（一）台风后的渗水情况

台风森姆在八月底吹袭香港后，约四百戶浩景台的业戶表示单位出现渗水情况（整个屋苑共有一千四百五十六个单位），其中八成是经冷气机入水，屋苑管理处、建筑顾问、工程人员、独立屋宇测量师和承建商已经即时积极跟进，初步证实乃因台风加上连场暴雨所造成。据资料显示，经工程人员跟进后，最近台风约克过后所接获的同类型报告已经大为减少。

自今年夏季以来，香港曾经四次受到台风侵袭，需要挂上八号或以上的烈风讯号，而在五、六月的风暴期间，各屋苑的情况均属正常。根据天文台的资料显示，最近两次台风的风力十分强劲，其中森姆在港期间，八号风球悬挂超过十五小时，加上接连两日发出黑色暴雨警告，在短短数日內，已经录得六百一十六点二亳米的雨量，打破本港台风带来的降雨量纪录。事实上，森姆无论在风力和雨量方面，均明显较过往五、六月的风暴强劲，阵风达到每小时一百四十八公里，平均风速每小时六十四公里，而单日的降雨量更达到二百零七平方米。至于九月份的台风约克，其风力更达到十级，较森姆更为猛烈。在森姆和约克的影响下，全港不少住宅楼宇均受到影响，出现损坏或渗水情况。（附件-台风资料）

工程人员在各屋苑建筑期內曾经进行质量检定和各类型测试，并经认可的专业人士确定符合标准。浩景台的渗水情况，相信与屋苑的地势有关，因它位处荔景山上，四周并无建筑物遮挡，雨水容易在强风的带动下，从冷气机位置渗入屋內。当接获业戶的报告后，管理处已即时采取行动，与业戶安排到单位了解情况，并在了解情况后，即时安排承建商展开维修工作。自入伙以来，由建筑师、工程顾问、承建商、独立屋宇测量师、工程人员和管理处人员组成的工作小组，一直积极跟进每个单位的入伙情况，并因应实际情况需要提供即时协助、了解每件事件成因并跟进所需的维修服务，力求为业戶提供最佳服务。

当屋苑入伙时，房协已经为各业主购买台风保险，以确保楼宇的公众地方及原有装置在遇上意外事件时可得到保障。若个别业戶在是次台风后发现原有装置损坏，可通知管理处，以便将有关资料转交予保险公司跟进。管理处已经把已知个案向保险公司申报，并由公证行进行赔偿评估等工作。据了解，保险公司若在评估后作出赔偿，亦只是按照双方所接纳的保险书內容作出安排，不影响业戶将来继续投保。

房协理解单位出现渗水对业戶造成不便，故此除了作出上述安排外，亦已经发出通告，通知有需要的业戶与管理处联络。

（二）工程监管和验楼程序

房协的每个物业发展项目，均聘请建筑师、结构工程师、电机工程师等专业人士设计和监管工程质素，亦会在工程进行期间实施「品质监控系统」，确保楼宇质素符合要求。期间，工程人员亦会继续监管，并在工程接近完成的阶段，额外聘请专业的独立屋宇测量师，以业內的客观标准验收单位。

独立的屋宇测量师行人员亦会在入伙期间，陪同并协助业主验收单位、填写楼宇验收表格，以及讲解单位內设备和设施的操作。假如业主认为单位內有任何瘕漏需要跟进，可将有关资料填写在「楼宇验收表格」內，总承建商便会尽快处理，直至完成为止。

为进一步保障业主权益，买卖合约亦列明业主可享有半年的楼宇保养期，期间若遇有任何需要跟进的项目，业主可向房协提供有关资料，以便联络总承建商处理。事实上，即使保养期已过，若业主发现其他需要维修的项目，但证实属总承建商责任，房协定会联同承建商予以跟进。





（一）工程监管和验楼程序

房协的每个物业发展项目，均聘请建筑师、结构工程师、电机工程师等专业人士设计和监管工程质素，亦会在工程进行期间实施「品质监控系统」，确保楼宇质素符合要求。期间，工程人员亦会继续监管，并在工程接近完成的阶段，额外聘请专业的独立屋宇测量师，以业內的客观标准验收单位。

独立的屋宇测量师行人员亦会在入伙期间，陪同并协助业主验收单位、填写楼宇验收表格，以及讲解单位內设备和设施的操作。假如业主认为单位內有任何瘕漏需要跟进，可将有关资料填写在「楼宇验收表格」內，总承建商便会尽快处理，直至完成为止。

为进一步保障业主权益，买卖合约亦列明业主可享有半年的楼宇保养期，期间若遇有任何需要跟进的项目，业主可向房协提供有关资料，以便联络总承建商处理。事实上，即使保养期已过，若业主发现其他需要维修的项目，但证实属总承建商责任，房协定会联同承建商予以跟进。

房协所聘请的建筑和工程顾问，为建筑和工程行业內的专业人士，持有由政府确定的认可执业资格。他们在每个物业发展项目的设计、施工，以至落成入伙前的每个阶段，均会依据建筑条例和各项有关物业发展的法定程序，向有关部门提供图则或资料作审批，其中包括在物业落成后邀请政府有关部门进行查验，以确保建筑物在结构和设施装备方面达到要求，而房协亦是在物业取得入伙纸后才安排买家入住。

房协已经多次重申，已经在确定单位质素符合本身和业內的要求后，才正式交予买家，而业主若遇有任何维修保养方面的需要，房协亦会继续提供所需服务，直至有关项目的维修工作完成为止。

（二）工程质素和台风后的渗水情况

台风森姆在八月底吹袭香港后，若干夹屋业戶表示单位出现渗水情况，屋苑管理处、建筑顾问、工程人员、独立屋宇测量师和承建商已经即时积极跟进，初步证实乃因台风加上连场暴雨所造成。据资料显示，经工程人员跟进后，最近台风约克过后所接获的同类型报告已经大为减少。

自今年夏季以来，香港曾经四次受到台风侵袭，需要挂上八号或以上的烈风讯号，而在五、六月的风暴期间，各屋苑的情况均属正常。根据天文台的资料显示，最近两次台风的风力十分强劲，其中森姆在港期间，八号风球悬挂超过十五小时，加上接连两日发出黑色暴雨警告，在短短数日內，已经录得六百一十六点二亳米的雨量，打破本港的降雨量纪录。事实上，森姆无论在风力和雨量方面，均明显较过往五、六月的风暴强劲，阵风达到每小时一百四十八公里，平均风速每小时六十四公里，而单日的降雨量更达到二百零七平方米。至于九月份的台风约克，其风力更达到十级，较森姆更为猛烈。在森姆和约克的影响下，全港不少住宅楼宇均受到影响，出现损坏或渗水情况。（附件-台风资料）

工程人员在各屋苑建筑期內曾经进行质量检定和各类型测试，并经认可的专业人士确定符合标准。个别屋苑的渗水情况，相信与各屋苑的地理环境或其他因素有关，而以浩景台为例，因它位处荔景山上，四周并无建筑物遮挡，雨水容易在强风的带动下，从冷气机位置渗入屋內。

当接获业戶的报告后，管理处已即时采取行动，与业戶安排到单位了解情况，并在了解情况后，即时安排承建商展开维修工作。自入伙以来，由建筑师、工程顾问、承建商、独立屋宇测量师、工程人员和管理处人员组成的工作小组，一直积极跟进每个单位的入伙情况，并因应实际情况需要提供即时协助、了解每件事件成因并跟进所需的维修服务，力求为业戶提供最佳服务。

房协理解单位出现渗水对业戶造成不便，故此除了作出上述安排外，亦已经发出通告，通知有需要的业戶与管理处联络。


一九九九年九月二十三日