临时立法会房屋事务委员会资料文件
安宁花园损毀维修事宜
目的
本文件是就将军澳的私人机构参建居屋计划(私人参
建计划)所发展的安宁花园因土地沉降所引致的损毀
的修葺工程进展情况告之各议员。
背景
2.安宁花园发展商曾作出承诺,负责在十年內(直至
二零零零年十二月为止)修葺任何因土地沉降所引致
的损毀及承担有关的修葺费用。继发展商与安宁花园
业主发生爭议后,房屋署就业主所报称的 266 项损毀
的成因进行调查,发现其中96项损毀是由土地沉降所
引致的。房屋署便要求发展商修葺这96项由土地沉降
所引致的损毀。
3.由于发展商未能于指定限期內履行其承诺,修葺这
些损毀及承担有关费用,因此房屋署于一九九七年十
一月二十九日展开修葺工程。为使修葺工程得以顺利
进行,房屋署与安宁花园业主立案法团成立一个联络
小组,以便协调修葺工程的安排。
现时情况
4.除了一段有盖行人通道,须待地下排水系统电视勘
察调查有结果才能进行修葺外,房屋署现已把所有已
发现因土地沉降所引致的损毀修葺妥当。房屋署现有
定期召开联络会议,解决修葺工程涉及的问题。
5.当房屋署的专业人员于去年十月调查安宁花园的损
毀是否因土地沉降而引致的同时,亦对屋苑大厦的结
构情况进行查验。结果显示大厦结构安全。屋宇署亦
已复查过这宗个案,认为现时无须作进一步勘察,但
会继续留意这宗个案,即使大厦安全情况出现未可预
知的变化时,也可及时察觉,并加以处理。
6.房屋署在安宁花园所采用的修葺方法和标准是与房
屋委员会在其辖下其他屋村所用的相同。为减轻业主
的忧虑,房屋署会利用电视勘察地下排水系统的情况
,并在一些重要位置安装监察设备,以便监察土地是
否仍有沉降情况。
未来工作
7.如发展商未能履行其直至二零零零年十二月为止的
十年维修承诺,房屋署会继续进行与土地沉降有关的
修葺工程,并向发展商追讨所涉及的款项。
8.房屋署将继续定期与业主举行联络会议,商讨修葺
工程的安排。
9.至于那些并非由土地沉降所引致的损毀,如业主能
提出新证据或专业理据证明这些余下的损毀是由土地
沉降所引致的话,房屋署亦会覆检个别损毀的成因并
加以修葺。如能证明这些是潜在性的损毀,业主有权
向发展商采取法律行动。若业主和发展商双方同意,
房屋署愿意替双方调停。
房屋署
一九九八年三月