檔案 HB 11/4/14
立法會房屋事務委員會／規劃地政及工程事務委員會
資料文件
安達臣道發展計劃
背景
根據一九九六年《全港發展策略檢討》，各項核准計劃所能提供的房屋供應量，不
足以應付二零零零至零一年後的預計房屋需求。一九九六年，當局確定介乎安達臣
道與秀茂坪道之間的石礦場的部分範圍具有發展潛力，可增加房屋用地的供應。一
九九八年十月，我們就安達臣道的發展計劃，完成了一項規劃和工程可行性研究。
一九九八年十二月四日，我們向城市規劃委員會簡報有關的發展建議，而修訂有關
分區計劃大綱圖的建議，亦於一九九九年三月十二日獲該委員會同意。
2. 安達臣道發展計劃(下稱“有關計劃”)包括 --
- 闢拓平台(見附件A)，以興建房屋及其他必要的社區設施；
- 在有關地點闢設必需的新路、污水渠和雨水渠，以及改善現有的道路交界處；
以及
- 附連的景觀美化工程。
建議
3.我們建議將部分第566CL號工程提升至甲級，以涵蓋有關計劃在詳細設計工作及地
盤勘測工程方面的開支，有關的預算費用為5,800萬元(以付款當日價格計算)。我們打
算於一九九九年六月二日向工務小組委員會提交有關文件。
理據
4.有關計劃的主要目的，是提供房屋發展用地，以配合市區擴展。我們建議闢拓58公
頃土地，其中20公頃用作興建房屋及必要的社區設施。擬議總綱發展藍圖載於附件B
。現將建議的土地用途概述如下：
| 用途
| 建議面積(公頃)
| 土地面積百分率
|
|---|
| (a) 住宅
| 11.6*
| 19.9
|
| (b) 教育
| 3.1*
| 5.4
|
| (c) 政府、團體或社區
| 2.3*
| 4.0
|
| (d) 遊憩用地
| 2.6*
| 4.5
|
| (e) 美化市容地帶、綠化地帶及新斜坡
| 29.4
| 50.7
|
| (f) 道路預留土地
| 9.0
| 15.5
|
| 合計
| 58.0
| 100
|
|---|
* 約20公頃
5.建議的發展計劃可提供約13 300個住宅單位(公共房屋單位與私人住宅單位的比例
約為55:45)，為41 000人提供居所。住宅地積比率為7.5。
6.為配合新發展計劃的需要，我們會興建兩間中學和三間小學。其他政府及社區設
施包括食水及鹹水配水庫、抽水站、電力支站、兩間郵政局、老人中心、兒童及青
年中心、兩個垃圾收集站，以及兩個巴士總站。由於這些設施並不屬於有關計劃的
發展範圍，所以會另行撥款興建。
實施
7.我們打算由二零零二年開始，分期進行有關計劃的建造工程，目標是於二零零九
年讓首批市民入住。為了提供所需土地和基本附屬設施來配合房屋發展計劃，我們
須於一九九九年七月展開詳細設計工作和地盤勘測工程，以便在二零零一年年尾完
工。
對環境的影響
8.有關計劃，屬《環境影響評估條例》附表 3 訂明的指定工程項目；在進行這項工
程時，必須完成環境影響評估報告。
9.我們已完成環境影響評估報告，並在一九九八年十月十二日根據《環境影響評估
條例》，向環境保護署署長( 環保署署長 )提交該報告，請他批准。我們已在一九九
八年十二月十日至一九九九年一月八日期間，備存環境影響評估報告供公眾查閱。
環境諮詢委員會在一九九九年一月二十六日會議上通過了該評估報告，但附帶條件
是，我們須在軟泥削土坡上種植本土植物，林地面積不少於13.4公頃，以補償失去
的林地。一九九九年三月二日，環保署署長按有關條件批准環境影響評估報告。
對財政的影響
10.有關計劃的土木工程費用總額預計約為27億元(以付款當日價格計算)。進行有關
計劃時，我們須收回土地，按付款當日價格計算，預計開支約為8,600萬元。
11.當局將予闢拓以發展私人房屋計劃的土地，可在二零零四年年底批出。假設所有
用地可即時撥供發展，預計地價約為34億元。
公眾諮詢
12.我們曾於一九九八年十月諮詢觀塘臨時區議會和西貢臨時區議會轄下的地區發展
委員會。部分區議員關注到建議發展計劃對交通可能造成的影響。我們已告知有關
區議員，當局已進行了一項交通影響評估，以期解決有關計劃和東九龍區其他預算
進行的發展計劃所帶來的交通和運輸問題。我們會在當地七個道路交界處實施改善
計劃，以確保有關計劃不會對交通造成不良影響。
附件
附件A 安達臣道發展計劃平台設計
附件B 總綱發展藍圖
房屋局
一九九九年四月
檔案 HB 11/4/17
立法會房屋事務委員會／規劃地政及工程事務委員會
資料文件
彩雲道及佐敦谷發展計劃
背景
根據一九九六年《全港發展策略檢討》，各項核准計劃所能提供的房屋供應量，不
足以應付二零零零至零一年後的預計房屋需求。一九九六年，當局確定彩雲道及佐
敦谷一帶的石礦場具有發展潛力，可增加房屋用地的供應。一九九八年十月，我們
就彩雲道及佐敦谷一帶的發展計劃，完成了一項規劃和工程可行性研究。一九九八
年十二月四日，我們向城市規劃委員會簡報有關的發展建議，而委員會亦於一九九
九年三月十九日同意有關分區計劃大綱圖應該作出修訂。
2. 彩雲道與佐敦谷發展計劃(下稱“有關計劃”)包括 --
- 闢拓平台(見附件A)，以興建房屋及其他必要的社區設施；
- 在有關地點闢設必需的新路、污水渠和雨水渠，以及改善現有的道路交界處；
以及
- 附連的景觀美化工程。
建議
3.我們建議將部分第564CL號工程提升至甲級，以涵蓋有關計劃在詳細設計工作及
地盤勘測工程方面的開支，有關的預算費用為4,400萬元(以付款當日價格計算)。我
們打算於一九九九年六月二日向工務小組委員會提交有關文件。
理據
4.有關計劃的主要目的，是提供房屋發展用地，以配合市區擴展。我們建議闢拓36
公頃土地，其中19公頃用作興建房屋及必要的社區設施。擬議總綱發展藍圖載於附
件B。現將建議的土地用途概述如下：
| 用途
| 建議面積(公頃)
| 土地面積百分率
|
|---|
| (a) 住宅
| 9.0*
| 24.9
|
| (b) 教育
| 5.0*
| 13.8
|
| (c) 政府、團體或社區
| 1.7*
| 4.7
|
| (d) 地區遊憩用地
| 3.3*
| 9.1
|
| (e) 美化市容地帶及綠化地帶
| 11.9
| 33.1
|
| (f) 道路預留土地
| 5.2
| 14.4
|
| 合計
| 36.1
| 100
|
|---|
* 約19公頃
5.建議的發展計劃可提供11 120個住宅單位(公共房屋單位與私人住宅單位的比例約
為60:40)，為35 000人提供居所。住宅地積比率為7.5。
6.為配合新發展計劃和附近地方的需要，發展範圍內會興建兩間小學和五間中學。
其他政府及社區設施包括食水及鹹水配水庫、電力支站、消防局、社區會堂、郵政
局、社會福利設施和垃圾收集站。由於這些設施並不屬於有關計劃的發展範圍，所
以會另行撥款興建。
實施
7.我們打算由二零零一年年中開始，分期進行有關計劃的地盤平整和基礎設施工程
，目標是於二零零七年讓首批市民入住。為了提供所需土地和基本附屬設施來配合
房屋發展計劃，我們須於一九九九年七月展開詳細設計工作和地盤勘測工程，以便
在二零零一年年初完工。
對環境的影響
8.這項發展計劃，屬《環境影響評估條例》附表 3 訂明的指定工程項目；在進行這
項工程時，必須完成環境影響評估報告。
9.我們已完成環境影響評估報告，並在一九九八年十二月十六日根據《環境影響評
估條例》，向環境保護署署長提交該報告，請他批准。我們已在一九九九年二月十
二日至三月十三日期間，備存環境影響評估報告供公眾查閱。在環境諮詢委員會環
境影響評估小組委員會一九九九年三月一日的會議席上，部分委員關注到佐敦谷堆
填區潛在的堆填區沼氣問題。我們向委員指出，根據已完成的定量堆填區沼氣評估
，佐敦谷堆填區不會對擬議的房屋發展計劃構成危險。環境影響評估小組委員會同
意把該評估報告薦交環境諮詢委員會批准。一九九九年三月三十日，環境諮詢委員
會通過了該評估報告，但附帶條件是，我們須在該計劃的詳細設計階段，就堆填區
沼氣的危險評估進行檢討。
對財政的影響
10.有關計劃的工程費用總額預計約為15億元(以付款當日價格計算)。進行有關計劃
時，毋須收回私人土地。
11.當局將予闢拓以發展私人房屋計劃的首批土地，大約可在二零零四年批出。假設
所有用地可即時撥供發展，預計地價約為31億元。
公眾諮詢
12.我們曾於一九九八年十月諮詢觀塘臨時區議會。部分區議員關注到建議發展計劃
對毗鄰範圍的運輸網，在交通方面所帶來的影響。我們已告知有關區議員，當局已
進行了一項交通影響評估，以期解決有關計劃和東九龍區其他預算進行的發展計劃
所帶來的交通問題。當局已提出方案，改善12個道路交界處。這些方案，連同有關
地點的新道路連接系統，可確保有關計劃不會對交通造成不良影響。
附件
附件A 彩雲道及佐敦谷發展計劃平台設計
附件B 總綱發展藍圖
房屋局
一九九九年四月
