回應民主黨的提問

在居者有其屋屋苑（居屋屋苑）業主成立業主立案法團（法團）之前，房屋委
員會（房委會）須依據大厦公契所賦予的權責，代表業主監督所有物業代管公
司的工作表現。房委會會向居屋屋苑業主收取因此而產生的支出，即監督費。

2.監督費的設立，是用以支付房屋署職員在居屋屋苑日常管理和行政事宜的經
常性運作費用，包括出席會議、監督、立約、維修、保養、法律訴訟、稽核帳
目、釐定管理費等項目。

3.房委會所收取的監督費是根據其目前職員編制來釐定；而物業代管公司除收
取經理人酬金外，並會收取行政開支。由於房委會和物業代管公司無論在規模
、制度及職能都有所不同，故此不能直接比較薪酬。

4.早在一九九七年前，房屋署透過改善工作流程、改革管理和憑着顧客為本的理
念，逐步提高生產力。就監督費而言，房屋署已成功把本年度（一九九八/九九）
的監督費凍結在去年度的$30.30的水平。如得房委會居者有其屋小組委員會同意
，下年度（一九九九/二零零零）的監督費，將會凍結在同一水平上。

5.房委會的一貫政策是鼓勵居屋屋苑業主成立法團，接收管理他們的物業，從而
省卻支付房委會的監督費。

回應何俊仁議員的提問

6.正如前文所述，在居屋屋苑未成立法團前，房委會須根據居屋屋苑大厦公契所
賦予的權責，代表業主監督所有物業代管公司在居屋屋苑的工作表現。如果居
屋屋苑尚未成立法團，房委會便須負起最終的管理責任。因此，現時居屋屋苑
居民並無任何機制可辭退房委會執行監督工作。如居民組成法團，便可引用建
築物管理條例的規定，以法人身份，並得到超過百份之五十不可分割業權份數
的業主同意，辭退房委會作為管業經理，從而接收管理自己的物業。


房屋署
一九九九年一月