作和地盘勘测工程，以便在二零零一年年尾完
工。
对环境的影响
8.有关计划，属《环境影响评估条例》附表 3 订明的指定工程项目；在进行这项工
程时，必须完成环境影响评估报告。
9.我们已完成环境影响评估报告，并在一九九八年十月十二日根据《环境影响评估
条例》，向环境保护署署长( 环保署署长 )提交该报告，请他批准。我们已在一九九
八年十二月十日至一九九九年一月八日期间，备存环境影响评估报告供公众查阅。
环境咨询委员会在一九九九年一月二十六日会议上通过了该评估报告，但附带条件
是，我们须在软泥削土坡上种植本土植物，林地面积不少于13.4公顷，以补偿失去
的林地。一九九九年三月二日，环保署署长按有关条件批准环境影响评估报告。
对财政的影响
10.有关计划的土木工程费用总额预计约为27亿元(以付款当日价格计算)。进行有关
计划时，我们须收回土地，按付款当日价格计算，预计开支约为8,600万元。
11.当局将予辟拓以发展私人房屋计划的土地，可在二零零四年年底批出。假设所有
用地可即时拨供发展，预计地价约为34亿元。
公众咨询
12.我们曾于一九九八年十月咨询观塘临时区议会和西贡临时区议会辖下的地区发展
委员会。部分区议员关注到建议发展计划对交通可能造成的影响。我们已告知有关
区议员，当局已进行了一项交通影响评估，以期解决有关计划和东九龙区其他预算
进行的发展计划所带来的交通和运输问题。我们会在当地七个道路交界处实施改善
计划，以确保有关计划不会对交通造成不良影响。
附件
附件A 安达臣道发展计划平台设计
附件B 总纲发展蓝图
房屋局
一九九九年四月
档案 HB 11/4/17
立法会房屋事务委员会／规划地政及工程事务委员会
资料文件
彩云道及佐敦谷发展计划
背景
根据一九九六年《全港发展策略检讨》，各项核准计划所能提供的房屋供应量，不
足以应付二零零零至零一年后的预计房屋需求。一九九六年，当局确定彩云道及佐
敦谷一带的石矿场具有发展潜力，可增加房屋用地的供应。一九九八年十月，我们
就彩云道及佐敦谷一带的发展计划，完成了一项规划和工程可行性研究。一九九八
年十二月四日，我们向城市规划委员会简报有关的发展建议，而委员会亦于一九九
九年三月十九日同意有关分区计划大纲图应该作出修订。
2. 彩云道与佐敦谷发展计划(下称“有关计划”)包括 --
- 辟拓平台(见附件A)，以兴建房屋及其他必要的社区设施；
- 在有关地点辟设必需的新路、污水渠和雨水渠，以及改善现有的道路交界处；
以及
- 附连的景观美化工程。
建议
3.我们建议将部分第564CL号工程提升至甲级，以涵盖有关计划在详细设计工作及
地盘勘测工程方面的开支，有关的预算费用为4,400万元(以付款当日价格计算)。我
们打算于一九九九年六月二日向工务小组委员会提交有关文件。
理据
4.有关计划的主要目的，是提供房屋发展用地，以配合市区扩展。我们建议辟拓36
公顷土地，其中19公顷用作兴建房屋及必要的社区设施。拟议总纲发展蓝图载于附
件B。现将建议的土地用途概述如下：
| 用途
| 建议面积(公顷)
| 土地面积百分率
|
|---|
| (a) 住宅
| 9.0*
| 24.9
|
| (b) 教育
| 5.0*
| 13.8
|
| (c) 政府、团体或社区
| 1.7*
| 4.7
|
| (d) 地区游憩用地
| 3.3*
| 9.1
|
| (e) 美化市容地带及绿化地带
| 11.9
| 33.1
|
| (f) 道路预留土地
| 5.2
| 14.4
|
| 合计
| 36.1
| 100
|
|---|
* 约19公顷
5.建议的发展计划可提供11 120个住宅单位(公共房屋单位与私人住宅单位的比例约
为60:40)，为35 000人提供居所。住宅地积比率为7.5。
6.为配合新发展计划和附近地方的需要，发展范围內会兴建两间小学和五间中学。
其他政府及社区设施包括食水及咸水配水库、电力支站、消防局、社区会堂、邮政
局、社会福利设施和垃圾收集站。由于这些设施并不属于有关计划的发展范围，所
以会另行拨款兴建。
实施
7.我们打算由二零零一年年中开始，分期进行有关计划的地盘平整和基础设施工程
，目标是于二零零七年让首批市民入住。为了提供所需土地和基本附属设施来配合
房屋发展计划，我们须于一九九九年七月展开详细设计工作和地盘勘测工程，以便
在二零零一年年初完工。
对环境的影响
8.这项发展计划，属《环境影响评估条例》附表 3 订明的指定工程项目；在进行这
项工程时，必须完成环境影响评估报告。
9.我们已完成环境影响评估报告，并在一九九八年十二月十六日根据《环境影响评
估条例》，向环境保护署署长提交该报告，请他批准。我们已在一九九九年二月十
二日至三月十三日期间，备存环境影响评估报告供公众查阅。在环境咨询委员会环
境影响评估小组委员会一九九九年三月一日的会议席上，部分委员关注到佐敦谷堆
填区潜在的堆填区沼气问题。我们向委员指出，根据已完成的定量堆填区沼气评估
，佐敦谷堆填区不会对拟议的房屋发展计划构成危险。环境影响评估小组委员会同
意把该评估报告荐交环境咨询委员会批准。一九九九年三月三十日，环境咨询委员
会通过了该评估报告，但附带条件是，我们须在该计划的详细设计阶段，就堆填区
沼气的危险评估进行检讨。
对财政的影响
10.有关计划的工程费用总额预计约为15亿元(以付款当日价格计算)。进行有关计划
时，毋须收回私人土地。
11.当局将予辟拓以发展私人房屋计划的首批土地，大约可在二零零四年批出。假设
所有用地可即时拨供发展，预计地价约为31亿元。
公众咨询
12.我们曾于一九九八年十月咨询观塘临时区议会。部分区议员关注到建议发展计划
对毗邻范围的运输网，在交通方面所带来的影响。我们已告知有关区议员，当局已
进行了一项交通影响评估，以期解决有关计划和东九龙区其他预算进行的发展计划
所带来的交通问题。当局已提出方案，改善12个道路交界处。这些方案，连同有关
地点的新道路连接系统，可确保有关计划不会对交通造成不良影响。
附件
附件A 彩云道及佐敦谷发展计划平台设计
附件B 总纲发展蓝图
房屋局
一九九九年四月
