立法会房屋事务委员会
重估公共屋村商业单位的租金
目的
本文件旨在告知议员有关房屋委员会(房委员)就辖下商业单位进行租金重估工作
所得的结果，以及为协助经营困难的商戶而采取的额外措施。
租金重估的结果
2.房委会已完成就一九九六年一月一日至一九九八年一月三十一日內生效或续约
的租约进行的租金重估工作。在9 400个合资格的租戶当中，有8 191个租戶提出
租金重估的申请。有关结果的详情载于
附件甲。
3.租戶如不满意其租金重估结果，可提交额外资料或租金证据，要求检讨租金重
估结果。截至十一月底，已有85个租戶提出检讨租金重估结果的申请。当局现正
审批这些申请。
空置率
4.虽然现时经济不景，但房委会辖下商业单位的整体空置率一直维持在低水平。
在一九九七年一月至一九九八年九月期间，房委会辖下商业单位的空置率详情如
下：
| 年份 | 季度 | 空置率(%) | 空置面积(平方米)
|
|---|
| 一九九七年 | 第一季 | 2.5 | 21 108
|
| 第二季 | 2.8 | 24 111
|
| 第三季 | 2.9 | 25 192
|
| 第四季 | 2.9 | 24 866
|
| 一九九八年 | 第一季 | 3.5 | 30 789
|
| 第二季 | 4.7 | 42 109
|
| 第三季 | 4.9 | 43 904
|
5.房委会一直密切注视有关情况，并推行了多项措施，以降低空置率。举例来说
，这些措施包括简化出租程序，以及为未能透过公开投标出租的空置单位安排"
先到先得"申请方式。自一九九八年八月实施"先到先得"申请方式的安排后，已
有逾60个店铺透过这个安排租出。此外，在每次出租商业单位工作完成后，倘
成绩未如理想，房委会便会检讨有关单位的租金和指定行业类别是否恰当。
6.房委会会继续确保指定行业配合市场的需求，并会在适当的情况下，引进新行
业，使公共屋村商铺的整体行业组合更多元化。如果有需要时，房委会亦会在
续约时调整租金水平。
其他措施
7.为协助商戶渡过现时的经济困境，房委会现已把所有在一九九八年二月一日至
一九九八年十二月三十一日期內到期续约的租约所定租金减低或冻结。议员如想
清楚了解新定租金的详细分项数字，可参阅
附件乙。不过，房委会明白到，相对
一九九八年七月一日重估租金时所定的租金来说，一些在一九九八年二月一日至
一九九八年十二月三十一日期间续约的租约所定的租金水平仍偏高。因此，房委
会辖下商业楼宇小组委员会在一九九八年十一月二十六日通过把重估租金的安排
扩大至包括那些在一九九八年二月一日至一九九八年十二月三十一日期间续约的
租戶。房委会会参照一九九八年七月一日的市场情况，重估他们的租金，并由一
九九九年一月一日起，减低余下租赁期的租金。
结论
8.总括来说，房委会已采取多项积极措施，纾缓商戶的困境。房委会会继续密切
注视市场情况。
房屋署
一九九八年十二月
附件甲
一九九八年商业单位租金重估结果摘要
| 租金减幅 | 商店 | 街市档位 | 熟食档位 | 工厂 | 总计
|
|---|
| 0%至9.9% | 118 | 37 | 1
| 0 | 156
|
| 10%至19.9% | 997 | 960 | 124
| 805 | 2 286
|
| 20%至29.9% | 1 281 | 1 664 | 94
| 969 | 4 008
|
| 30%至39.9% | 498 | 445 | 3
| 20 | 966
|
| 40%至49.9% | 56 | 39 | 0
| 16 | 111
|
| 50%及以上 | 29 | 32 | 2
| 1 | 64
|
| 总计 | 2 979
| 3 177 | 224
| 1 811 | 8 191
|
附件乙
商业单位续约后的租金
(在一九九八年二月至一九九八年十二月期內生效的租约)
| 增幅/减幅 | 个案数目 | 总计
|
|---|
续约后租金减低
的租约
| 超过40%
35.1%至40%
30.1%至35%
25.1%至30%
20.1%至25%
15.1%至20%
10.1%至15%
5.1%至10%
0.1%至5% | 22
16
29
114
204
294
241
144
39
| 1 103
|
续约后租金维持
不变的租约
| 0%
| 287
| 287
|
续约后租金增加
的租约(注)
| 0.1%至5%
5.1%至10%
10.1%至15%
15.1%至20%
20.1%至25%
25.1%至30%
30.1%至35%
35.1%至40%
超过40% | 223
372
386
352
155
58
23
9
35 | 1 613
|
|
|
| 3 003
|
注：这些租戶的租金已获冻结一年。因此，租戶在为时十二个月的租金冻结期结
束后的余下租贷期需缴付续约时所订定的租金。
