一九九九年五月三日會議
參考資料
立法會房屋事務委員會
夾心階層住屋計劃
目的
在一九九九年三月三十日的會議上，議員曾討論夾心階層住屋(夾屋)計劃下兩個發展
項目。本文件旨在告知議員最新的發展。
背景
2.夾屋計劃的目的，是為無法負擔私人房屋，而又不合資格申請公營房屋的人士提
供住屋。直至目前為止，已落成的夾屋單位約有3 300個。疊翠軒是夾屋計劃下的發
展項目，位於將軍澳，共有1 424個單位，在一九九七年八月至九月間預售時，平均
售價是每平方呎3,500元，與當時的市值比較，有百分之三十八的折讓。葵涌浩景臺
是夾屋計劃的另一個發展項目，於一九九八年四至五月預售，平均售價為每平方呎
3,625元，相對當時市值約有百分之三十一的折讓。
疊翠軒
3.雖然房屋協會(房協)已於一九九八年九月履行買賣協議上的法律責任，取得入伙紙
，但由於需要進行一些修整和改善工程，故最後施工期仍然繼續。為確保單位的質
素達致令人滿意的水準，房協已即時採取行動，修整所有欠妥之處和改善單位的裝
飾。工程顧問和另一隊獨立測量師會在交樓前視察每個單位。此外，房協承諾，如
購樓人士報稱還有其他欠妥之處，該會會採取跟進行動，予以修整。房協最近已開
始分批邀請這個項目的購樓人士辦理物業轉讓手續。與此同時，房協已作出特別安
排，讓購樓人士在辦妥轉讓手續前，視察其單位。
4.直至現時為止，房協已分批發出九百二十一封入伙通知書，邀請購樓人士在四月
二十日至五月十日間辦理轉讓手續。其中30名購樓人士已辦妥手續，另有約90名獲
延期一週，以便他們在這段時間內申請由房協提供的第二按揭貸款。由於修整及改
善工程進行順利，房協計劃於四月內批邀請餘下的購樓人士辦理樓宇轉讓手續。
5.鑑於疊翠軒出現的問題，房協已推行下列措施，以加強對夾屋計劃下各項工程計
劃的品質管理︰
- 聘用更多有關範疇的專業人士，監察建造工程每個階段的施工質素；
- 在地盤設立示範單位，作為衡量質素的基準；以及
- 在工程接近竣工時，聘請獨立屋宇測量師，由他們證明單位達致令人滿意的
水準，並協助買樓人士驗收有關單位。
浩景臺
6.有些業主投訴，浩景臺的售樓說明書並沒有述明當局會在該發展項目附近興建政
府宿舍。興建政府宿舍的建議，在接近一九九七年年底時由政府產業署提出，其後
的有關工程，則由建築署負責統籌和進行。建築署已按慣常的做法，諮詢多個有關
部門，例如環境保護署、運輸署和規劃署，邀請這些部門就該項計劃的環境、交通
和其他方面的影響提出意見。該署亦在一九九八年一月左右，就建議的計劃諮詢葵
青臨時區議會。該計劃在一九九八年二月中獲臨時立法會工務小組委員會批准，並
在一九九八年二月底，獲財務委員會批准。故此，在整個過程中，有關部門並沒有
就興建宿舍這項工程計劃，特別徵詢房協的意見。業主代表在李永達議員陪同下，
已在一九九九年四月二十日與副房屋局局長，房協及有關部門代表會面，以表達他
們對事情的意見。
7.目前，並沒有法例規監管物業發展商在預售樓花時，在售樓說明書內披露的資料
。為使售樓說明更清晰，並加強保障消費者的利益，我們計劃在一九九九年向立法
會提交條例草案，規管售樓說明書的內容。立法會房屋事務委員會已在一九九九年
三月三十日討論該條例草案，並表示支持。
政府總部
房屋局
一九九九年四月
