4.政府在一九九四年決定進一步發展天水圍，作為增加房屋
供應量的主要地區。因此，天水圍發展區第3、30和31區約
23公頃土地，以及天水圍預留區(位於發展區北面，總面積
為213公頃)內約70公頃的土地，已指定進一步發展為住宅
區。這些地區全面發展後，會為大約170 000人提供約55 000
個房屋單位。

5.我們已在298CL號工程計劃「天水圍發展計劃第3組工程
第II部分－土地開拓及主要排水系統」下開拓第3區，並已
在312CL號工程計劃「天水圍發展計劃第3組工程第II部分
－土地開拓及主要排水系統－土地備用區」下開拓第30和
31區。不過，預留區的土地卻只平整至暫定高度，原因是
我們在一九九零至九一年間填海闢造預留區時，並未確定
該區的用途。

6.根據公營房屋發展計劃，房屋署署長計劃在二零零一年
年底或之前，在預留區第101、102、105、106、110和111
區，以及發展區第3、30和31區提供約46 000個公屋單位
。除了上述公共房屋用地外，我們也需要平整預留區第103
、104、107、108和109區(部分)，以便提供土地，興建餘
下9 000個其他類別的房屋單位、遊憩用地和輔助的政府
、團體和社區設施。

7.為求達到興建公共房屋的目標，房屋署署長須在一九九
七年年底至一九九八年年中，分階段展開公屋地盤的打樁
工程。為配合這個緊迫的時間表，我們需要在一九九七年
七月展開地盤平整工程，以便在一九九七年十二月至一九
九八年年中分階段完工。待地盤平整工程完竣後，房屋署
署長可立即開始進行打樁工程。

財政影響

8.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為
7,870萬元(見下文第9段)，分項數字如下－

	百萬元
(a) 土方工程		36.9
(b) 臨時排水道和工地運料路		12.8
(c) 紓減環境影響措施和環境監測		2.8
(d) 顧問費施工階段駐地盤人員方面的員工開支	2.1 7.7	9.8
(e) 應急費用		6.2 ──
小計		68.5	(按1996年12 月價格計算)
(f) 通脹準備金		10.2 ──
總計		78.7 ──	(按付款當日價格計算)

由於內部人手不足，拓展署署長建議透過顧問聘請地盤員
工，以監督工程。按人工作月數估計的顧問費分項數字載
於附件。

9.如獲批准，我們會作出分期開支安排如下－

年度	百萬元 (1996年12月)	價格調整因數	百萬元 (付款當日價格)
1997-98	28.0	1.06750	29.9
1998-99	25.0	1.16358	29.1
1999-2000	15.5 ──	1.26830	19.7 ──
	68.5		78.7

10.我們按政府對一九九七至二零零零年期間工資和建造價
格趨勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。我
們會委託房屋署署長進行第102 區的地盤平整工程，而這
項工程會納入房屋署就該區打樁工程所訂的重新計算工程
數量標準合約內，這樣，會確保該地盤可盡早整理妥當，
以供進行建築工程。我們會以重新計算工程數量的標準合
約形式，為餘下的地盤平整工程招標，因為土方工程的數
量可能會因應實際岩土情況而有改變。由於合約期不超過
21個月，合約內不會訂有可因應通脹調整價格的條文。

11.建議的地盤平整工程不會導致每年有經常開支。地盤平
整工程完成後，我們會把地盤移交房屋署署長和土木工程
承辦商，以便他們分別進行建築和基礎建設工程。

公眾諮詢

12.建議的地盤平整工程屬天水圍進一步發展計劃整體基礎
建設工程的一部分。我們已於一九九七年一月七日就這項
工程徵詢元朗區議會交通及運輸委員會的意見。各委員並
不反對建議的工程。

13.一九九六年七月二十五日，我們就地盤平整工程的環境
影響評估研究結果，徵詢元朗區議會環境改善委員會的意
見。各委員對研究結果並無異議。

環境影響

14.一九九五年十一月，我們聘請顧問進行環境影響評估¹，
研究天水圍進一步發展計劃的基礎設施在建造和運作期間(
包括這項工程計劃下的地盤平整工程在施工期間)對環境的
影響。該項研究建議一些紓減環境影響措施，使擬進行的
地盤平整工程對環境的影響不會超出既定的標準和準則的
限制。這些措施包括設置沉澱池、油污截流井、臨時排水
道和土堤；在工地運料路上灑水；以及採用低噪音的設備
和作業方法。我們會把該項研究建議的紓減環境影響措施
、環境監測和審核計劃全部納入詳細設計和工程合約內，
並確保這些措施和計劃會在地盤平整工程進行期間實施。
實施這些措施和計劃的費用估計約為280 萬元，已列入工
程計劃整體費用內。

¹ 天水圍進一步發展計劃的環境影響評估研究是在 551CL 號工程計劃下進行的。

15.一九九七年四月二十一日，我們把全面環境影響評估報
告內的研究結果和建議提交環境問題諮詢委員會。該委員
會接納該等研究結果和建議，並無異議。

土地徵用

16.這項工程計劃無須徵用土地。

背景資料

17.我們在一九九六年一月把550CL號工程計劃提升為乙級。

18.一九九五年十一月，我們在551CL號工程計劃「天水圍
的進一步發展計劃－工程勘測」下委聘顧問進行研究，定
出須進行哪些公共工程，以支援上文第6段所述的建議房屋
發展計劃。顧問已為第101至108區、109區(部分)、110區
和111區建議的地盤平整工程進行初步設計。這項設計工作
屬於上述研究的一部分。

19.我們其後委聘顧問為建議的地盤平整工程進行詳細設計
，所需費用為380萬元，已自整體撥款分目B100HX「為工務
計劃丁級工程項目進行小規模房屋發展和有關工程、研究及
勘測工作」項下撥款支付。顧問已完成詳細設計和備妥圖則。

20.我們計劃在一九九七年七月初展開第102區的地盤平整工
程，以便在一九九七年十二月完工。我們並會在一九九七年
七月展開其他地區的地盤平整工程，以便在一九九八年九月
底前竣工。我們會由一九九八年二月起，分期把已平整的地
盤移交房屋署署長，以配合公共房屋發展計劃。

房屋科
一九九七年五月

PWSC(97-98)24附件

550CL－

天水圍的進一步發展計劃－第101至108區
、109區(部分)、110區及111區的地盤平整
工程

估計顧問費的分項數字

顧問的員工開支	預計的人工作月數	總薪級平均薪點	倍數	估計費用 (百萬元)
(a)施工階段的顧問費
合約管理擬備完工後的修訂圖則	專業人員技術人員專業人員技術人員	7 5 1 7	40 16 40 16	3.0 3.0 3.0 3.0	1.2 0.3 0.2 0.4
(b)駐地盤人員方面的員	專業人員技術人員	28 113	40 16	2.1 2.1	3.3 4.4
					──
顧問的員工開支總額					9.8 ──

註

採用倍數3乘以總薪級平均薪點，以計算員工開支總額
（包括顧問間接費和利潤），是因為有關人員會受聘
在顧問的辦事處工作。如地盤人員由顧問提供，則採
用倍數 2.1乘以總薪級平均薪點。（在一九九六年四
月一日，總薪級第 40 點的月薪為55,390元，總薪級
第16點的月薪為18,595元。）
上述數字是根據顧問就CE 36/96號合約「天水圍發展
計劃－預留區南部地盤平整工程的設計及施工」提出
的總價費用計算出來。

Last Updated on 16 August 1999

財務委員會 工務小組委員會討論文件

一九九七年五月二十一日

問題

建議

工程計劃的範圍和性質