臨立會CB(2)426(02)號文件

致 : 臨時立法會各議員/民政事務委員會仝人

就私人大厦管理問題的若干建議

1.原有建築物管理條例（香港法例第344章）須作如
下修改和增訂：

1.1.訂明法團管理委員會的任期。現有條文
極之含糊，引致不同理解和爭拗。

1.2.訂明法團管理委員會秘書須於每屆業主
大廈改選管理委員會後，將該次選舉的投
票授權書正本，連同其他更改資料，一併
送交土地註冊處。這樣可防止舞弊及保障
其他業主有合法渠道查核有疑問的授權書
。

1.3.訂明互助委員會、業主委員會、法團管
理委員會，或任何其他業主/住客組織，或
管理公司不得審查或篩選任何申請進入該
大廈的「非商業性」外間資訊；訂明須於
每幢大廈之當眼處預留住置張貼當區民選
公職人員的通告，及預留另一位置予其他
民選公職人員或「非商業性」社團以輪候
形式使用。根據香港人權法16（二）條，
人人均有尋求，接受及傳播各種消息、思
想的自由，政府不應容許一小撮人以私人
物業管理權凌駕和剝奪市民的公民權利（
作為市民的知情權及作為選民的監察和接
觸民意代表的政治權利），及挑戰代議政
制。

1.4.訂明違反上述1.2及1.3項的罰則。

2.地區的民政事務處及其民政事務專員，既為民政事
務局長執行建築物管理條例的代表，應積極協助解
決當地業主/住客組織濫權問題。

2.1.遇有當區民選公職人員在個別大廈被封
殺,或個別大廈對外間資訊進行封鎖，必須
主動介入仲裁，召開包括各有關方面的仲
裁會議，以中立身分進行排解（類似勞資
仲裁會議的模式）以免社區和諧氣氛受到
損害。

2.2.建築物管理條例應增加一項條文，授權
民政事務署長或民政事務局長於上述仲裁
不果時，可透過律政司向法庭申請頒布強
制執行令（執行第1.3項建議的條文）。

懇請責成部門加以落實。

提議人 : 陳立信

一九九七年九月十二日