目的

本文件旨在告知议员有关房屋委员会为减少新居屋业主改动屋內原装置而施行
的措施。

背景

2.在一九九八年十月至一九九九年一月期间进行的一项调查显示，约有半数居
屋业主在迁入新单位前，曾经改动单位內的浴室和厨房设备。

措施

3.居屋的销售对象是明确订定。单位內的装置亦视乎实际需要和成本效益而定
。

(甲) 提供多元化的选择

4. 为提供更多元化的选择，现时备有三种不同类别的居屋设计。计有：康和式
大厦、新十字型大厦与及和谐式大厦；为居屋业主提供一系列不同标准的室內
装置设计，以配合不同的需要。这些设计充分代表著三个不同层次的居屋计划
；就是由最基本设备的和谐式大至设备齐全的康和式大厦。康和式大厦所提供
的更优质设备旨在减低业主改动单位內装置的意欲。(目前，尚未有康和式大厦
落成入伙。)

(乙) 意见调查

5.为了解居屋业主的要求，经常进行意见调查，并根据调查结果修改装置设计。
康和式大厦的首次设计曾于1995年进行公众咨询，以估量准居屋业主对楼宇装
置的喜好。而有关设计在审定时，搜集到的意见获融入设计內。首座康和式大
厦于今年年中落成，到时，将会进行另一次意见调查。

(丙) 顏色选配试验计划

6.房屋委员会在居者有其屋计划第十九期丙选取位于天水围两座康和式居屋大
厦进行一项「顏色选配试验计划」让准业主选择厨房地柜桌面、浴室梳洗桌面
、厨房及浴室柜门的频色。有关的评估，将于本年10月底待这两座居屋入伙后
进行。

(丁) 『基本设施配套』概念

7.为满足居屋业主的不同要求，并需尽量避免业主拆除及更改原有设施的情况
，房屋委员会现正考虑一项「基本设施配套」的设计概念，就是只在居屋单位
提供法例规定的基本设施。合约的错综关系，成本效益及建造工程进度，是考
虑的因素。而有关安排的细节须要仔细研究。因为有大部分居屋业是不会在其
单位进行大规模的改动工程的。

总结

8.房屋委员会将会继续以积极进取的态度，寻求解决问题的方法。


房屋署
一九九九年五月


议员的问题

不少居屋业主在入伙前拆除原本由房屋委员会提供的装置，例如浴缸、洗手盆
、坐厕、墙身瓷砖，甚至连地台瓦、地板等亦拆掉。顾及到：

• 《建筑物（规划）条例》（第123章）中规定厨房及厕所须包括之
  装置，其精神在于规定发展商须为住戶提供一个适宜居住的环境，
  及
  
  
• 有部分居屋准业主对房屋委员会所提供的装置有需求，

请问政府可否在为准业主提供装置前让准业主选择是否需要房屋委员会提供该
等装置？

政府的回应

建筑物（规划）条例（第123章第38条）中所规定的厨房及厕所装置，包括照
明、通风及设备；旨在订定可供入住的基本设备要求。对于个别楼宇发展所采
用的设计、顏色或类别选择，并无限制。

为了解居屋业主对室內装置之不断转变的需要和要求，房屋委员会经常进行意
见调查，并根据调查结果修改装置设计；目的在于为准业主提供适用的装置。
目前，除了于居者有其屋计划第十九期丙选取位于天水围天盛苑两座康和式居
屋大厦进行一项『顏色选配试验计划』外，房屋委员会正积极研究有关让准业
主选择是否需要为其提供装置的方案。然而，应该注意的是，仍有大部份居屋
业主并沒有于单位內进行大型的改动及装修。无论如何，房屋委员会期望提高
居屋室內装置的质素及为业主提供更多元化选择。

议员的问题

据悉，房屋委员会在居者有其屋计划第十九期丙天水围天盛苑E及F座进行一项
试验计划，让准业主选择厨房地柜桌面、浴室梳洗桌面、厨房及浴室柜门的顏
色。房屋委员会于邀请中签者拣楼时同时选择上述装置的顏色。房署有否检讨
上述措施的执行情况？检讨结果怎样？既然房屋署可如房屋委员会让准业主选
择上述装置的顏色，是否亦可考虑让准业主自行决定是否需要房屋委员会提供
的装置？

政府的回应

有关的『顏色选配试验计划』己于居者有其屋计划第十九期丙天水围天盛苑两
座康和式居屋大厦推行。并进行问卷调查以便检讨其受欢迎程度。结果显示大
部份业主均欢迎此项选配计划，但这计划并非是吸引业主选择此两座居屋大厦
的主要原因。

有关业主对康和式居屋大厦设备的满意程度的准确的评估，有待这两座大厦于
本年10月底入伙后，才可进行。署方正积极研究各项方案的可行性，包括考虑
一项『基本设施配套』的设计概念。但在考虑过程中，亦需兼顾相关的建筑合
约细节、成本效益及所引致较长的施工期等影向。


房屋署
一九九九年五月