目的

本文件旨在向议员简报租者置其屋计划(租置计划)第一期的最新情况和第二期的
暂定安排。

租置计划第一期

销售情况

2.一九九八年一月，房屋委员会(房委会)邀请租置计划第一期单位的26896个住戶
提交认购书。截至十月三十一日为止，17 148戶(64%)已提出认购申请，并已缴付
意向金2,500元；14 772戶(55%)已签立转让契据。至于仍未提出认购申请的住戶，
我们已提醒他们，特别优惠的期限，会在一九九八年十二月三十一日结束。租置
计划第一期屋村中大概450个空置单位，会在一九九八年十二月居者有其屋计划
第二十期甲推出时，供绿表申请人(即公屋租戶和准租戶)申请购买。

撤回申请

3.按屋村划分的认购申请和转让契据个案的分项数字，载于附件甲。该附件同时
列出房委会在接纳有关认购前，住戶撤回申请的个案数目，以及房委会接纳有关
认购后，住戶退出购买申请的个案数目。

4.撤回申请／在接纳申请后才退出的购买申请的理由，则按类别载于附件乙。最
常见的理由，是住戶不满意政府土地契约和公契的条款。就第一期来说，较特别
的是，房委会必须在政府土地契约和公契备妥前出售单位。尽管土地契约和公契
所订的条款并不逊于售楼书所载的条件，但由于政府在后期须确定若干有关业主
的权利与责任的轻微修订，故引起了住戶的误解。由于租置计划单位的购买人士
如因不满土地契约和公契而撤回申请，可悉数获退还已缴付的费用，但申请如在
获房委会接纳后因其他理由而撤回，则不获退回款项。因此，我们须小心诠释购
买人士撤回申请时所陈述的理由。

5.在957个撤回申请的住戶中(见载于附件乙)，有357戶已重新提出认购申请。

修葺

6.住戶要求对出售单位进行小型维修工程的详情，以及有关的进展，载于附件丙
。

7.在房委会接获的26 017项维修要求中，有1 953项属住戶自付的工程项目。附件
丁载列最常见的工程项目和收费一览表。

租置计划第二期

时间表

8.房屋委员会辖下的居者有其屋小组委员会会在一九九九年年初，考虑租置计划
第二期六个租置计划屋村(27 161个单位)的定价和其他细则。下述项目属临时建
议，须待小组委员会通过后，才可落实。

定价

9.租置计划第二期单位的定价，会沿用房委会通过的定价方法厘订，即按照经调
整重置成本计算原来定价，加上一项特别优惠，以确保售价维持在租戶负担得来
的水平(即大部分住戶购楼后的每月住屋总开支为租金的1.5至2倍)。初步的计算
显示，现时的经调整重置成本，与租置计划第一期通过时的水平非常接近。正如
第一期一样，房委会会为首年及第二年参与计划的业主提供优惠。因此，最终定
价会与第一期的定价相若。

维修保养

10.即如第一期一样，获挑选出售的屋村，维修保养情况普遍良好。我们现正进
行保安系统和地下升降机大堂的小型改善工程。这些工程会在楼宇出售前竣工。

11.由于第一期推出时要求在单位內部进行小型修葺工程的个案众多，我们已提
早(在一九九八年八月)邀请第二期租戶提出修葺申请，以确保房委会可在邀请租
戶认购单位前，完成全部有关的修葺工程。附件戊列载修葺要求的详情，预期
全部修葺工程会在一九九九年三月前完成。

土地权利与责任

12.我们现正拟备第二期公契的条款，并会在出售单位前备妥。公契会按照不可
分割份数和管理份数，明确分配权利和责任。每个屋村的政府土地契约和公契
，会在单位出售前供购买人士索阅。

未来的计划

13.我们已公布租置计划第三期及第四期所包括的屋村，并正物色合适的屋村，
以便列入第五期及以后的计划內。在一九九九年年中，我们会向居者有其屋小
组委员会就第五期所包括的屋村作出建议，以供小组委员会批准。


房屋署
一九九八年十二月

附件甲

(a) 屋	(b) 购买申请	(c) 撤回的 购买申请	(d) 有效的 购买申请 (b)-(c)	(e) 房委会已 接纳的购 买申请	(f) 遭拒绝的 购买申请	(g) 在接纳后 才退出的 购买申请	(h) 成功的 购买申请	(i) 已完成的 转让契约
长安	5,251	167	5,084	4,888	0	290	4,598	4,592
	(71.56%)	(2.28%)	(69.28%)	(66.61%)	(0.00%)	(3.95%)	(62.66%)	(62.58%)
凤德	2,918	24	2,894	2,679	4	142	2,537	2,384
	(55.19%)	(0.45%)	(54.74%)	(50.67%)	(0.08%)	(2.69%)	(47.99%)	(45.09%)
恒安	4,075	27	4,048	3,794	0	79	3,715	3,556
	(69.57%)	(0.46%)	(69.11%)	(64.78%)	(0.00%)	(1.35%)	(63.43%)	(60.71%)
建生	1,737	33	1,704	1,589	1	43	1,546	1,442
	(65.50%)	(1.24%)	(64.25%)	(59.92%)	(0.04%)	(1.62%)	(58.30%)	(54.37%)
华贵	2,063	67	1,996	1,870	7	43	1,827	1,648
	(65.78%)	(2.14%)	(63.65%)	(59.63%)	(0.22%)	(1.37%)	(58.26%)	(52.55%)
运头 塘	1,428	6	1,422	1,235	2	36	1,199	1,150
	(54.38%)	(0.23%)	(54.15%)	(47.03%)	(0.08%)	(1.37%)	(45.66%)	(43.79%)
合共 数 :	17,472	324	17,148	16,055	14	633	15,422	14,772
	(64.96%)	(1.20%)	(63.76%)	(59.69%)	(0.05%)	(2.35%)	(57.34%)	(54.92%)

附注 : 弧号內的数目代表与出售单位总数相比的百分比

附件乙

租者置其屋计划第一期
退出申请购买理由

在获接纳申请前撤回的申购书



在获接纳申请后退出

附件丙

注 :

一、 因住戶可接连作出维修要求，收到的个案数目可超于出售单位总数。

二、 包括维修承造商已报告完工但有待房屋署检定的个案 。 实际上，大部份个案俱
于四至六周內完成 ，而上述的2,294宗在进行中的个案 ，均在一九九八年十月三十一
日前六周內才收到 。

附件丁

	项目	价钱 ($)
1	更換胶隔气（直径50亳米或以下）	180
2	调较大门/更換门较（铁或木）	180
3	更換大门拉手	180
4	更換信箱锁	180
5	清理淤塞洗手或星盆去水	180
6	清理淤塞地渠去水	180
7	清理淤塞浴缸去水	180
8	清理淤塞厕所粪渠	180
9	修理水箱过满溢水	180
10	修理水龙头滴水（包括铜水龙头）	180
11	更換水箱橫杆连拉手及/或背板	180
12	调较铁闸（不包括烧焊）	180
13	翻安松脫洗手盆	180
14	供安洗手盆或浴缸栓及錬	180

附件戊