《土地(為重新發展而強制售賣)條例草案》委員會
議員及團體代表提出的關注事項
法案第2條
- 條例草案的範圍及“地段”的定義(已討論)；
- 檢討“property”一字的中文翻譯；
- 修訂“少數份數擁有人”的定義，以包括任何對
地段擁有或聲 稱擁有所有人權益的人士(律師會)
；及
- 修訂“重新發展”的定義，採用較一般的字眼(律
師會)；
法案第3條
- 考慮管有承按人是否不應列為現時草擬的第(1)款
所訂的擁有人；
- 在附表1第1部列明申請須符合的條件(律師會)(第
(1)(a)款及附表1第1部)；
- 開列擬備估值報告所採用的準則(律師會)(第(1)(b)
款及附表1第2部)；
- 將申請文本送達所有有關人士和律政司司長(律師
會)(第(2)款)；
- 考慮在無法向有關地段少數份數擁有人每人送達
售賣令的申請文本一份的情況下，規定有關人士
須在報章刊登公告，或在大廈張貼公告，籲請所
有聲稱是該地段的少數份數擁有人於一段指定時
間內在土地審裁處席前確立其申索；
- 在第(2)款訂明送達申請文本的方式(溫文儀先生)
；及
- 提出申請的最低界限(不分割分數的百分比)(已
討論)；
法案第4條
- 考慮給予少數份數擁有人對其財產及其他擁有人
的財產的估值提出爭議的權利 ( 律師會及溫文儀
先生)(第(1)(a)款)(已獲政府當局同意)；
- 不把多數份數擁有人出售地段的動機納入考慮範
圍(律師會)(政府當局同意刪除第(2)(a)款)；
- 規劃環境地政局局長在指明重新發展的理由方面
獲賦過大權力。律師會建議在條例草案中詳列這
些理由(第(2)(b)款及第12條)；
- 刪除在“合理步驟”之前“所有”一詞(已獲政府
當局同意)，並考慮規劃環境地政局局長應否就何
者可構成“合理步驟”發出指引。律師會建議刪
除第(2)(c)款；
- 將售賣令文本送達所有有關人士及/或在報章刊登
有關命令(第(3)款)；及
- 清楚訂明取得和執行有關命令的程序，以及考慮
這些程序在物業轉讓方面的問題(律師會)。指明
終止租賃及着令租客遷出的程序 (溫文儀先生)
(第(5)款)；
法案第5條
- 考慮以其他方式出售地段(律師會)(第(1)款)；
- 底價須顧及地段“本身”的重新發展潛力(律師會)
(第(1)(b)款及附表2第2(a)段)；
- 考慮給予土地審裁處權力，在某些情況下，可延展
須為地段擧行拍賣會的期限，最好能訂明可延展的
期限為何(溫文儀先生)(律師會建議有關期限為 6 個
月)(第(2)(a)款)；及
- 如地段未能在拍賣中出售，有關售賣令不應自動撤
銷(律師會)(第(2)(b)款)；
法案第6條
─ 考慮就審裁處在售賣令中可以施加的條件範圍
予以規限 (溫文儀先生)；
法案第7條
法案第8條
- 逆權管有業權及第三者權益的問題(已討論)；
- 租客陳詞的權利(律師會及溫文儀先生)；
- 合約下的租賃應否藉售賣令自動終止(第(1)(c)(iii)款)
(律師會)；
應給予自住業主時間遷出處所(香港測量師學會)；
- 向租客作出補償(已討論)；
- 規定自住業主可向購買者追討搬遷費用及騷擾補
償金等(香港測量師學會)；
- 刪除第(6)款，容許擁有人在等候申請售賣令期間
或在該命令批出後出租其物業(律師會)；及
- 使多數份數擁有人及少數份數擁有人可就欠繳地
段款項向購買者提出起訴(溫文儀先生)(第(1)(b)款)；
法案第9條
- 須毫無疑問地訂明一點：如屬售賣令標的之地段
未能在拍賣中成交，不應視作違反任何條件；
- 該條文應只適用於購買者(律師會)；
法案第10條
- 澄清拍賣開支及受託人的薪酬應只由多數份數擁
有人承擔，還是由多數份數擁有人與少數份數擁
有人共同承擔；
- 售賣收益應否在解除就地段而須對政府履行的責
任及解除產權負擔前分攤(律師會及香港測量師學
會)(第(2)款)；
- 澄清“產權負擔”的意思(律師會)(第(2)(b)款)；及
- 獲委任的受託人不必為專業受託人(律師會)；
法案第11條及附表1第3部
－ 澄清在屬售賣令標的之地段的多數份數擁有人
之間分攤售賣收益的基準(律師會)；
附表2
附表3
