PWSC(97-98)5
財務委員會
工務小組委員會
討論文件
一九九七年四月二十三日
總目703－建築物
治安－警察
230LP－警察總部梅理大廈翻新工程
請各委員向財務委員會建議，把230LP號工程計劃提升
為甲級；按付款當日價格計算，估計費用為 2億3,080
萬元，用以翻新警察總部梅理大廈。
警察總部梅理大廈的屋宇裝備低於現今標準，而大廈的
內部裝置限制了地方的使用，未能發揮更高的經濟效益。
2. 建築署署長建議把230LP號工程計劃提升為甲級；按
付款當日價格計算，估計費用為2億3,080萬元，用以翻
新灣仔警察總部梅理大廈。這項建議獲保安司和警務處
處長支持。
3. 這項工程計劃的範圍，包括翻新整座警察總部梅理大
廈，涉及的總建築樓面面積為22 700平方米，實用樓面
面積為13 270平方米。翻新工程包括以下項目－
-
按照現時的「符合最低標準的消防裝置及設
備守則」，安裝灑水滅火系統和其他消防裝
置；
-
改善屋宇裝備，包括升降機、空氣調節系統
和電力裝置；
-
全面維修處置廢水的排水系統；
-
翻新洗手間、茶水間、儲物室和所有公用地
方；
-
提供新款傢具和現代化設備；
-
改善專用自動電話交換機系統；以及
-
改善餐廳和膳堂。
4. 警察總部梅理大廈自一九七四年落成後，警察總部各
個行動和行政單位的辦公地方一直都設於該處。該大廈
經約22年的使用，雖然樓宇結構依然鞏固，但很多屋宇
裝備，包括電力和空氣調節系統，以及升降機均已接近
經濟年限之末。當局需在大廈內全面重鋪電線、重新敷
設喉管，以及改善屋宇裝備，以確保大廈能夠繼續使用
至少20年。
5. 隨着警察總部的編制在這些年來的增長，梅理大廈現
有的辦公室、餐廳和膳堂均未能應付目前的需求。為求
善用辦公地方，我們會拆除現有不適當的間隔和裝置，
並按政府產業管理及有關事務規例的現有標準，設置開
放式辦公室和使用新款政府傢具。現有的餐廳和膳堂也
會改善和擴充，以應付整個警察總部各人員對膳食服務
的增加需求。翻新工程完成後，梅理大廈的設施，將可
達到現今標準，一如新建政府辦公大樓內設施的標準。
6. 按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用
為2億3,080萬元，分項數字如下 ─
| 百萬元
|
|---|
| (a)
|
建築工程
| 75.6
|
| (b)
| 屋宇裝備
| 77.2
|
| (c)
|
傢具和設備
| 27.0
|
| (d)
|
顧問費
| 1.2
|
| (e)
| 應急費用
| 14.0
______
|
| 小計
| 195.0
______
|
(按1996年12月
價格計算)
|
| (f)
|
通脹準備金
| 35.8
______
|
| 總計
| 230.8
______
|
(按付款當日
價格計算)
|
7. 如獲批准，我們會作出分期開支安排如下 ─
| 年度
| 百萬元
(1996年12月)
| 價格調整
因數
| 百萬元
(付款當日價格)
|
|---|
|
1997-1998
| 43.0
| 1.06750
| 45.9
|
|
1998-1999
| 94.0
| 1.16358
| 109.4
|
|
1999-2000
| 41.0
| 1.26830
| 52.0
|
|
2000-2001
| 17.0
______
| 1.38244
| 23.5
______
|
| 195.0
______
| | 230.8
______
|
8. 我們按政府對一九九七至二零零一年期間的工資和建
造價格趨勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預
算。我們會以固定價格的設計和建築合約形式，為工程
招標。根據這個合約形式，中標的承建商必須在我們指
定的明確清晰範圍內，按照定有現金限額的預算，完成
翻新工程。建築署署長已仔細定下工程計劃的範圍和規
定細則，以確保承建商不會以政府不能接納的方式詮釋
工程的設計。
9. 我們估計，每年的經常開支會增多140,000元，主要是
由於添置新的機電設備和改善屋宇裝備所引致。
10. 灣仔政務專員認為這項工程計劃不會影響當地居民，
所以無須徵詢公眾意見。
11. 一九九五年十一月，建築署署長完成這項工程計劃的
初步環境檢討，而環境保護署署長亦已審核檢討結果。
所得的結論是，這項工程計劃對環境造成影響的可能性
很低，因此，無須進行環境影響評估研究。我們會在合
約內訂定一項標準條文，規定承建商須檢視梅理大廈是
否有石棉。我們預料梅理大廈內不會有石棉，但如發現
有石棉，定會按照根據《1993年空氣污染管制(修訂)條
例》執行的石棉管制規例，拆除和處理這些石棉。此外，
我們會採取有關合約所定的紓減環境影響措施，控制施
工期間塵埃和噪音所造成的影響。
12. 這項工程計劃無須徵用土地。
13. 我們於一九九六年九月把230LP號工程計劃提升為乙
級。我們已聘請工料測量顧問擬備招標文件，估計所需
費用為156萬元。這筆費用已於一九九六年十一月，以
分目3100GX「為工務計劃丁級工程的項目進行可行性研
究、小規模勘測工作及顧問費」項下的整體撥款支付。
我們計劃在一九九七年八月展開翻新工程，在一九九九
年十月竣工。
保安科
一九九七年四月
估計顧問費的分項數字
|
顧問的員工開支
|
預計
的人
工作
月數
|
總薪
級平
均薪
點
|
倍數
|
估計費用
(百萬元)
|
|---|
|
合約管理
|
專業人員
技術人員
| 5.0
6.4
| 40
16
| 3
3
| 0.83
0.36
______
|
| 1.19
______ |
註
-
採用倍數3乘以總薪級平均薪點，以計算員工開
支總額(包括顧問間接費和利潤)，是因為有關人
員會受聘在顧問的辦事處工作。(在一九九六年
四月一日，總薪級第40點的月薪為55,390元，總
薪級第16點的月薪為18,595元。)
-
上述數字是根據建築署署長擬訂的預算計算出來。
我們必須透過一貫的總價競投方式選出顧問後，
才能知道實際所需的人工作月數和費用。
Last Updated on 16 August 1999
