財務委員會
PWSC(97-98)113
財務委員會
工務小組委員會討論文件
1998年2月11日
總目703－建築物
教育-小學
235EP-秀茂坪邨重建計劃第6期的1所小學
241EP-秀茂坪邨重建計劃第7期的1所小學
請各委員向財務委員會建議，把235EP和241EP兩
項工程計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，
估計費用為2億750萬元，用以在秀茂坪邨重建計
劃下，興建兩所小學。
問題
教育署署長預測，到2000年，第217學校統計分區(秀茂
坪)將欠缺83班全日制小學班級。
建議
2.建築署署長建議把下述工程計劃提升為甲級，按付款
當日價格計算，估計費用總額為2億750萬元。這項建議
獲教育統籌局局長支持。擬議提升為甲級的工程計劃為 -
| 工程計劃預算費
百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
|---|
(a) 235EP-秀茂坪邨重建計劃
第6期的1所小學 |
104.7
|
(b) 241EP-秀茂坪邨重建計劃
第7期的1所小學 |
102.8
|
| _______
|
| 總計 | 207.5
|
| _______
|
工程計劃的範圍和性質
3.擬建兩所小學的校舍會採用最新的設備規格，校內
均會設置 -
- 30間課室；
- 六間特別室；
- 四間輔導教學室；
- 一間輔導活動／會談室；
- 兩間會談室；
- 教員室和一間教員休息室；
- 一個學生活動中心；
- 一間會議室；
- 一個圖書館；
- 一個禮堂；
- 一個多用途場地；以及
- 附屬設施，包括一部升降機和供殘疾人士使用
的設施。
理由
4.由於秀茂坪邨內僅餘的一所現有小學會連同公共屋邨
一併重建，故到 2000 年，第217學校統計分區(秀茂坪)
便沒有全日制小學班級供學生就讀。教育署署長預測，
到2000年，這個學校統計分區將欠缺83班全日制小學班
級。為實施全日學制的政策和紓緩預期全日制小學班級
不足的情況，我們建議在第 217 學校統計分區(秀茂坪)
興建兩所小學。
財政影響
5.按付款當日價格計算，估計235EP和241EP兩項工程計
劃的建設費用分別為 1 億470萬元和1億280萬元(見下文
第7段)，分項數字如下 -
| 235EP | 241EP
|
|---|
| 百萬元
|
|---|
| (a) 地盤平整工程 | 4.2
| -
|
| (b) 打樁工程 | 9.3
| 10.0
|
| (c) 建築工程 | 40.7
| 40.7
|
| (d) 屋宇裝備 | 10.0
| 10.0
|
| (e) 渠務和外部工程 | 8.4
| 10.7
|
| (f) 應急費用 | 7.3
| 7.1
|
(g) 房屋委員會2%
間接費用 | 1.6
| 1.6
|
| _______ | _______
|
| 小計 | 81.5 | 80.1
| (按1996年12月
價格計算)
|
| (h) 通脹準備金 | 23.2 | 22.7
|
| _______ | _______
|
| 總計 | 104.7 | 102.8
| (按付款當日
價格計算)
|
| _______ | _______
|
235EP和241EP兩項工程計劃的建築面積均為9 630平方
米。按1996年12月價格計算，235EP和241EP兩項工程
計劃的建造費用的單位價格(不包括「房屋委員會間接
費用」，但包括「應急費用」)分別為每平方米8,297元
和每平方米8,152元。
6.一所小學的標準建校費用與上述兩所擬建學校的工程
計劃預算費的比較載於
附件。
7.如獲批准，我們會作出分期開支安排如下 -
| 年度 | 百萬元
(按1996年12
月價格計算)
| 價格調整
因數 | 百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
|---|
| 235EP | 241EP | | 235EP | 241EP
|
|---|
| 1998-99 | 7.5 | 7.4
| 1.16358 | 8.7 | 8.6
|
| 1999-2000 | 55.8 | 54.8
| 1.26830 | 70.8 | 69.5
|
| 2000-01 | 18.2 | 17.9
| 1.38244 | 25.2 | 24.7
|
| ______ | ______
| | ______ | ______
|
| 81.5 | 80.1 |
| 104.7 | 102.8
|
| ______ | ______
| | ______ | ______
|
8.我們按政府對1998至2001年期間工資和建造價格趨
勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。為
了配合秀茂坪邨第6期和第7期的整體公共房屋重建計
劃，我們會委託房屋委員會興建這兩所小學。房屋委
員會會把兩所學校的打樁工程合約和建築工程合約分
別納入有關的屋邨重建計劃合約內。有關的屋邨合約
會採用固定總價合約形式；由於合約期超過21個月，
故合約會訂有可調整價格的條文。
9.估計每所學校每年的經常開支為1,630萬元。由於新
建學校均屬資助學校，故有關辦學團體會各自承擔其
學校的家具和設備費用，估計每所學校在這方面需費
410萬元。
公眾諮詢
10. 我們於1997年11月就235EP和241EP兩項工程計劃
徵詢觀塘臨時區議會社會服務委員會的意見。該委員
會委員均支持這兩項工程計劃。
環境影響
11.房屋署署長於1997年3月完成235EP和241EP兩項工
程計劃的初步環境檢討。檢討所得的結論是，鑑於工
程計劃的規模和性質，應無須進行環境影響評估。環
境保護署署長同意這項結論。建築署署長會採取紓減
環境影響措施，以減低兩所擬建學校會受到的道路交
通噪音影響，使影響程度不會超過「香港規劃標準與
準則」所定的規限。有關的紓減環境影響措施如下 -
工程計劃
編號 | 紓減環境影響措施
|
|---|
| 235EP |
(a)沿地盤面向秀茂坪道的東北面外圍建造
一幅2米高的實心隔音圍牆；
|
|---|
|
(b)在課室大樓的15間課室，以及在特別室
大樓的美勞室和音樂室安裝可開啟並妥善
圍上防漏膠邊的第I類窗1，同時加裝空
氣調節設備；以及
|
|---|
|
(c)在課室大樓所有課室靠走廊一邊的窗加
設隔音封邊，以及在課室大樓4樓至6樓的
走廊的天花噴上吸音物料。
|
|---|
| 241EP |
(a)沿地盤面向秀茂坪道的東面外圍建造一
幅2米高的實心隔音圍牆；
|
|---|
|
(b)在課室大樓的30間課室、輔導活動室、
圖書館、近秀茂坪道的教員室和輔導教學
室，以及在特別室大樓的美勞室、音樂室
和一般用途室安裝可開啟並妥善圍上防漏
膠邊的第I類窗，同時加裝空氣調節設備；
以及
|
|---|
|
(c)在課室大樓所有課室靠走廊一邊的窗加
設隔音封邊，以及在課室大樓3樓至6樓的
走廊的天花噴上吸音物料。
|
|---|
我們已把 220萬元和170萬元的費用分別列入235EP和
241EP 兩項工程計劃的預算費內，以實施上述紓減環
境影響措施。
12. 我們會實施有關合約所定的紓減環境影響措施，控
制施工期間的噪音、塵埃和地盤流出的水所造成的滋
擾，以符合既定的標準。
土地徵用
13.這兩項工程計劃均無須徵用土地。
背景資料
14.我們在1997年8月把235EP和241EP兩項工程計劃提
升為乙級。房屋署署長已完成這兩項工程計劃的地盤
勘測工作，現正利用內部人手進行有關製備施工圖則
和擬備招標文件的最後階段的工作。房屋署署長計劃
在 1999 年 3 月展開這兩項工程計劃的建造工程，在
2000年10月完工，以配合秀茂坪邨重建計劃第6和第
7期的整體房屋重建計劃。
教育統籌局
1998年2月
PWSC(97-98)113附件
小學建校計劃的標準費用與
擬議建校計劃的預算費的比較
| 標準費用*
| 235EP | 241EP
|
|---|
| 百萬元
(按1996年12月價格計算)
|
|---|
| (a)地盤平整工程
| - | 4.2 | -
| (見註A)
|
| (b)打樁工程
| 9.3 | 9.3 | 10.0
| (見註B)
|
| (c)建築工程
| 40.5 | 40.7 | 40.7
| (見註C)
|
| (d)屋宇裝備
| 9.0 | 10.0 | 10.0
| (見註D)
|
| (e)渠務和外部工程
| 7.5 | 8.4 | 10.7
| (見註E)
|
| (f)應急費用
| 6.6 | 7.3 | 7.1
|
(g)房屋委員會2%
間接費用
| - | 1.6 | 1.6
| (見註F)
|
| _____ | _____
| _____
|
| 總計
| 72.9 | 81.5 | 80.1
|
| _____ | _____
| _____
|
*計算標準費用時所假設的事項
1.這是興建一所全面採用本文件第3段所述設備規格的
新設計小學的標準費用，較5,900萬元的舊標準費用高
出1,390萬元。
2. 無須進行地盤平整工程／土力工程，因為在一般情
況下，這些工程會在工程計劃地盤移交前，由其他政
府部門以另一項工程撥款進行。
3.打樁費用是根據把128枝鋼製工字樁打至平均30米的
深度所需的費用計算出來。
4.以預算合約價款(不包括應急費用)2 %的費用，在地
盤實施安全措施。這筆費用已列入建築工程費用內。
5. 渠務和外部工程費用是按一所建於平地上、地盤面
積為6 200平方米的標準學校所需的費用計算。無須改
移現有公用設施或實施消減噪音措施。
6.無須聘用顧問服務。
7.家具和設備費用不計算在內，因為這筆費用通常是由
辦學團體承擔。
8.作比較用途的標準費用會定期檢討。我們會檢討標準
費用，有需要時並會予以修訂，供日後的工程計劃使用。
註
A. 關於235EP號工程計劃，由於擬建學校所在的房屋發
展用地是一幅斜坡，以致需要平整地台，因此需要支付
地盤平整工程和土力工程費用。
B. 241EP號工程計劃的打樁費用需予調整，以切合地盤
的情況。這方面的費用是按下述情況而計算的 -
| 241EP
|
|---|
| 種類 | 水力打樁法
|
| 數量 | 143
|
| 深度(米) | 23
|
C.由於兩所學校均需要安裝隔音窗，作為消減噪音措施
，建築費用因而較高。
D.由於兩所學校均需要安裝空氣調節設備，作為消減噪
音措施，屋宇裝備費用因而較高。
| E. |
(i)由於兩所學校均需要在向秀茂坪道的一面建造實
心圍牆，作為消減噪音措施，渠務和外部工程費用
因而較高。此外，兩所學校的興建工程會列為秀茂
坪邨兩期重建計劃的部分項目。兩所學校的渠務和
外部工程費用，是根據校舍的總樓面面積在兩期屋
邨重建計劃提供的整體總樓面面積所佔的比例而估
計的。
|
|
(ii)關於 241EP 號工程計劃，有關方面需要在學校東
面進行鞏固斜坡工程，以及建造一幅護土牆。
|
F.按照一貫的安排，凡委託房屋委員會進行工程計劃，
均預留2%間接費用，用以支付行政和監督工作方面的
開支。
(1) 第I類窗使用6毫米厚的玻璃，窗框妥善圍上防漏膠邊，因此可加
強隔音功能。
