立法会房屋事务委员会
减低公共屋村商业单位和工厂大厦的租金

本文件旨在就房屋委员会(房委会)减低公共屋村商业单位和工厂大厦的租金一事，
向议员提供额外资料。我们早前已就此事发出文件，供七月二十三日的会议讨论，
其后亦已跟进议员在会议席上所讨论的事项，作出回应。

就一九九六年一月一日至一九九八年一月三十一日期內生效或
续租的租约进行租金重估的最新结果

2.自房委会在一九九八年七月一日开始重估租金以来，已有超过4 000名属下商戶
提出有关申请。现把已完成个案的租金重估结果的分项数字胪列如下：

减租幅度	个案数目
10%以下	30
10-19.9%	694
20-29.9%	891
30-39.9%	303
40-49.9%	55
50%及以上	39
	2 012

3.房委会推行的租金重估措施普遍受到商戶欢迎，逾40%合资格的租戶已经提出有关
申请。房委会重估租金的目的，是在这段经济衰退时期，减轻那些缴付高于市值租
金租戶的负担。重估租金，可令租戶的租金与现时的市值租金看齐，为最有需要的
租戶提供最大的优惠。把租金一律减低30%并不能达致这个目的，因为在很多情况下
，市值租金已下降超过30%，亦有些情况是市值租金的下降幅度非常轻微。

4.根据现行的安排，房委会会按照市值租金重估个别租约的租金。新租金会由一九
九八年七月一日起生效，并在余下整段租赁期內适用。在评估减租的金额时，房委
会会考虑多项因素，例如业务性质、地点和商铺本身的特性、顾客来源区的大小、
订立合约日期，以及现时租金水平等。

把在一九九八年二月一日至十二月三十一日期內到期续约租约的
租金冻结一年

5.当商戶与房委会续约时，房委会会重新评估租金水平。重估这些租金时所考虑的
因素，与就一九九六年一月一日至一九九八年一月三十一日期內生效或续期的租约
进行租金评估的情况相同。议员关注到，今年第二季经济出现2.8%的负增长，为何
有些租戶在续约时，租金仍被大幅提高。关于这一点，议员或会注意到，这些租约
原来的租金是在一九九五年厘定的，当时的物业价格水平普遍较低。尽管在评估后
，这些租约的租金有所增加，但房委会暂会把租金冻结在现有水平，为期一年。

分层工厂大厦的租金

6.房委会目前负责管理15个分层工厂大厦区，涉及的单位共超过17 000个，占地约
404 000平方米。在这15个分层工厂大厦区中，七个是在一九五九至一九七三年间
由当时的徙置事务处兴建。这是当时徙置计划的一部分，旨在迁置寮屋工厂和平房
工场。这些工厂单位的租金原本是按照现时已废除的《徙置条例》的附表厘订，称
为"固定租金"。这些租金远低于市值水平，并会每两年检讨一次。至于房委会出租
给其他租戶的单位，则按十足的市值租金，批出三年的定期租约。

7.好像其他在一九九六年一月一日至一九九八年一月三十一日期內租约生效或续约
的商戶一样，缴付市值租金的工厂租戶，如其租约同属在上述指定期內生效或续期
，亦可申请重估租金，经重估后的租金，会由一九九八年七月一日起生效，并在余
下整段租赁期內适用。房委会在评估这些工厂单位的租金时所考虑的因素，与其他
商业单位相若，包括地点、面积、租约生效的日期和现行的租金水平等。至于缴付
固定租金的租约，因为这类租约的租金已低于市值，现行的重估租金安排并不适用。

房屋署
一九九八年九月