臨時立法會房屋事務委員會資料文件
安寧花園損毀維修事宜

目的

本文件是就將軍澳的私人機構參建居屋計劃（私人參
建計劃）所發展的安寧花園因土地沉降所引致的損毀
的修葺工程進展情況告之各議員。

背景

2.安寧花園發展商曾作出承諾，負責在十年內（直至
二零零零年十二月為止）修葺任何因土地沉降所引致
的損毀及承擔有關的修葺費用。繼發展商與安寧花園
業主發生爭議後，房屋署就業主所報稱的 266 項損毀
的成因進行調查，發現其中96項損毀是由土地沉降所
引致的。房屋署便要求發展商修葺這96項由土地沉降
所引致的損毀。

3.由於發展商未能於指定限期內履行其承諾，修葺這
些損毀及承擔有關費用，因此房屋署於一九九七年十
一月二十九日展開修葺工程。為使修葺工程得以順利
進行，房屋署與安寧花園業主立案法團成立一個聯絡
小組，以便協調修葺工程的安排。

現時情況

4.除了一段有蓋行人通道，須待地下排水系統電視勘
察調查有結果才能進行修葺外，房屋署現已把所有已
發現因土地沉降所引致的損毀修葺妥當。房屋署現有
定期召開聯絡會議，解決修葺工程涉及的問題。

5.當房屋署的專業人員於去年十月調查安寧花園的損
毀是否因土地沉降而引致的同時，亦對屋苑大廈的結
構情况進行查驗。結果顯示大廈結構安全。屋宇署亦
已復查過這宗個案，認為現時無須作進一步勘察，但
會繼續留意這宗個案，即使大廈安全情況出現未可預
知的變化時，也可及時察覺，並加以處理。

6.房屋署在安寧花園所採用的修葺方法和標準是與房
屋委員會在其轄下其他屋邨所用的相同。為減輕業主
的憂慮，房屋署會利用電視勘察地下排水系統的情況
，並在一些重要位置安裝監察設備，以便監察土地是
否仍有沉降情況。

未來工作

7.如發展商未能履行其直至二零零零年十二月為止的
十年維修承諾，房屋署會繼續進行與土地沉降有關的
修葺工程，並向發展商追討所涉及的款項。

8.房屋署將繼續定期與業主舉行聯絡會議，商討修葺
工程的安排。

9.至於那些並非由土地沉降所引致的損毀，如業主能
提出新證據或專業理據證明這些餘下的損毀是由土地
沉降所引致的話，房屋署亦會覆檢個別損毀的成因並
加以修葺。如能證明這些是潛在性的損毀，業主有權
向發展商採取法律行動。若業主和發展商雙方同意，
房屋署願意替雙方調停。



房屋署
一九九八年三月