立法会房屋事务委员会资料文件
夹心阶层住屋计划



目的

本文件旨在介绍有关夹心阶层住屋计划(夹屋计划)屋苑的工程质素监管和验楼程序,并陈述香港房屋协会(房协)在有关屋苑受台风森姆及暴雨影响下出现渗水情况后的跟进工作。

背景

2. 夹屋计划的目的,是为无法负担私人楼宇但又不符合资格申请公营房屋的人士提供住屋。政府以优惠地价批出土地予房协,由房协代其推行有关计划,负责兴建夹屋单位,并以折扣价把单位售予合资格的家庭。迄今已落成的夹屋屋苑共有10个,建成的单位约有8 920个。

工程质素监管和验楼程序

3. 房协的每个物业发展项目,均会聘请建筑师、结构工程师、电机工程师等专业人士进行设计和监管工程质素,亦会在工程进行期间实施「品质监控系统」,确保楼宇质素符合要求。同时,房协亦会在工程接近完成的阶段,额外聘请独立的屋宇测量师,根据建筑业內的客观标准验收单位。

4. 独立的屋宇测量师行人员亦会在入伙期间,陪同并协助业主验收单位、填写「楼宇验收表格」,以及讲解单位內各项设备的操作。假如业主认为单位內有任何问题需要跟进,可将有关资料填写在「楼宇验收表格」內,由房协的承建商尽快处理,直至有关问题获得解决为止。

5. 为了进一步保障业主的权益,买卖合约內亦列明业主可享有半年的楼宇保养期,期间若遇到任何需要跟进的项目,业主可与房协联络,以便交由承建商处理。即使保养期已过,业主若发现其他需要维修的项目,并证实属承建商的责任,房协亦会督促承建商进行跟进。事实上,房协已经多次重申,在确定单位质素符合本身和业內的要求后,才正式交予买家。故业主若有任何维修保养方面的需要,房协会继续提供所需的服务,直至有关项目的维修工作完成为止。

台风后出现的渗水问题

6. 本港在今年夏季曾经三次受到台风侵袭,需要挂上八号或以上的烈风讯号,而在五、六月的风暴期间,房协属下夹屋计划单位均并无出现严重渗水问题。根据天文台的资料显示,八月下旬的台风森姆风力特别强劲,八号烈风讯号曾经悬挂超过十五小时,阵风达到每小时一百四十八公里,更引致连场暴雨,以致天文台需要接连两日发出黑色暴雨警告。在森姆的影响下,部份夹屋计划单位出现渗水的情况。其中浩景台接获的渗水报告较多,相信可能是由于该屋苑位处荔景山上,四周并无建筑物遮挡,雨水容易在强风的带动下,从冷气机的气孔渗入屋內。

7. 据房协表示,工程人员在房协各屋苑入伙前曾经进行质量检定和各类型的测试,并经专业人士确定符合标准。而在台风袭港前,房协属下各个屋苑管理处,已为业主采取措施,包括发出台风防御通告,及为楼宇疏通去水渠道。

跟进工作

8. 在台风过后,当屋苑管理处接获业主的报告后,已即时采取行动,与业主安排到单位了解情况,并随即安排承建商跟进有关的维修工作,如替部份单位加设防水胶等。至于个别较为严重的个案,房协会为业主仔细检查单位,如有需要,会进行改善工程。

9. 由于在屋苑入伙时,房协已为各业主购买财产全险,使楼宇的公共地方及屋內原有装置得到保障。若个别业主在是次台风后发现原有装置受到损坏,可通知管理处,以便将有关资料转交予保险公司跟进。目前,房协已经把已知的个案向保险公司申报,并由公证行进行赔偿评估等工作。


政府总部
房屋局
一九九九年九月