臨立會LS95號文件
1998年2月13日臨時立法會內務委員會會議文件
《1998年建築物管理(修訂)條例草案》
法律事務部報告
條例草案的目的
修訂《建築物管理條例》(第344章)(下稱"該條例")，以
達致下述目的 ─
- 賦權業主立案法團(下稱"業主法團")在業主於業主
法團會議上通過對建築物的公用部分進行翻新、
改善及裝飾工程的決議後，進行該等工程；
- 把反對為委任管理委員會而召開業主會議所需的
業主份數的百分率，由10%調高至30%；
- 增加另一種送達通知的方法，就是把通知放入收
件人的信箱內；及
- 作出技術性修訂。
臨時立法會參考資料摘要
2.民政事務局在1998年1月21日發出檔號為HAB/BM/92/42
V的臨時立法會參考資料摘要。
首讀日期
3.1998年2月11日。
意見
4.條例草案的首個目的是因應法院在1995年對一宗小額
錢債審裁處上訴案件，即Incorporated Owners of Bayview
Mansion v Chan Cheung Kit Mui一案的判決而訂定的。
法院裁定，除非得到大廈全體業主的同意，否則該條
例並沒有賦權業主法團改善大廈設施或改良大廈的狀
況。條例草案賦予業主法團法定權力，使業主法團可
對大廈的公用部分進行翻新、改善及裝飾工程，並訂
明可在業主法團會議上通過決議，以達到此目的。根
據該條例的附表3，在出席人數達到法定人數(即業主
人數的10%)的業主法團會議上提出的一切事項，均由
業主投票表決，並以多數票決定，而每名業主按所擁
有的份數投票，每擁有一份便有一票。
5. 該條例第3A條訂明，擁有份數不少於30%的業主可
向民政事務局局長提出申請，要求發出命令召開業主
會議，以委任管理委員會。該命令如遭擁有份數不少
於10%的業主反對，即屬無效。條例草案建議修訂反
對命令所需的業主份數的百分率，使該百分率與申請
發出命令所需份數的百分率相等。
6. 條例草案訂明增加一種把會議通知送達業主，以及
送達經理人辭職通知的方法。政府當局亦藉此機會提
出若干技術性的修訂。
7. 政府當局在參考資料摘要中並無明確地提供理據，
說明為何條例草案對香港特別行政區政府的正常運作
屬必不可少。然而，參考資料摘要第 4 段提到，臨時
區議會及有關專業團體曾促請政府當局修訂該條例。
公眾諮詢
8.據該份參考資料摘要所述，條例草案已顧及臨時區
議會、香港物業管理公司協會及香港房屋經理學會的
意見。
諮詢臨時立法會事務委員會
9. 當局曾於 1997年10月向臨時立法會民政事務委員會
作出簡介。在該次會議上，政府當局已解釋在本會期
提出條例草案的理由。該次會議的紀要摘錄載於附件。
結論
10. 法律事務部現正要求政府當局澄清某些技術方面
的事宜。鑑於政策上有所改變，議員或可考慮成立
法案委員會，詳細研究條例草案。
連附件
臨時立法會秘書處
助理法律顧問
黃思敏
1998年2月6日
